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贸易战熄火,下一个主战场在哪里?

2018-05-16 21:06:42   来源:投资家网  作者:蜜姐 

摘要:然而,这段时间以来,就在贸易战渐渐偃旗息鼓之时,中国楼市却越发地沸反盈天。

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贸易战熄火、抢房热爆发


美国时间5月13日,twitter治国的特朗普发布推文:


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推文翻译成中文,核心思想,四个大字:放生中兴


无独有偶。5月14日下午,中国外交部发言人表示,应美国政府邀请,习近平主席特使、中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤,将于5月15日至19日赴美访问。


特朗普的放生中兴、刘鹤的赴美访谈,意味着双方已基本达成某些妥协,美国人大概率应该拿到了他们想要的一些东西,中美贸易战第一回合算是接近尾声。


然而,这段时间以来,就在贸易战渐渐偃旗息鼓之时,中国楼市却越发地沸反盈天。


而其中,最为抢镜的,当属成都。七万人抢千套房,买房队伍绵延几公里!


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自2016年10月以来,成都房价便开启狂涨模式,而这一情况在2017年越演越烈,在“人才政策”的强力吸引下,成都新增落户人口36万人,需求端持续扩大,而土地及房源供给端却反而在减少,两边作用下,仅仅一年,成都的房价涨幅就达到了67%!


据说目前,成都人的日常,若不是正在售楼部交资料,就是在通往售楼部的路上。千人排号抢购数百套房源时有发生,市区一房难求的迹象集中出现。


2018年3月21日,成都滨江和城刚刚拿到预售证,3月22日启动网上登记,总共才推出1000套房子,网上登记第一天,就涌进了整整10000人。据说两天的网上登记期满后,达到了43000余人。


5月初,成都中铁青秀未遮山获准销售,目前其登记摇号人数已超过7万人,但仅有1000余套新房可供出售。


7月,成都朗诗·熙华府开盘推出356套房源,惠后均价16600元/平米(装修标准3000元/平米),两个小时即宣告售馨。值得注意的是,该楼盘当时已排3000多个号,购房者需持有230万以上现金,方可通过验资进入销售中心,最终所有购房者皆是全款购买。


人有多大胆、地有多大产!


在“房住不炒”的大背景下,成都楼市疯狂至此,自然引来了国家的高度关注,被住建部紧急约谈!


据新华社消息,住建部负责人于5月9日就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。


面对国家的压力,成都也马上做出反应,一出手,就是“史上最严限购令”!


5月15号,也就是今天,成都出台了更加严格的限购政策。


根据披露的信息,成都这次政策跟以往最大的不同是,将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


然而,最严调控之下,楼市的疯狂真的能被管制住吗?


2


房价为何越调越涨?


不止是成都,今年以来,“抢房大战”屡屡上演,我们可以发现,这些城市往往都是“抢人大战”中声音最为响亮的城市。


而成都在这场“抢人大战”中可谓是一马当先。2017年7月,成都发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》(俗称“人才新政十二条”),大幅放宽人才落户的学历和年龄限制,“45岁以下的大学本科毕业生即可落户”。


官方公布,从政策出台到2017年底,共“吸引13万余名本科以上人才来蓉落户发展”。再加上其他落户人口,成都户籍人口大涨特涨,2017年,增加36.43万人,远高于2013到2015年户籍人口增量,排名甚至达到了全国第三!


而对于城市而言,喷涌而入落户新人,势必会带来巨量的新增购房需求,“抢房”的恐慌心态持续蔓延。


然而与此同时,成都并未加大对主城区土地的供应量,致使新增土拍价格不断走高,卖地成交额接连翻番。


4月6日,在成都限购升级后的首场土拍上,首次引入熔断抽签机制。此次土拍,成都历史最高楼面地价被3次刷新,熔断线被3次触发,进入摇号流程。


面粉都涨得如此飞快,面包能不涨吗?


为了调控楼市,成都出台“限价”政策,反而造成了新房与二手房严重倒挂,等于是政府给了一个套利空间,买到就是赚到。


招商中央华城项目,开盘均价每平方米1.2万-1.5万,精装修交房。附近的中房红枫岭项目,二手房均价1.8万/平方米左右,万科金色乐府二手房单价超2万。


青羊区的绿地新里城项目,开盘最高均价不超过1.7万元/平方米,周边的二手房项目均价普遍超过2万。


“上有政策下有对策”,“限价”的一纸政策,自然难不倒想要牟利的开发商,一边是捂盘惜售,进一步造成市场紧张气氛;一边是形成了“买房歧视链”,成都楼市的一句名言是——“全款的往里走,贷款的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”!


除此之外,楼市还暗地里滋生出“茶水费”、“渠道费”等违规乱象,甚至搞出了不少低劣的“精装房”,后来还引发了维权事件。


政府一看不行,茶水费哪能让你开发商白白赚了去,为了确保公平,我们来摇号!


然而摇号,显然会造成“饥饿营销”的效果,毕竟只有最稀缺的资源才会摇号,比如北京、上海车牌。


于是,在一天一个价的火热楼市下,无论是有房者还是无房者都变成了“刚需”,加入了炒房大军,唯有买房、买到房才能安心,成都俨然已进入全民炒房的阶段。


那么,这次最严“限购令”下,成都的楼市热潮真的能被遏制住吗?


2017年,成都有3次以上的限购,2018年,又有两次限购,基本上越限越涨。在“抢人大战”吸引人口源源不断涌入的情况下,恐怕“史上最严限购令”恐怕会起到“史上最强”饥饿营销的反作用,既然以后买房会越来越难,那么此时不抢更待何时?!


无论是有心还是无意,楼市的“调控”却是起到了“越调越涨”的效果。


3


难道拉动内需要靠房价?


贸易战来势汹汹,为何在这个关键时点却开启了爆发行情?


特朗普选在这个时点掀起贸易战,精心选择了我们的三驾马车“投资+消费+净出口”三去其二的时候。


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固定资产投资增速创过去18年的新低


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社会消费品零售总额位于过去28年的低位


而此时发动贸易战,再对我国“出口”下狠手,可见其不良居心——最好把中国经济死死打压在万劫不复之地!


面对美国的“悍然拔刀”,我们提出了一项应对之策——“以扩大内需来提振经济”。


时间回到2008年,那时面对金融风暴的强烈冲击,我们也是通过“提振内需”来刺激经济。4万亿刺激计划出台,楼市政策立马转向,不仅降息降准,同时降低二套房首付等等,效果立竿见影、楼市涨势如虹。


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那么,这次,我们难道要重走老路?难道还要靠居民买房来扩大内需?


从2008年到2016年,中国居民杠杆率从18%上升至45%,2017年更达到了48.97%,已高于发展中国家的平均水平。对比其他国家,美国的居民杠杆率从20%上升到50%用了近40年时间,而中国只用了不到10年时间,其速度之快,举世无双。


在这千钧一发时刻,我们悬崖勒马尚且都来不及,难道还要加大马力、进一步冲向难以承受的危机之中?


若是以贸易战的名义病急乱投医,无异于直接从内部帮了特朗普大忙!若是如此,等待我们的,便是不攻自破。用不着等泡沫破裂,实体经济就会被高昂的地租成本所击垮,制造业一蹶不振,中国经济再难复兴。


正所谓不审势即宽严皆误、后来治蜀要深思!贸易战既然已经熄火,下一个主战场势必在于国力本身、在于民生改善。


毕竟,我们的国家是否强大,并不取决于经济数字是否亮眼,而在于国民是否能够富强、技术是否得以升级、产业链是否具有掌控力。这一点,我们在中兴之战中已经尤其鲜明地体会到了。


想要扩大内需,想要提振经济,我们首先要减税降费、提升大家的消费实力;还要完善社会福利、让大家消费没有后顾之忧;更要切换大国的经济引擎,转向工业制造、高新技术、高端服务业三大领域,以实体崛起来支撑国家发展的脚步,以技术创新来抢占大国博弈的先机!


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