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摆脱楼市的海南,能否借自贸港崛起?

2020-10-14 10:34:44   来源:投资家网专栏  作者:蒋东文频道 

摘要:30年前海南建省之初,疯狂的楼市如梦魇般结束了第一代“闯海”热潮。30年后,而立之年的海南成功以另一种姿态再度崛起。

30年前海南建省之初,疯狂的楼市如梦魇般结束了第一代“闯海”热潮。30年后,而立之年的海南成功以另一种姿态再度崛起。

2020年国庆假期正式剧终,8天内超6亿中国人出游,机场、火车站、汽车站的拥挤不堪,和各地人满为患的景点交相辉映,诉说着从疫情中逐渐复苏的中国故事。

其中最吸睛的当属海南免税店:今年国庆期间,海口海关共监管海南离岛免税购物金额10.4亿元,同比增长148.7%;旅客14.68万人次,增长43.9%;件数99.89万件,增长97.2%。

放大时间轴来看,自今年7月1日海南实施离岛免税新政至今3个多月,海南免税购物金额已高达86.1亿元,同比翻了两倍还多。

事实证明,今天的海南依旧充满机遇,只是它不再依靠击鼓传花的地产,靠的是划时代的自贸港模式。

2018年,中国改革开放40周年,亦是海南建省30周年,国家为海南送上建设自由贸易港这样的超级礼包。

两年来,在国家支持下海南紧握历史机遇,紧锣密鼓建设自贸港。今年6月8号,国家发改委正式宣布要在2025年之前,完成海南自贸港的整体建设,全岛封关,执行零关税。

时不我待,朝夕必争。7月1日,海南就正式实施离岛免税新政:离岛旅客每年每人免税额度从3万元提高至10万元,高出香港整整20倍,商品种类也由38类增至45类。

利好一出,海口免税区内当天就人气爆棚,苹果手机因为最高能减2000多被疯抢,现场一度临时改为每人限购一部,一个堪比香港的“零关税”购物天堂开始成型。

之所以拿海南和香港比,是因为香港作为国际购物中心,最重要的就是“零关税”政策,手机、化妆品啥的比大陆便宜不少,让大家趋之若鹜。

但香港规定每人每次免税额只有5000港元,超了就得补税,奶粉、尿不湿那些抢手货也会限制购买数量,搞得北方人大老远杀过去,扫货都扫不痛快。

在海南自贸港,这些顾虑统统没了。10万额度,相当于以前去香港折腾20次买的货,去海南一次搞定,额度上就彻底碾压了。

从这点上看,5—10年后,海南在购物层面的潜力必将比肩香港,甚至有望冲击亚洲最大、最开放的购物中心。

比如今年国庆,海南免税店8天大卖10亿,扫货的人都排起长龙。而香港那边一片萧条,以往人潮拥挤的铜锣湾免税店,如今生意一落千丈,打5折都没人买。

具体到数据上看,今年国庆访港旅客不足千人,而去年同期超60万人次.....两地一进一退间,很多事已不言而喻。

当然,仅仅是购物天堂并不能代表海南自贸港的全部意义。自贸港代表的是雇工、投资、出入境、商品贸易全方位的那种开放,最成功的例子就是香港腾飞和新加坡黄金时代。

香港以世界金融中心闻名于世,海南未来肯定不是靠金融,而是低税率环境下的国际创业港,就是集生产制造、贸易为一体的全球贸易中心。这份野心,已写在海南自贸港的60条优惠政策中。

比如个税最高15%,企业所得税15%,进口原材料和设备几乎免税,以及对原产于海南或含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税。

重重优惠全世界人才和企业到海南投资办厂。如此便利的营商环境下,未来几年国内外公司必将开启一波海南注册大潮。

所以,海南自贸港在定位、格局上完全超越香港,它将吸引全球人才和企业迁入,缔造新一轮开放繁荣,扩大中国在南海的影响力,进而打造一个以海南为中心,辐射整个东南亚的泛亚经济圈。

以历史经验来看,哪里要发展肯定是楼市先行,炒房大军比谁跑的都快。但海南这次铁了心要遏制炒房,因为30年前疯狂的楼市,曾深深刺痛年轻的海岛。

1988年,海南脱离广东正式建省,成为中国最年轻的省份以及最大的经济特区。

由于国家给予特殊、灵活的政策,这里顿时成为淘金新大陆,无数想改变命运的人像先辈们闯关东、走西口般涌入海南岛,缔造了“十万人才下海南”的传奇往事。

当时的海南道路崎岖不平,街道混乱不堪,往好了说叫未被开发的处女地,其实就是穷山恶水。却丝毫不能阻挡热血青年的淘金热情,他们齐聚那片荒凉却充满机遇的海岛,指点江山,燃烧生命,在中国商业史上留下灿烂篇章。

第一轮“闯海”热潮距今已有30年,在那段风云激荡的岁月中,有人功成名就,也有人淹没在历史尘埃。那些跑赢时代的选手,后来从海南走向全国,遍布地产、证券以及制造业,影响了一个时代。

环顾当年“闯海”大军,最鲜明的就是冯仑、潘石屹等“万通六君子”,因为他们的起家和海南当年的疯狂楼市有着千丝万缕的关系。

1990年,在海南办砖厂失败的潘石屹穷困潦倒,甚至睡过沙滩。落魄之际,他遇到了同样闯荡海岛的冯仑等人。1年后,6人合力成立海南万通,人称万通六君子。

1992年初,伟人二次南巡,处于开放前沿的海南火上浇油,炒房卖地成了当时最快的暴富手段,“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,成为淘金者口头禅,无数人赶赴海南成立地产公司,一度膨胀到全国15%的地产开发商都挤在海南。

万通六君子也是其中一员,而且大胆借贷1000万猛炒地产,半年便赚取1千多万,成功积累了第一桶金。

猛炒的代价是巨大的:1991年,海口房价仅1400元/平米;1992年暴涨到5000元/平米;1993年最高时达到7500元/平米,而当时中国商品房均价还在1000元/平以内....

1993年下半年,国家出手降温,随着政策收紧,海南楼市的野蛮时代宣告终结。最后泡沫破裂,无数地产公司破产,淘金者们一哄而散,留下600多栋“烂尾楼”,海南从“淘金热土”回归平静。

而万通六君子竟然在海南楼市泡沫破裂前全身而退,有传闻说当年海南万通避开暴跌,全凭猴精猴精的老潘。

1992年他去海口市规划局公干,用五斤桔子换来内部文件,这才发现海南楼市泡沫已达顶峰,并劝说冯仑等人撤离海南北上掘金,于是有了后来的北京万通、SOHO中国。

所以其实是海南孕育了中国楼市的开发大潮.....

结语:

30年过去了,海南对楼市依然心有余悸,毕竟血的教训摆在那里。所以这次自贸港建设大潮中,海南率先堵死炒房口子,下定决心摆脱楼市梦魇。

比如今年3月,海南宣布取消商品房预售,6月又打起预防针:“要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂。

从自贸港的建设进度,以及海南免税店的繁荣发展来看,如今彻底脱离了地产的海南,虽然GDP还处于全国后排,起码能专心搞开放了。


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