外联出国：暴涨30%！欧洲房价领涨全球！但并非都值得投资···

近日，房地产研究机构Knight Frank发布了一份全球房价指数报告。截至2022年3月，全球房价在过去的12个月中平均上涨7.3%，创下自2006年以来的最大涨幅，而欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜！

【外联出国：暴涨30%！欧洲房价领涨全球！但并非都值得投资···】

本期，外联出国就从房价现状、涨幅情况、未来趋势和买房是否送身份四个维度，来为大家盘点欧洲各国的房产情况，瞧瞧里面是否有你的真爱呢

【外联出国：暴涨30%！欧洲房价领涨全球！但并非都值得投资···】

伦敦

房价：首先将英国伦敦纳入比拼的城市，是因为在Le Parisien最新发布的调查中，英国首都伦敦超越了曾经榜首之位的巴黎，位居第一，房价最贵——平均达到了每平方米15000欧元！

涨幅：从房价变化趋势来看，虽然伦敦房价数字很高，但是在涨幅上近5年里只上涨7%。当然这个不算很大的涨幅跟其本身就很高的房价基数有关，毕竟房价已经触到了天花板，伦敦也一直是欧洲房价最高的城市。

趋势：作为一座国际化的都市，伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生。而且，英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家。这座不断发展的城市，未来也可能会“越来越贵”。

买房是否送身份：否

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巴黎

房价：今年初以来，巴黎公寓价格出现停滞不前，甚至略有下降。与此同时，地处于巴黎郊区的别墅房价则继续疯涨，平均价格高达每平方米10377欧元。

涨幅：同伦敦一样，虽然房价高，但是在本就寸土寸金的巴黎，房价涨幅度并不是很大，甚至由于疫情的影响，过去一年里很多巴黎的居民搬迁了外省，巴黎地区的房价下降了1.3%。

趋势：根据Notaires du Grand Paris最新的经济报告中表示：“我们预计2022年6月巴黎的每平方米价格为10,410欧元。” 

买房是否送身份：否

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卢森堡

房价：卢森堡全国的房地产均价，目前超过了12000欧元每平米。根据市场价格测算，一个普通三口之家，如果要买一个两卧室的公寓楼，平均价格是90万欧元，折合人民币630万！

涨幅：在房地产市场上，卢森堡创造了纪录，连续20多年持续上涨，从来没有一年房价下跌，就算是2010-2012年间的欧债危机，就算是今年俄乌战争爆发，都没有影响到房价上涨。

趋势：在俄乌战争爆发以后，卢森堡作为金融中心，可能会迎来一批国际资金避险者。充足的金融资金、优惠的税收和政策在短时间不会变化，所以，几乎可以预计，卢森堡的房价还是会慢慢地继续上涨。

买房是否送身份：否

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匈牙利

房价：匈牙利相关房产专家表示，匈牙利在‘房价竞争’中只处于中下等位置。在布达佩斯，租一套公寓每个月大约需要15万福林，而一套市中心公寓的价格通常在85万-100万福林/平米，匈牙利的房价水平与克罗地亚和爱沙尼亚类似，但低于圣马力诺、塞尔维亚、乌克兰、罗马尼亚或者是希腊等国家。

涨幅：匈牙利房地产分析专家巴洛格·拉斯洛（Balogh László）表示：“欧洲统计局（Eurostat）最新的2021年第四季度的数据显示，在过去7年间匈牙利的房价涨幅最大。2021年第四季度，在匈牙利买房需要支付的价格平均是2015年的2.1倍。根据匈房地产网站ingatlan.com的报告，初步的二手房官方价格指数显示，2021年第四季度匈牙利全国范围内的二手房价格上涨了20%，主要原因可能是较便宜地段房产的价格上涨。

趋势：据匈牙利房地产公司预测，目前匈牙利房价的上涨趋势仍不会停止，预计明年房价因地理位置不同可上涨5-10%，但是很难给出一个长期预测，也不好判断匈牙利房价何时会升至顶点。

买房是否送身份：否

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葡萄牙

房价：根据Idealista房地产门户网站最新的数据，2022年第一季度在葡萄牙全国平均房价为2,352欧元/平方米，其中房价最贵的城市当属里斯本居首位，购房成本平均为5130欧元/平方米(是全国平均水平的两倍)。

涨幅：与上一个季度相比，葡萄牙2022年第一季度的购房价格比上个季度高了近1.2%。不止是买房的价格，租房的价格也增长了近2.6%。

趋势：相较于其他城市，里斯本作为首都以及政治经济中心，其房价水平具有更高的发展上限。2021年第二季度以来，葡萄牙GDP全面复苏增长，二、三、四季度的同比增长分别为16.5%，4.4%，5.8%。随着疫情的缓解与结束，葡萄牙的整体房价趋势利好，从长期发展看，主要城市的房价将长期稳定上涨。

买房是否送身份：是。葡萄牙黄金签证规定，在葡萄牙当地：投资50万欧/35万欧（仅针对房龄30年以上或位于城市重建区域房产）购置房产，住宅类房产不含里斯本、波尔图等大城市，非住宅类不限地区，即可获得该国居留证，从而自由进入申根地区。

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马德里

房价：西班牙首都马德里的房价约为每平方米2917欧元。看到这个价格，再对比下上面伦敦和巴黎的房价，是不是瞬间感觉到差距没有最大只有更大呢~

涨幅：从大区来看，马德里大区的价格平均上涨了 4.8%，但马德里市的涨幅更高，为 5.8%。

趋势：根据CaixaBank 的最新研究报告称，在疫情的的大刹车之后，西班牙的住宅市场的重新激活，预计2022年还将增长4%。

买房是否送身份：否

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罗马

房价：作为欧洲闻名世界的历史名城，有着斗兽场作为名片的意大利首都罗马，平均每平方米2833欧元。

涨幅：在过去的五年里，罗马的房价一直在下降。1年降0.2%，3年降3.4%，5年内6.7%，房地产看上去着实不太景气的样子。

趋势：罗马这座城市噪音大，人口密度很高，游客很多，但却没有商业中心。这导致游客多，成为这座城市“不值钱”的原因。长此以往下去，也只会继续“不值钱”。

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希腊

房价：根据2021年第四季度数据，希腊阿提卡大区的住宅平均要价达到1840欧元/平方米，首都雅典的平均租金要价攀升至每月8欧元/平方米。

涨幅：根据希腊央行于2022年3月22日发布的希腊2021年第四季度的房价指数显示，和2020年第四季度相比，希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%，其中，雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%

趋势：根据希腊央行数据，2022年的通货膨胀程度大概率会高于2021年。这样的话，希腊房价在2022年的涨幅大概率要高于2021年。也就是说，希腊雅典2022年的房价涨幅大概率在12%以上。

买房是否送身份：是。希腊算得上是欧洲国家里最便宜的，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证。同时，希腊是欧盟申根成员国，获取希腊绿卡，享受欧盟和申根权益。房产可以包租，赚收益，或自住。

【外联出国：暴涨30%！欧洲房价领涨全球！但并非都值得投资···】

通过上面的盘点，我们可以发现，在整个欧洲甚至全球范围内，希腊的房产“船票”可谓是门槛最低、性价比最高的。而衡量一个地方的房产是否值得投资，还有个重要指标，即投资回报率。

国际知名房产咨询公司Algean Property 的一份报告指出，希腊房产回报率是地中海地区表现最好的。希腊的米科诺斯以7.4%的回报率傲视群雄，帕罗斯以 7.1%位居第二，圣托里尼以6.3%列居第三。而法国尼斯为 4.3%，西班牙马贝拉为 4.2%。

因此，有计划在希腊购房的朋友，应该乘着欧元汇率比较低的时间窗口，早点行动，把船票拿到手以免夜长梦多。

目前，投资者通过购置最低25万欧元希腊房产，不仅能拥有可世代相传的永久产权，还能全家三代拿畅行26个申根国的欧洲绿卡，享受与本地居民同等的教育、医疗、养老等欧洲高品质社会福利，可谓一举多得。而对有教育需求的中国家庭，移民希腊还能给孩子一个华侨生身份，拥有回国参加华侨生联考，低分入读985、211等国内一流名校的准入证。

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