众位大佬清仓楼市，然而他却逆势上扬！许家印是如何做到首富的

七冠功成，荣耀广州。

10月23日，当终场哨响之时，绿茵场内沸反盈天，一条巨大的横幅在主席台正对的位置迅速展开。上面写着十个大字“恒大七连霸，广州未赢够”。

恒大七连冠的消息，也在第一时间登陆各大媒体的头条，继而刷爆朋友圈。恒大这支异军突起的豪门新贵，在一定程度上，可以说改写了中国足球的历史。

2010年，恒大重金押注足球，巨额收购广药足球俱乐部，并掷下 “5年夺亚冠”的豪言之时，无论圈内圈外，都甚是不解，甚至遭遇耻笑和炮轰。

同行表示不屑，认为恒大不过人傻钱多；而外界表示悲观，认为恒大涉足充满黑历史的足球行业，前景黯淡毫无出路。

也许正应了那句话，别人笑我太疯癫、我笑他人看不穿。在这场押注足球的大赌局中，至少就目前看来，恒大显然是赢家。

他们前期花在球员上的投资，现在只要随便放走一个国脚就可以全部回来。当然，恒大是不会轻易放走这些宝贵资产的。

而主导恒大这盘恒大的大赌局的，就是那个前不久刚刚刷新富豪榜的上商界大鳄，许家印。

2010年，许家印买下广州队时花了一亿人民币。8年时间，许家印仍在不断买买买，除了10亿元奖金，用来转会、球队开支等费用更是难以计数。

在颁奖典礼上，主持人的发言稿透露出这样的讯息——从2012年足校成立至今，恒大集团已为中国足球的青训和未来，投入了超过20亿人民币！

不过，这与许家印高达2900亿元的个人财富相比来说，这些都是“小巫见大巫”。

10月12日，胡润研究院发布《胡润百富榜2017》。榜单显示，许家印以2900亿元的身价首次登顶中国首富。

他的财富几乎是去年的4倍。他是胡润百富榜19年来第12位中国首富，也是历年来财富最高的首富。

胡润说：“许家印的财富增长主要是这半年，涨了2000亿，平均一天涨10亿，这是99年以来财富增长速度最快的一次。”

我们看富豪榜上的其他首富们，无不是高调张扬、充满个性。

比如马云，在外发表演讲出席活动，励志发言时不时地为国内国外的围观群众打满满一针鸡血；在内的公司年会上，不时穿着奇装异服刷新大家三观，甚至还会跳一段太空步；

还有王健林，在外有“国民公公”之称，与思聪公子并成为街头巷尾无数少女的绝好谈资，而在内的公司年会上，也会像个“摇滚老炮”一样大展歌喉嘶吼一无所有。

相比起来，最新的这位首富，则就显得有些乏善可陈。不仅很少接受采访，只在少数正式场合露面；而且露面之时，都是一本正经的，正襟危坐的。

用“老干部”一词来形容他再恰当不过，老派到甚至有些落后于时代。

恒大员工透露，许老板直到最近几年才用上智能手机。一家传媒广告公司的老板回忆，多年前恒大的人曾经找过他们，想把新浪财经的港股频道中的恒大单页包下来，因为老板只会用新浪财经看股票。

而他做企业也是如此。像国家搞五年计划一样，恒大从创立之初，一直推行三年计划。

而且与其他首富们喜欢走出国门攻城掠地不同，许家印只在中国国内投资，并坚定地认为以中国发展的红利，完全可以满足恒大的胃口。

2015至2017，是恒大的第7个三年计划。三年时间，他不仅超越了王健林，还在厦门金砖论坛上，坐在了第二排，就在政府高层的正后方。显然，这不是一个普通企业家能得到的位置。

许家印完全不负“老干部”这个雅号，他的身份除了中国恒大的董事局主席之外，还是全国政协常委。

在全国工商联召开的“民营企业学习贯彻全国金融工作会议精神座谈会”、 全国政协常委会会议、2017年金砖会议上，都曾出现了许家印的身影。

而作为“老干部”的许家印，似乎天生就具备敏锐的政治嗅觉。跟着国家走，是许家印最重要的商业准则。

这些年来，中国恒大的战略，与宏观经济发展战略几乎同步，国家扩表恒大扩表，国家缩表恒大缩表。

过去，当中国经济高速发展、大举扩张之时，恒大也保持着高歌猛进的态势，以“三高一低” ，即高负债高杠杆高周转与低成本的发展模式，疯狂“跑马圈地”。

即使是在一般房企基本停止拿地的2010年前后，恒大的土储面积仍然多次翻番。

房产是面包，我们是厨师，土地就是面粉，恒大前些年拿了最便宜的面粉。恒大人对此很是得意。截止2017年6月30日，恒大土储面积高达2.76亿平方米，这让恒大成为了中国目前最大的“地主”。

这些土地的原值不过4576亿元，平均楼面地价1658元/平米，其中72.6%的土地位于一二线城市，27.4%的土地位于三线城市。

可以想见，在中国房地产上涨的几轮周期之中，恒大究竟收获了多少红利？有人测算过，光土地储备本身，就为恒大带来了2726亿元的增值，增值率为108%。

然而，硬币的另一面，则是高负债。

恒大成立于1996年，是以一个别人都不要的项目起家的。一家小公司如何能克服资本金不足的劣势，能够迅速赶超别人，实现规模跳跃性增长呢？

答案就是利用资本杠杆，多借钱。借来的钱都沉淀在了土地上，让恒大的土地储备优势无出其右，也让他的负债规模居高不下。

截止到2017年6月底，恒大负债合计13248亿元。

今年以来，一场轰轰烈烈的“调控房地产、金融去杠杆”运动就此展开，标志着中国经济的发展模式出现了彻底逆转，地产行业迎来了前所未有的大变局。

8月23号的“民营企业学习贯彻全国金融工作会议精神座谈会”上，许家印本不在发言之列。

主持座谈会的全国工商联常务副主席徐乐江点名许家印谈谈学习全国金融工作会议的体会，还在交流中打趣称，恒大过去的发展模式，恒大过去“三高一低”的战略，其实还应加一个“高风险”。

闻弦歌而知雅意。恒大迅速采取了行动，响应国家降负债去杠杆的政策导向，宣布将其发展战略调整为“三低一高”则是低负债、低杠杆、低成本和高周转。

恒大宣布，在未来三年内，土地储备规模每年负增长5%~10%，以每年5000万平米交楼面积计算，大概每年会减少一千多万的土地储备，少买地负债就会下降，利润将得以释放。

而在这个年中，中国恒大也交上了上市以来最好的一张成绩单，它的毛利、净利都获得了200%上下的增长，由于偿还掉了永续债，归属于公司股东的净利润增长超过8倍，至188.3亿元。

资本市场显然很是买账，业绩公布后，各家券商的研究报告的结论都是“建议买入”，而恒大的股价也是连连上扬，直到将许家印推上了首富的宝座。

小时候，有位算命先生给许家印看相，一番端详，得出结论：“孩子，你将来是要端金碗的啊！”

想必当时的许家印一定很高兴，但是他也一定想不到，自己在端到金碗之前，会经历这么多的苦痛。工作之初，他当过保安，还干过掏粪工。

而出身草根的许家印，能够将恒大这样一家在中国没有背景、没有靠山，白手起家的民营企业，能够20年迅速做大，做到全球最大，做到世界500强，其敏锐的洞察力与灵敏的嗅觉是不可或缺的一个要素。

证监会刘主席说过一句话，资本要讲政治。作为老干部的许家印，在政商之间游刃有余。

一方面，在产业领域，他攻城掠地、大干快上，在地产黄金年代高歌猛进，同时实施多元化战略，在不同行业之间造强筑城，让恒大变成一个大帝国；一方面，在宏观层面，他明确地知晓国家的方向在哪里，企业的底线在哪里，在风向转变之时急流勇退、及时转向。

今天是个特殊的日子，十九大正式落幕，而就在十九大召开前夕的9月末，《中共中央国务院关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》对外发布。

文件指出，中国正站在推动新一轮发展的历史关头，具有蓬勃生机和旺盛活力的企业家队伍，被赋予了全新的历史使命。

江山代有才人出、各领风骚数百年。

这些被赋予全新历史使命、站在时代前沿的企业家们，往往各有各的安身立命之法。

然而，在激烈变革的商业环境之中，他们一定要具备足够的智慧，洞察天下大事、把握行业风向，并做好九死一生的准备。

即使身居首富的宝座，也一样会经历风水轮流转的迁移，也一样面临随时跌落低谷的风险。

有传闻称，许家印在一次醉酒后感慨，“我怎样才能流芳百世？”

也许，答案只有他自己知道。