更多精彩 >

房东:不降租金难出房,担心空置到年后

2020-01-09 14:05:36   来源:  作者: 

摘要:近日,有业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去,由于空置造成了很大的损失。可见目前整个房屋租赁市场遇冷,年底进入淡季。所以尽管近期“长租公寓与业主降价”的传闻持续扩散,但低迷的市场情况下,业主还是纷纷表示委托给机构化平台出租更安心。毕竟淡季租金下调可以理解,少赚点总好过房子因租不出去而空置。

近日,有业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去,由于空置造成了很大的损失。可见目前整个房屋租赁市场遇冷,年底进入淡季。所以尽管近期“长租公寓与业主降价”的传闻持续扩散,但低迷的市场情况下,业主还是纷纷表示委托给机构化平台出租更安心。毕竟淡季租金下调可以理解,少赚点总好过房子因租不出去而空置。


为此,记者沟通到了几位业主了解情况。



不满机构降价,业主解约后发现自己出租更难


记者了解到,目前租赁市场环境遇冷,中介机构纷纷开始和业主协商,通过调整租金或者解约等方式,重新调整合约。若业主同意降价则可继续履行原合同,若业主不满意则可以解约,中介按照合约规定补偿业主违约金,保障业主合法权益。


业主李女士就是解约业主中的一员。


李女士多年来一直把房子委托给中介出租。虽然房子老旧些,但位置在北四环,以前都非常抢手。也正因此,她不能接受中介提出的降低合同租金,而选择了解约拿违约金的方案。“我想着自己租,房子肯定能租到原来的价格,而且还能拿到中介给的赔偿,赚双倍。”李女士说。


可是没想到,与长租公寓解约后,李女士的房子已经空置了两个月租不出去了。


“之前委托时每个月租金6000元,公司联系我说他们租给租客才5700元,我不信。我还想要这个价格(6000元),但是现在自己租才知道,6000元的租金根本无人问津,我的房子已经两个月租不出去了。算下来解约时中介补偿的两个月违约金都亏进去了。我很担心快过年了,房子估计要空置到年后。”


李女士有些后悔,早知如此还不如当初听中介的,降低点租金,也不用一直空着了。


租金稍微降点没关系,能租出去最重要


在听说中介要与自己协商降价或解约的消息后,业主韩振显得有些惊讶。两年来,韩振时常去国外出差,回国的次数屈指可数,本来还觉得房子委托出去很安心,没想到本次被列入了协商降价的范畴内。


“中介联系我说因为目前市场遇冷,北京整体租金都在下降。现在我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元,公司是持续赔钱的,所以想让我降500元。”


韩振说,他听完公司的解释,也觉得可以理解,业主和委托机构之间的关系是双向的,整体市场下行,企业有难处,赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的,毕竟有利润企业才能维持经营。


“我查询了北京租房市场价格的近况,发现房租降低是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障,租金还能稍微高一点,如果解约后我自己出租,身在国外没有时间帮租客解决问题,租金价格只会比企业给降价后还低。”


虽然不情愿,韩振还是接受了降价的方案。


“市场大环境如此,租金稍微降点总比空着好。”


“刮骨疗毒,寻求行业可持续发展“


过去的几年间,各类企业进军长租公寓市场,其中有国字头,有顶尖房企和中介,也有新锐互联网公司。与此同时,伴随着政策红利不断释放,长租市场的盛况有如鲜花着锦、烈火烹油。然而一半是火焰,一半是海水,长租市场马太效应明显。截止目前,据不完全统计,全国爆仓的长租公寓品牌已近50家。“高进低出”是最主要的爆雷原因。


一位不愿具名的从业者表示:“与其爆雷,损害更多业主和租客的权益,不如狠下心来及时‘弃车保帅’,虽然规模上有所损失,但是可以保障租客和业主的权益,也有利于企业可持续发展。”想了想,他又苦笑:“就像关羽刮骨疗毒,虽然痛苦,但是正确的选择。”


据业内人士介绍,数据显示目前业主和机构沟通降价规模占比不足市场总规模的1%,不会产生系统性风险。虽然对业主来说,租赁市场遇冷要“勒紧裤腰”降低租金,但对广大的北漂租客来说,这不可不谓是个好消息。


特朗普,大搞内幕交易?

特朗普的疯狂关税战,让全球股市剧烈震荡。这几天美股上演先暴跌再暴涨的行情,犹如过山车一般。

2025-04-11

百名消费者“进厂”:自由点透明溯源,让品质 “眼见为实”

大消费自由点

“原来卫生巾的生产线可以如此智能!”4月10日,在重庆百亚自由点工厂的无尘车间里,消费者李女士看到高...

2025-04-11

凝心聚力抓作风,砥砺奋进促发展

金融科技天津东疆港产城投资集团有限公司

党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央以中央八项规定破题开局,开启了新时代全面从严治党新征程。

2025-04-11

看太美智研破解“疗效鸿沟”:“AI+真实世界研究”重塑药物研发证据链

医疗健康太美智研

在药物研发领域,一个备受关注的现象是:部分新药在严格设计的随机对照试验(RCTs)中表现出显著的临床...

2025-04-11

债市波动下的防守反击:民生加银稳鑫120天滚动持有债基4月14日首发

金融科技民生加银

2025年以来,债券市场经历了一定程度的调整,主要受流动性紧缩、宽松政策预期降温以及股债跷跷板效应等...

2025-04-11

iSEE全球奖0.17%摘金率背后,4678个案例角逐“食品界诺贝尔”

iSEE全球奖

近日,2025 Foodaily全球食品饮料创新博览会期间,第七届iSEE全球奖年度盛典在上海国家会...

2025-04-11

红斑四起,当心罕见淋巴瘤!

医疗健康罕见疾病

红斑四起,当心罕见淋巴瘤!

2025-04-11

渤海人寿参加“点亮星空,与爱同行” 主题公益活动

金融科技渤海人寿

第十八个世界孤独症日期间,为传递社会温暖、倡导包容关怀,渤海人寿志愿者代表与天津港保税区党员服务队一...

2025-04-11

投资家网(www.investorscn.com)是国内领先的资本与产业创新综合服务平台。为活跃于中国市场的VC/PE、上市公司、创业企业、地方政府等提供专业的第三方信息服务,包括行业媒体、智库服务、会议服务及生态服务。长按右侧二维码添加"投资哥"可与小编深入交流,并可加入微信群参与官方活动,赶快行动吧。

分化浪潮中的坚守与突破 | 第19届中国投资年会,即将启幕

分化浪潮中的坚守与突破 | 第19届中国投资年会,即将启幕

在时代的浩渺长河中,“分化”宛如一条隐匿的脉络,贯穿于万物的生长、发展与变迁。从生命的进化到文明的演...

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会将盛大启幕

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会将盛大启幕

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会于2025年4月9日在匈牙利布达佩斯盛大启幕。

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会在沪召开

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会在沪召开

“中国投资年会”作为私募股权行业的年度盛会,已成功举办了18届,吸引了全国VC/PE领域从业者的广泛...