重磅！两件关于房地产的大事，已经有了说法！

这两天，锐眼君看到了两条关于房地产的新闻，觉得非常值得细说。

一是前天（12月21日）中央财经领导小组会议再次要求规范租房市场，抑制房地产泡沫，扩大有效供给；二是今天（12月23日）国土部回应了“温州房屋产权到期”的问题，明确表示：自动续期不收费！

这两件事，一件关于房价，一件关于房屋产权，可以说，都已经有了说法，那就是：房价必被抑制，国家会保护个人的房屋产权！

明确提出“抑制房地产泡沫”具有重大意义

锐眼君要说，前天会议的效果可谓立竿见影，当天晚上，郑州、武汉两个城市便出台了新的楼市调控政策。而锐眼君个人也认为，中央明确提出抑制房地产泡沫，具有重大意义：

1、这说明我们真的已经意识到了房地产泡沫的风险。

与房地产行业相关的上下游行业有数十个，金融业、实体制造业这些重要行业都与有房地产有着密切关系。

目前，高房价、高杠杆带来的风险已经威胁到了它们的健康稳定发展，因此中央坚决抑制房地产泡沫，会降低这些行业的风险。

2、郑州武汉的快速反应说明了这次会议真的起到了效果。

锐眼君认为，地方反应的这么迅速，说明了抑制房价很可能与地方官员的政绩和仕途挂钩了。

锐眼君要说，虽然地方政府有巨大的卖地冲动，但大家要知道，卖地的目的是为了融资，融资的目的是为了建设，建设的目的是为了GDP，而GDP的目的是为了政绩，政绩的目的是为了仕途，如果地方官员的仕途都没了，那么卖地也就变得毫无价值了。

3、租房市场会迎来大发展。

锐眼君注意到，目前北京已经试点了开发商自持物业租赁，如果这项措施能够普及，那么以后长租房、公租房将越来越多，这将有利于民心的稳定。而更多的人选择长租房、公租房之后，购房群体也会减少，房价因此会被抑制。

政府将用哪些措施限制炒房？

关于政府将用哪些措施限制炒房，锐眼君结合各方观点，总结如下：

1、房地产税步伐加快。

房地产税既能充当地方政府财源，降低地方政府土地财政依赖，又能将房地产领域税收从交易环节后移至持有环节，这个抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或将加快进入立法程序。

2、金融杠杆继续收紧。

这包括两方面：一方面是近期房价上涨幅度较大的一二线楼市继续执行严格的限贷政策，具体如：针对第二套以上住房，提高贷款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款这类措施都可能推出；另一方面，是一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等变相的首付贷，未来可能会被彻底堵死。

3、通过税收政策给炒房者“去动力”。

比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3-5年以内的，一般会面临比较重的税。

回顾“温州房屋产权”事件

说完了第一件事，再来说第二件事。

在今年四月份，温州一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是“土地到期了”。不少市民发现，他们的土地使用权证年限仅为20年。更令人惊诧的是，按照当地的解释，如果要续期，必须缴纳房价总额约三分之一的土地出让金。

举个例子：按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万。

因此，温州的这个事件不仅震动了当地的房地产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权了。因为温州住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。因此，锐眼君觉得，此次温州房屋产权的处理方式很可能成为其他城市的典型参照！

而今天，官方正式回应了这一事件：产权自动续期不收费。锐眼君认为：有恒产者有恒心，这让人们吃了一颗定心丸！

房屋产权到期到底收不收费？

那么，今天温州的房子被确定为自动续期不收费，是不是就代表我们每个人的房子产权到期了也可以自动续期不收费呢？锐眼君要说：不一定！

我国物权法第一百四十九条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。锐眼君要说，虽然是说“自动续期”，但可没提“免费”这两个字。

也就是说，在地方相关法律安排明确之前，各地方应当会仿照此次温州的做法，为群众免费自动续期，但是在具体的法律法规制定中，很可能还是会收取一定的费用的。

锐眼君要，尽管房屋产权到期到底收不收费没有最后的答案，但今天温州房子自动续期不收费可以说是开了个好头，结合前段时间中央提出的“保护个人产权”，锐眼君对所有房子产权到期都免费续期还是抱有很大希望的。

本文为投资家网（www.investorscn.com）原创文章，媒体和公众号转载请务必按注明来源，否则视作侵权。

投资家网（www.investorscn.com）实时提供专业的创业、投资资讯和深度分析。长按以下二维码添加"投资哥"可与小编深入交流，并可加入微信群参与官方活动，赶快行动吧。