房价会跌？不管你信不信，万科信了！

人生有三大幻觉：“国足会赢、房价会跌、股市会涨”。

前段时间，第一个幻觉实现了：在3月23日的世界杯预选赛上，国足在长沙以1:0赢了韩国队。这一消息刷爆了网络，极大提振了国人的士气。

那么第二大幻觉——房价下跌，会不会实现呢？

昨天（3月27日），中国最大的地产商之一万科，在万众瞩目的业绩发布会上的表态，震惊了舆论：

1.万科将对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元。

2.万科列出的下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。

作为住宅市场上最大的房地产开发商，万科的这一举动被很多人解读为：万科已经在准备迎接房地产的下跌了。

货币紧缩？万科的嗅觉很灵敏

锐眼哥觉得，万科之所以这么做，是因为它作为一个房地产领域的老江湖，已经嗅到了开发商面临的最大危险——货币的紧缩。

就在前两天的博鳌论坛上，央行行长周小川表示，全球货币政策经过多年QE，宽松的货币政策已经到了尾声。

这意味着，今后中国的货币政策将不再宽松。

近些年来，人们已经完全习惯了货币的大放水，对货币的紧缩基本失去了警惕性，锐眼哥觉得这很危险，因为货币的紧缩事关重大，涉及到各行各业、千家万户。

房地产企业的一个最大特点就是高负债经营，无论是竞拍土地，还是开发地皮，资金都极大地依赖于银行贷款。

因此前一天周行长表态货币不再宽松，第二天万科就表态做存货跌价准备，锐眼哥觉得，万科的嗅觉真是无比灵敏。

城市间的“马太效应”越来越明显

需要注意的是，万科做存货跌价准备的城市，基本上都是清一色的三四线城市，除了大连和宁波之外，没有一个一二线城市。

万科的做法，也印证了锐眼之前的观点：中国的房价，三四线城市会与一二线城市的差距越拉越大。

锐眼哥认为，在人民币面临贬值压力很大的今天，一线城市的不动产不仅能对冲货币贬值的压力，而且越来越成为当今社会罕见的、快速增值的金融产品，也成了中国社会阶层向上流动的最便捷通道。

越是严格限制一线楼市，就证明一线的房子越是稀缺，越是值钱。

你如果早点动手买了一线城市的房子，那么你可能早就翻了身。而你如果之前没上车，再遇到二线主流城市或老家限购了，那么你很有可能直接被推到社会的下一个阶层了，这个代价实在是太大了。

从中国大的城市格局上来说，过去的五年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、武汉和“厦门+泉州”。

而在资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京也开始对其它城市呈现碾压态势。

所以，以上这些地方的房价，将获得人口和资金的双重支撑。

虽然ZF一直想实现大中小城市的均衡发展，但公共资源根本无法均衡配置，首都、直辖市、省会城市、特区的发展机遇越来越有优势，这种“马太效应”越来越明显。

所以，明星城市在调控之后效应将溢出，周边城市将率先受益，这些周边城市的成交量和房价都会比较坚挺。

如何买一二线的卫星城

锐眼哥在3月24日的文章《帝都浮生梦，环京房不眠中》分析了环京房价的未来走势情况，今天再做一下补充，具体说下如何买“环一二线”的房子。

1.看距离。

距离不是地图上的物理距离，而是到达一二线城市市中心的时间。比如，张家口到北京比石家庄到北京要近100公里，但石家庄到北京坐高铁只需1个多小时，而张家口到北京则需要3个多小时。

2.看产业。

选择一二线的卫星城，要选择有产业的卫星城，如果卫星城没有任何产业，而是纯粹依靠一二线城市的外溢效应，那么这种卫星城的前途不会太大。

3.看定位。

如果一二线的卫星城有自己明确的定位，比如说定位为旅游休闲中心，或者是定位为会务展览中心，那么这种卫星城就容易发展得比较好，房价也会比没有明确定位的卫星城要坚挺。

4.看品牌。

为什么很多小区只隔着一条马路，房价却差着十万八千里？这是因为房企的实力。贵的那个小区，必然是强大的开发商所开发的，其物业、绿化、幼儿园、停车位、治安环境、小区内的其它配套等，都完爆本地小开发商。

因为大开发商的资金实力更充足，有钱搞这些东西，能吸引高端消费者买房，所以房价自然贵。

老百姓不信房子会下跌，万科信了，但万科信的是三四线下跌，而不是一二线会下跌。

所以，你如果因为没有房票或者缺乏资金而买不了一二线的房子，那么你可以按照锐眼哥上面说的四个要点买一二线的卫星城，相信结果是不会差的。

最后，关于房子，你觉得哪些一二线的卫星城比较好，理由是什么？这些卫星城在交通、产业、规划、政策、气候、环境等方面有哪些特点？你都可以在文章后面留言，告诉锐眼哥的读者们，为那些还想要买房的读者提供一些思路。

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