凛冬已至！楼市王炸频出，留给买房者的时间不多了！

说到楼市调控，近期的政策真是“王炸”频出，从今年3月到4月下旬，出台房地产调控政策的地市已经多达50余个，超过10个城市对首套房贷款实行“认房认贷”标准，近20个城市实行“限售”政策……

限购、限贷、限售、限价……在一连串的房地产调控王炸政策扔出之后，楼市的成交量迅速冰封，这直接带来的就是房地产中介行业的收入急剧下滑。

凛冬已至，关店潮来临！

这几天，房地产中介的“扛把子”，大名鼎鼎的链家，在调控重压下，也扛不住了：

近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在北京的门店。该消息称，此前链家原计划关闭500家，后来定的300家，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。此外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店的业绩几乎为零。

对于这个报道，北京链家相关负责人对表示，关300家店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家的确已经开始关闭部分门店。

其实不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店预计总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。

房地产中介，这个受政策影响极为致命的行业，在经历了过去“比肩接踵”的无限辉煌之后，如今却盛极而衰，跌入谷底。

此前，在房地产市场火爆之时，这些大型中介门店经常爆满，动辄出现上千名购房者疯狂抢房的盛大景象。而如今，关店的关店，没有关店的也已经“门可罗雀”了。

中介关店潮，给房地产经纪人带来的直接后果就是收入大大降低，为了度过调控的寒冬，部分经纪人采取了以下策略：

他们找一些容易砍价的房子（以投资客为主）作为主力突破口，拼命往下压价，只要砸出一个低价，马上广泛传播，形成舆论，后面的业主就会支撑不住陆续降价，这样成交量才会起来，中介才有饭吃。

所以最近一段时间，北京西三旗地区活跃楼盘“育新花园”的一套曾报价998万元的90平方米公房，现在挂牌价格降到了868万元；一套“知本时代”约90平方米的房源，挂牌价从660万降到了635万的消息才会大肆传播。这背后，就是经纪人为了在调控寒冬下多收“三五斗”。

楼市两极分化将会加剧

各地房地产新政频繁加码，意味着房地产的高压政策将会持续下去，至少在未来几个月之内看不到松绑的迹象。而限购、限贷、限售、限价这些一个比一个狠的政策无疑向市场释放了“国家的政策弹药很充足、国家让住房回归居住属性的决心不会动摇”的强烈信号。

所以，在锁死流动性之后，接下来房地产市场“两极分化”的情况会愈演愈烈。

一方面，各个中心城市和热点城市的房价将会保持大体横盘的走势格局不变（横盘微涨、横盘微跌都是横盘），既不会出现暴涨，也难以出现大跌。未来几个月，只要调控政策不松绑，横盘将会是一二线城市最大概率的走势。

另一方面，二线较弱城市的远郊和三四线城市的房地产去库存压力依然较大，由于部分三四线城市也加入到了调控大军，所以这些地方库存的消化将会耗费较长时间，之前被爆炒的地方，价格出现下跌也极有可能成为大概率事件。

除了一二线城市和三四五线小城市之间的两极分化会越来越明显之外，同一个城市的不同区域，甚至是同一个街区一墙之隔的两个不同楼盘，两极分化的趋势也会越来越明显。

这个“两极分化”能达到多大程度呢？差几倍都很正常！

在美国，普通住宅区的房子可能只要30万美元左右，而一街之隔的高档住宅区往往高达100万美元。这两个地方，房子本身的面积、格局可能相差不多，但差就差在环境上。

富人区大都在环境优美、治安良好的地方，比如著名的纽约长岛、洛杉矶比佛利山庄，这些地方大都是千万美元的豪华别墅。

而穷人区更多在环境脏乱、犯罪率高的地方，比如纽约的哈林区，比如汽车城底特律，这里住的大都是收入不高的穷人。

很多时候，居住者的文化素养、生活水准、价值取向等软性因素也决定了一个社区的房价水平如何。

仓廪实而知礼节，随着经济的发展，中国以后也会像美国那样，人们买房会越来越注重与价值观、收入、社会地位、个人身份都相仿的人为邻。

而高端人才一旦抱团入住某个楼盘，那么这个楼盘的价格将会跟附近其他楼盘明显拉开差距。涨的时候比其他楼盘涨更多，跌的时候比其他楼盘跌更少，购买这种楼盘的人，将成为财富的大赢家。

总体来看，区域位置、教育资源、公共配套设施、交通状况、楼盘品质、绿化车位、就业人口流入等因素的综合，决定了未来房价会上涨还是下跌。

未来投资房地产，将会越来越考验每个人的眼光。在房地产两极分化趋势日益明显的情况下，对上述因素的整合分析能力，将决定你未来投资房产的成败。

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