重磅！国家突然出手，楼市祭出“划时代新政”！

炎炎夏日，房地产的调控依然轰轰烈烈，在“限售、限购、限贷、限卖”四招齐发之后，房地产市场的成交量急速冰冻。

成交量冻住了之后，价格怎样呢？

5月18日，国家统计局发布了2017年4月的房价数据：

在全国70个大中城市中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

从数据上看，房价的涨幅终于回落了。但仔细一看不难发现，回落的只是涨幅，大部分房子的价格依然是上涨的。

价格涨幅放缓，成交量下跌，在价涨量跌的格局下，最受伤的是谁呢？无疑是刚需一族。

提高首付比例带来了首付成本的增加、贷款利率上调带来了月供成本的增加，购房与社保年限纳税等挂钩又抬高了买房的资格门槛......种种的种种，房子似乎已经与刚需族们渐行渐远了。

租房市场迎来重磅消息

买不了房子，租房怎么样呢？昨天，国家又公布了个大消息：

5月19日晚，住房和城乡建设部公布了关于《住房租赁和销售管理条例》的征求意见稿，针对住房租赁和销售的法规向社会公开征求意见。

总结一下，意见稿主要有以下几个重点：

一是规范租金支付和调整方式。为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。

二是鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。

三是注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人。

四是强化住房租赁市场管理。在规范租赁行为方面，规定政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

意见稿公布之后，舆论普遍叫好，认为这保护了租客的合法权益。锐眼哥仔细看了这个征求意见稿，觉得初衷很好，但也有几个细节值得说说：

1、对于房东而言，如果遇到无赖租户，反复拖欠房租，这该怎么办呢？

2、对于租客而言，如果房东随便涨价、只愿意签短期合同等，又会受到哪些惩罚呢？而且作为卖方市场，大城市的房东如果不愿意配合去做租赁备案，又能受到什么样的处罚呢？

3、对于真正的房东来说，这些约束并无大用，因为谁把自己的房屋出租都会和租客有约定，都是两相情愿交易才能成功。

锐眼哥觉得，这个征求意见在当下房价过高、房屋销售进入瓶颈期之后出台，有着“用长期租房来替代售房，消化房地产库存”的用意。

先进的组屋制度

其实，政府管理房租市场的最大困难在于，中国目前完全是个人为主的租赁市场，政府不掌握房源，因此无法直接决定房租市场。而在房地产管理的比较好的地方，比如新加坡，政府通过手里持有的大量房屋，建立了组屋制度，很好的管理了住房市场。

新加坡的组屋，是指由政府建造的，低价出售给国民的，拥有独立厨卫设施的单元房。

据统计，40多年来，新加坡政府总共建造了90万套组屋，全国约80%的人口住进了组屋，另外20%的人口，则是购买商品公寓和别墅。

在新加坡，80%的房子都由建屋发展局开发，该部门为国家行使建造组屋的使命。

从1964年开始，新加坡就正式实施了“居者有其屋”的计划。具体办法是，由政府划拨土地，并以提供购房补贴的方式向市民让利，确保市民以低于市场价购买组屋。

仅提供补贴一项，新加坡政府于44年来已拨款159亿新元，这也意味着政府一直是以亏本的方式向国民提供住房。

国家亏钱，自然是对民众的让利。组屋制度的最大好处，就是让新加坡的绝大多数国民都有能力买房。

而居者有其屋，社会才长期繁荣稳定，新加坡成为东南亚国家的典范，组屋制度功不可没。

有恒产者，才能有恒心。无恒产者，安安心心的租房，才能安安心心的工作。租房的痛苦，几乎是每个人的血泪史！现在，国家对租房市场进行规范，但愿能有良好的效果！

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