重磅！鲲洲海外置业《2021海外房产投资白皮书》正式发布

4月2日，海那边集团旗下海外置业品牌，鲲洲海外置业年度巨作《2021海外房产投资白皮书》（下简称《白皮书》）正式发布，该《白皮书》对当前面临的全球经济形势和海外置业投资进行了深入探讨，为处于迷茫中的投资者带来关于海外置业清晰权威的解读，受到了广大客户及各类高净值人群的高度关注。

疫情投资下，海外房产有四大变化

2020年，疫情冲击着全球经济，全球资产市场整体保持高位震荡，“美股10天内四次熔断暴跌”、“美元兑人民币汇率破7”等名场面不断出现。《白皮书》显示，美国受疫情影响，房地产开发速度骤降，美联储大放水+房贷利率下降，加快刚需群体买房速度，导致房量库存告急。同时，越来越多的欧美企业选择远程办公后，有不少租客为了降低生活成本，选择从市中心搬到郊区，配套齐全的郊区房产成为海外房产投资的潜力项目。疫情下出于安全考虑，人们在购房租房时更倾向选择拥有更多私人空间的房产，因此别墅和宽敞公寓将成为投资焦点。此外，《白皮书》还提到，2021年买房税费成本降低，如澳洲政府推出多项利好政策，降息减税，宽松贷款，有的置业项目甚至可以减免印花税，FIRB费等。

全球热门国家，谁是投资黑马？

结合当下错综复杂的国际环境，《白皮书》内文详细剖析了美国、英国、日本、泰国、菲律宾、澳大利亚这6个热门国家的房产市场、投资形势、投资收益等方面，为中国投资者海外投资提供了最专业权威的数据参考。

美国：经历疫情、美联储大放水之后，房产供应量仅需三个月即可售罄，房产中位价2022年12月同比上涨12.9%。

英国：首次购房者在市场变得活跃，购房需求高。

日本：购房需求转向中古公寓及一户建市场，截止到去年12月底，三大都市圈、东京都的二手一户建平均价格，环比上涨高达11.9%。

泰国：据政府统计，目前有180多万外国退休人士在泰生活。2021年是很多重大基建项目的完成节点，受益房产项目价格也会水涨船高。

菲律宾：首都马尼拉房产去年平均年收约20%，赶超国内多数一二线城市。作为全球BPO商务中心，拥有1亿多年轻人口红利,强劲拉动住房和写字楼需求。

澳大利亚：房地产市场将会在降息减税和高需求的共同作用下，持续上涨，别墅及其它低密度住宅的需求将持续攀升。珀斯和达尔文年度租金高涨，别墅租金上涨约10%。

海那边CEO谢仕梅表示：“投资者面对当下的通货膨胀无须过于慌张，此时能够掌握正确的海外置业策略相对来说更为重要，希望这份白皮书可以为投资者的2021年海外房产投资保驾护航。同时，鲲洲海外置业已和英国、美国、加拿大、澳洲、欧洲及东南亚等主要国家的顶级开发商达成战略合作，为中国高净值资产客户提供源源不断的优质全球地产项目和海外房产售前售后全链条服务。”

据了解，该白皮书现已经上线至海那边海外房产微信公众号，用户关注即可免费获取。

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