聚焦大健康推进战略转型，鲁商发展去地产化向前再迈一步

鲁商发展(600223)对房地产业务的剥离又有新进展。3月9日，鲁商发展公布重大资产出售实施情况报告书，对交易第一批次资产交割情况进行了披露。据该交易资产交割安排，标的资产将分两批次进行交割。据公司最新公告，本次交易第一批次标的股权及债权已于3月3日完成交割。

据查，第一批完成交割的地产公司几乎囊括了上市公司体内绝大多数的地产业务。第一批次资产交割就将体内地产业务基本剥离完毕，彰显了上市公司提速去地产化的决心，新主业轮廓更加明晰，为公司聚焦发展医药健康产业打开了空间。

在交易价款支付上，上市公司和下属公司鲁商健康已分别收到山东城发集团支付的第一批次交割资产的首笔款项16.75亿元和8669.20万元，共计约17.61亿元。“有资产规模雄厚的控股股东商业集团为此次交易保驾护航，并且山东城发集团作为国资企业，信誉良好，融资渠道丰富，能够及时、足额履行付款义务。”有分析人士指出。

回溯方案，今年2月底鲁商发展股东大会审议通过了重大资产出售事宜，将公司旗下地产业务整体向控股股东鲁商集团全资子公司山东城发集团打包出售，总体作价59.07亿元。交易完成后上市公司将置出从事房地产开发业务的全部资产及负债，上市公司发展重心逐步聚焦到医药健康领域。

鲁商发展开拓医药健康产业也由来已久。2018年，鲁商发展收购了山东福瑞达医药集团有限公司，进军化妆品和药品赛道。2019年，鲁商发展又收购了山东焦点生物科技股份有限公司，扩充透明质酸（玻尿酸）等原料和添加剂业务。至此，鲁商发展生物医药和生态健康产业双轮驱动的发展战略逐步确立。

近年来，鲁商发展化妆品业务增长迅速， 业务营收占比从2018年的2.5%上升至2022年第三季度的16.8%。并且，鲁商发展化妆品业务毛利率保持较高水平、维持在60%左右，带动公司盈利能力提升。

当前，在化妆品业务上，鲁商发展实施“4+N”品牌发展战略，以颐莲和瑷尔博士为主导品牌，颐莲专研玻尿酸护肤，瑷尔博士聚焦微生态护肤领域。公开资料显示，颐莲成立于2003年，是福瑞达生物股份旗下第一个护肤品品牌、专研玻尿酸护肤，定位大众价格带。2021年颐莲实现收入6.46亿元、同比增长73.08%，2022年前三季度收入同比增长26.46%。

瑷尔博士成立于2018年，是国内首个明确定位“微生态护肤”的品牌，其深耕基础研究，2021年基于旗下独家核心成分益生菌发酵褐藻推出反重力水乳、实现产品价格带拔高。2021年瑷尔博士实现收入7.44亿元、同比增长272.14%，2022年前三季度收入同比增长52.66%。

此外，鲁商发展还重视多元化业务协同发展，打造大健康产业生态圈。原料及添加剂业务方面，主要围绕焦点福瑞达、福瑞达生物科技展开，产品管线不断扩充，公司通过本次交易剥离房地产业务，将显著提升公司的现金规模，降低公司的债务规模，大幅改善公司的资金流动性水平；同时，有助于大幅降低公司的运营成本，提高公司的盈利能力；此外，还可以为公司聚焦发展医药健康业务并实现战略转型提供充分的现金保障。