鲁商发展披露业绩2022年业绩预告：剥离房地产业务2023年将轻装上阵

1月31日，鲁商发展（600223.SH）发布2022年年度业绩预告。经公司财务部门初步测算，公司预计2022年年度实现归母净利润1809.50万元到5428.51万元，同比减少85%到95%；预计实现扣非归母净利润3600.58万元到7201.16万元，同比减少80%到90%。

公司业绩下滑主要受到房地产业务拖累。报告期内，受结算区域及产品结构变化的影响，公司地产业务结算毛利同比下降；公司部分参股地产公司进入尾盘阶段，经营利润减少，影响公司的投资收益同比下降较多；受疫情不断反复及房地产市场下行的综合影响，购房需求持续走弱，为加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构等情况，对部分产品售价进行调整，并按会计准则要求计提相应资产减值准备。

公司目前正积极规划剥离地产业务板块，全面转型聚焦大健康业务。根据公司于12月31 日发布重大资产出售暨关联交易报告书草案，公司拟以59.07亿现金将标的资产转让予商业集团下属全资子公司山东城发集团。交易完成后，公司将由生态健康产业和生物医药双主业转型为以生物医药板块为主业，具体业务包含化妆品、医药、原料及添加剂的研发、生产与销售。未来公司将进一步聚焦大健康产业，资产结构有望得到优化，盈利水平有望改善，运营能力有望提升。

公司大健康业务往季保持着强劲的增长势头，地产业务剥离后公司有望轻装上阵，加大在化妆品、医药、原料及添加剂等产品上的研发和生产投入，加速战略转型，增强竞争优势。2022年前三季度，公司化妆品板块保实现营收14.29亿元，同比增长43.91%。两大核心品牌保持高成长，“颐莲”和“瑷尔博士”分别实现营收5.40亿元和7.45亿元，分别同比增长26.46%和52.66%。

各大券商亦纷纷表示看好公司未来的发展前景。浙商证券认为，公司卡位高成长高景气的玻尿酸赛道，拟出置地产业务，积极转型大健康产业，化妆品业务扬帆起航，有望迎来估值体系重塑。东吴证券表示，公司化妆品核心品牌瑷尔博士、颐莲发展趋势良好，其中颐莲专研玻尿酸护肤，瑷尔博士在“微生态护肤”领域具有较强的卡位优势，看好公司化妆品板块持续成长性。华安证券强调，公司主打微生态护肤的瑷尔博士和颐莲已逐步实现破圈放量，随着福瑞达生物引入战投，线上代运营的参与有望赋能，加快公司化妆品业务品牌孵化。