2023年中国信托业十大新闻之七：不动产信托财产登记取得实质进展，拓展信托财产形态

2023年，由万向信托受托管理的“桐庐县不动产慈善信托”正式成立，这是全国首单全流程规范化不动产慈善信托。由于我国各种的财产登记制度的限制，过去多年，信托财产的主要形态以资金形态为主，不动产和股权等财产形态在具体实践登记操作过程中存在一定的障碍。在2023年11月24日《国务院关于，<支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案>的批复》中明确，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。随着相关法律法规进一步完善以及后续实施细则的陆续出台，不动产、股权信托财产登记机制的完善将为信托公司深耕资产服务信托业务，扩宽信托业务领域，提供更有力的抓手。

专家点评

中国信托登记有限责任公司党委委员、副总裁刘铁峰：信托财产登记是保障信托财产独立性、发挥信托功能优势的重要制度安排。但自《信托法》实施以来，信托财产登记制度始终处于“有法可依、无法落地”的境况。在信托新三分类改革背景下，以不动产、股权等非现金类财产设立信托，进而满足养老、慈善、传承等场景的需求更为迫切。有关方面、相关地区正积极探索信托财产登记及相关配套机制落地。杭州的试点，北京、上海等地的探索都是推动信托财产登记的有益尝试，为助力信托价值发挥与信托业转型、助力共同富裕及民生治理提供了“信托样本”。星星之火，可以燎原。期待更多的信托财产登记的探索实践不断涌现，期待信托登记公司在相关监管部门指导下发挥更积极的作用。