掘金红利资产，中金印力消费REIT正式发行

中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金印力消费REIT）将于2024年4月8日正式开始发售，基金代码180602，中金印力消费REIT募集基金份额共计10亿份，认购价格为3.260元/份，预计募集资金总额为32.60亿元。

作为中金印力消费REIT的发起者，印力集团以国际化的视野专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务相互赋能贯穿商业地产领域的全价值链。2016年印力成为万科集团成员企业，是万科城乡建设与生活服务商战略的重要组成部分。截至2023年10月，运营管理项目超164个遍布全国53个城市，资产规模近1000亿，管理面积超1200万平方米，展现出强大的企业综合实力与可持续发展潜力。

中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈——大城西板块的黄金地段，周边交通便利，消费配套全面，商业氛围浓厚，目前已成为杭州具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。

据印力集团董事、杭州城市公司首席合伙人及西溪印象城的首任项目负责人张雪东介绍，2013年，西溪印象城开业时，整个杭州城西区域还没有真正意义的商业综合体。西溪印象城的出现奠定了杭州城西的商圈价值高度，随着商圈不断成熟，人气也逐步提升，经营业绩实现稳步增长。

截至2023年9月30日，西溪印象城整体建筑面积25万平方米，商户371家，吸引了稳定的客流和优质的商户，实现99.6%的出租率，业态涵盖餐饮、零售、娱乐、服务、新能源车等多个领域，整体估值接近40亿元。

目前，印力集团已与超过10000家品牌建立良好合作关系，储备丰富的租户数量。一般提前3个月至6个月与现有租户洽谈续约，同时视续约情况提前沟通储备商户，推进退租商铺及时补位。在长期精益化运营管理下，西溪印象城有效减少商铺空置率，过往5年的加权平均出租率约为98.10%。

自开业以来，西溪印象城整体业绩显著增长。2022年营业额超过35亿元；2023年1月份至9月份营业额突破32亿元，创同期历史新高。2023全年西溪印象城平均每天接待约6万名消费者，据推测全年销售额至少达到了40亿+，为此次中金印力消费REIT发布贡献了良好的预期收益。

为啥选择西溪印象城作为中金印力消费REIT的底层资产？印力集团投资资管中心首席合伙人付凯是这样解释的，西溪印象城位于商业氛围浓厚，消费能力强劲的杭州市，是‘印象城’体系经营名列前位的项目，具备资产优质性，且此前成功发行CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）产品，更具合规性、完备性。

中金印力消费REIT的基金管理人中金基金副总经理李耀光表示：“以消费基础设施项目发行公募REITs，有助于盘活优质存量资产，提升消费基础设施的运营效率，吸引资金增强流动性。此外，消费基础设施REITs现金流来源稳定，底层资产拥有成熟的持续运营能力及较强的市场竞争力，同时具备服务及保障民生的特性，推动消费模式和消费场景迭代升级。因此，此类产品的长期投资价值和资产配置价值有望进一步得到投资者认可。”

有市场人士表示，消费类REITs的表现值得市场期待，长期投资也有望获得比较好的投资回报预期。对于消费基础设施REITs而言，市场最关心的是其底层资产的风险控制及稳定收益能力。对此，中金印力消费REIT给出的答案是“以资产优质+运营稳定”来维护保障投资者权益。