凯德投资申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT资产规模约28亿元人民币

2025年4月17日，全球领先的不动产资产管理公司凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。这是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。如果成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的领先地位。

凯德商业C-REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，充分把握中国政府倡导的“刺激消费、扩大内需”政策带来的行业机遇。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，整体出租率约为97%。凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT，具备投资稀缺性。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元人民币。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更广泛地获取境内长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者的需求。这有利于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。凭借我们在华30年的运营经验和丰富的优质零售资产储备，凯德中国信托和凯德商业C-REIT都将在这一充满活力的市场中占据有利位置，抓住机遇，为持有人提供可持续的回报。”

“中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国高质量经济发展贡献力量。”潘子翔补充说。

凯德中国信托的管理公司——凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示：“凯德商业C-REIT为凯德中国信托提供了进入扩张中的中国公募REITs市场的战略机会。它增强了我们的财务灵活性，进而实现收入多元化并提升投资组合质量。这与我们作为一个多元化、多资产类别REIT的发展战略一致；而凯德商业C-REIT则将聚焦零售资产。凯德中国信托的投资授权涵盖大中华地区，包括香港和澳门，而凯德商业C-REIT将专注于中国内地。凭借近20年的良好业绩记录，凯德中国信托可以借助这一新平台，推进构建平衡投资组合的战略，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。”

凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示：“C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业C-REIT为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于我们在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。”

凯德商业C-REIT的发行上市尚需满足以下条件：其一，在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准；其二，取得中国证监会和上海证券交易所的监管批准。

关于首发资产

凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼。项目紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是名副其实的“两园环绕商业体”，巧妙融合了自然环境与都市便利，成为独具特色的商业地标。作为社交聚会的热门场所，该物业汇聚了众多潮流品牌，能够满足消费者多样化的需求，涵盖文化体验、优质教育以及健康生活方式等。

凯德广场·雨花亭位于长沙雨花区，是一座成熟的社区型购物中心，周边拥有高密度的住宅和办公楼群。项目地理位置优越，可通过地铁1号线和4号线的两个相邻站点便捷抵达，并将在未来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通。2023年3月，凯德广场·雨花亭完成了资产升级改造，重新定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间，以更好地服务本地居民需求。

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关于凯德投资 (www.capitaland.com.cn/investment)

凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2024年12月31日，凯德投资的资产管理规模约为1,360亿新元，基金资产管理规模1,170亿新元，通过7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。

凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。

作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。

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关于凯德中国信托 (www.clct.com.sg)

凯德中国信托（CapitaLand China Trust，简称 CLCT）是新加坡最大的专注于中国市场的不动产投资信托基金。凯德中国信托的投资组合包括九个购物中心、五个产业园区和四个物流园。其地域多元化的投资组合的总建筑面积约180万平方米，分布于中国 12个主要城市。CLCT于2006年12月8日在新加坡证券交易所上市，旨在长期投资于中国内地、香港和澳门主要以零售、办公和工业为用途（包括产业园区、物流、数据中心和综合体项目）的营收型不动产和不动产相关资产的多元化投资组合。

凯德中国信托的管理方——凯德中国信托管理有限公司是凯德投资的全资子公司。

关于凯德发展  (www.capitalanddevelopment.com)

凯德发展（CLD）是凯德集团旗下的地产开发业务分支，截至2024年12月31日，其投资组合价值约215亿新元。凯德发展以新加坡、中国和越南为核心市场，其成熟的不动产开发能力横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产以及数据中心。凭借在整体规划、土地开发和项目执行方面的强大专业能力，凯德发展屡获殊荣，包括新加坡建设局卓越质量奖和世界不动产联盟卓越奖。

凯德发展致力于成为城市共建优选伙伴，缔造理想社区，引领美好生活。诚信为路，创新引领，坚持可持续发展，以卓越城市空间，成就缤纷生活。

作为凯德集团的一部分，凯德发展将可持续发展作为其工作核心。作为一家负责任的企业，凯德发展在为利益相关方创造长期经济价值的同时，也通过为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献而对凯德业务形成有益补充。

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