1400亿！香港豪门突爆大雷

郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤。

中国香港的四个大家族，家家盛名已久，个个都是传奇人物。

曾叱咤商海的他们，积累的财富如同一座座高耸的摩天大楼，底蕴极其深厚。

但是，商海风云变幻，豪门难免也有落魄时。

香港四大豪门之一的郑裕彤家族前不久就爆雷了。

千亿债务危机压顶，郑裕彤家族计划出售瑰丽酒店？

香港瑰丽酒店可是今年荣登“世界50最佳酒店”榜首的地标建筑，更是郑家除了周大福外，最有价值的资产，估值近160亿港元。

郑裕彤家族已经营百年，旗下拥有周大福珠宝集团和新世界集团两大核心产业，业务覆盖房地产、酒店、珠宝等多个领域。据《福布斯》2025中国香港富豪榜显示，郑氏家族以195亿美元（约合1400亿元人民币）身家位列第三。

可见，郑家的债务压力之大。

据悉，新世界发展（00017.HK）总负债近1500亿港元，上半年亏损超160亿港元。

谁敢想象，短短四年时间，郑家两代人的现金积蓄，居然消耗殆尽。

郑裕彤先生，不仅造就了香港郑家的辉煌，也曾在上世纪力挽狂澜，出山拯救了新世界的财政危机。

这次，谁又能挽郑家于大厦之将倾呢？

郑氏家族，能否富过三代呢？

01

如果历史有韵脚，2025年迎接郑氏家族的，本该是缅怀和欣慰。

1925年，郑裕彤出生于广东顺德一个贫穷的家庭。

历数过往，出身并不能左右一个人的上限，而知识却可以决定一个人的下限。

郑裕彤父母也深知读书才能改变命运的道理，尽管家庭不宽裕也要省吃俭用送郑裕彤去读书明事理。

可惜，郑裕彤念中学的时候，为了躲避战火的纷扰，一家人逃亡了澳门。在人生地不熟的澳门为了求生，郑裕彤也不得不放弃学业开始打工。

1929年，周大福的第一家金店由周至元先生在广州市河南洪德路创立，当时周大福主要经营传统黄金饰品。

郑家与周家也算世交，郑裕彤一家落难，发迹的周至元早已把金店开到了澳门，对郑家伸出了援手，15岁的郑裕彤更是去了金店帮工学习。

事实上，相互帮扶也是彼时中国商人最优秀的品质之一。

郑裕彤十分聪明，不仅心细如发，还懂得察言观色，做事也非常干净利落；不久后，周至元便开始亲自教他怎么做生意。

机智灵敏的郑裕彤总是一教就会，甚得周至元满意。

除此之外，郑裕彤在经营上也十分有自己的想法，经常跑出去观察其他金铺是如何经营的，回来后对比自家的不足后给周至元提了很多建议。

几年后，郑裕彤不仅荣升主管，还娶到了周至元的女儿周翠英，开始辅助周至元管理金铺。

都说艺术来源于生活，彼时郑裕彤就是“短剧男主角”，外加上自己的争气努力，最终成功“升职加薪，当上总经理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰。”

02

这时，郑裕彤的商业帝国才刚刚开始。

1946年，郑裕彤为了更好的发展，选择了到香港开分店。

考察后郑裕彤将香港的第一家周大福店面开在了皇后大道，亲自招人面试、物资筹备，几乎样样都是亲力亲为。

后来，占尽了天时地利人和的香港周大福果然在郑裕彤的用心经营下生意火爆，往来的客人络绎不绝。

在验证了郑裕彤的真实能力后，周至元对自己这个女婿彻底放心了。

1956年，周至元选择了退休，将旗下所有的产业都全部交给了郑裕彤打理。也是从这一年开始，郑裕彤完成了从扫地工人到金店集团老板的逆袭！

郑裕彤还推出了黄金行业首创的“四条九”，即含金量为99.99%。

要知道，彼时同行黄金的最高规格也就“三条九”，即99.9%；看似郑裕彤亏了，实则这才是做大生意。

用高标准重新制定规则，直接降维打击，让对手只能跟着你走。

结果，一时的得失，换来的却是批量的生意，和“周大福”的品牌影响力响彻香港。

1960年，郑裕彤突破古老金铺模式，率先预见到珠宝行业的发展前景，随即组建周大福珠宝有限公司。

莎士比亚曾说：珠宝沉默不语，却能比任何语言 都能打动女人心，尤其是赋予某种意义的珠宝，更是熠熠生辉，耀眼无比。

关于女人的华美，珠宝最能显映；关于女人的秘密，或许，也只有珠宝最清楚。

因此珠宝在女性眼中具有很高的地位，这也就造就了珠宝生意的繁盛。

其实，郑裕彤很早就将目光放在了女人最喜欢的珠宝钻石上。

为了获得钻石原石，他甚至不惜在非洲买下一所钻石加工厂，成为了当时香港最大的钻石供应商。

10年增长40倍，上世纪80年代钻石业务给周大福贡献了30%的利润，成为比黄金更赚钱的品类。

2011年，周大福登陆港股，一举成为了中国最具影响力的黄金珠宝商之一。

而郑裕彤也成了香港有名的富豪，获得了“珠宝大王”的美誉。

03

如果只是在珠宝领域有所建树，香港四大豪门，也许就没有郑家的名字了。

其实，早在上世纪50年代，郑裕彤就开始了在房地产行业的布局。

先是在跑马场建造了“蓝扩别墅”，后又在香港闹市区铜锣湾建造了地标物之一的“香港大厦”。

郑裕彤能成为香港四大家族之一，他的胆识功不可没，看准机会下手“狠 准 快”。

上世纪60年代，在香港不少富人抛售地产的时候，郑裕彤反其道而行“疯狂买入”，这也为新世界发展打好了基础。

连李嘉诚都说“彤叔做事果断，敢为人先，他的‘鲨胆’风格值得我们学习”。

1970年，郑裕彤创立新世界发展有限公司。

1971年，新世界发展以1.3亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市。

1988年11月，新世界发展耗资30多亿建造的香港国际会议展览中心开幕，新世界发展之名成功被推向了全世界。

如今，几乎每座一线城市都有一栋“新世界”大楼，成了高端商业地产的代名词。

也正是因为在珠宝和房地产方面的建树，郑裕彤与李嘉诚、李兆基、郭得胜四人被称作为“香港四大家族”！

香港，不仅是全球金融中心，更是传奇家族故事的舞台。

时至今日，四大家族的创立者，仅剩下李嘉诚还在世间。

而郑裕彤留下的2份家业，一个是珠宝大王周大福，另一个就是地产巨头新世界，两家公司价值最高时规模高达3000多亿。

04

今年6月初，新世界发展突发爆雷，遭遇“股债双杀”。

导火索是公司决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元。

虽说，延迟派息不会引发违约，但却会增加债券利息，新世界发展的偿债能力也因此引发市场担忧。

紧急时刻还得看底蕴，郑家最终如愿借到了800多亿“救命钱”。但借新还旧只能解一时之急，却不能拯救大厦将倾之危。

12月初，又传出了郑裕彤家族正为其旗下奢华酒店集团瑰丽酒店集团资产寻找买家的消息。郑裕彤家族没有否认，瑰丽酒店却表示：“目前均正常运营。”

财报显示，截至2025年6月30日，新世界发展总债务达1461亿港元，净债务为1201亿港元，短期债务同比减少350亿港元至66亿港元；可动用资金约450亿港元，包括现金及银行结余约259亿港元及可动用的银行贷款约192亿港元。

与此同时，新世界发展已连续两年亏损。

2025年上半年，新世界发展来自持续经营业务的收入约276.81亿港元，同比减少22.64%；股东应占亏损扩大至163.02亿港元，同比增亏38.07%。

加速变卖资产，已成为新世界发展缓解资金压力的重要手段。

为了凑钱，新世界发展早前以逾40亿港元出售愉景新城商场，后来向母企周大福出售位于深圳前海自贸区的前海周大福金融大厦北塔余下30%权益，套现逾15.5亿港元。可见郑家债务压力之大。

不过，危机中活下来比面子重要，断臂不是退缩，是为了下一次更狠的出击。

俗话说“富不过三代”，还是有一定道理的。

后代们没了创一代的冲劲，也没了富二代的稳重，从三代开始放飞自我，最后大浪淘沙困死沙滩。

市场风云变幻，成败皆由个人。

你觉得，郑氏家族能否富过三代呢？