佳士得国际地产发布《2026年全球奢华地产展望报告》推出全新「豪宅市场情绪指数」

该报告内容基于佳士得国际地产全球网络，揭示出推动购置豪华住宅的新兴动机。全新专业指数显示全球奢华房地产市场前景保持乐观且稳健姿态。

芝加哥（2026年4月30日） – 根据佳士得国际地产《2026年全球奢华地产展望报告》显示，全球顶尖奢华房地产市场正逐步恢复健康平衡状态，主要体现在库存压力缓解、价格预期趋于稳定以及买家需求持续强劲等方面。

该报告是佳士得国际地产针对全球奢华房产趋势与动力因素的年度分析，内容整合了其遍布全球的100多家地产中介公司网络提供的专业洞察。

2026年展望：未来将实现更健康的平衡

今年的报告首次引入了佳士得国际地产专业指数——「豪宅市场情绪指数」（PSI），该前瞻性指标旨在捕捉买家需求、价格预期和库存状况的变化趋势。

报告发现，首份PSI指数指出市场基本保持强劲，但相对于2025年有所放缓。调查结果显示，供需关系正趋于更健康的平衡状态，同时市场对维持价格水平的信心依然稳固。

报告指出，2026年某些区域稳定趋势的预测时间点，也许会因当前的中东冲突而受到影响，但从中长期来看，整体向好的前景并未改变。

归属感：2026年的核心主题

报告还揭示了高净值人群购房动机的转变：一种被称为“归属感”的现象。它意味着豪宅不再仅仅是地位的象征；相反，它们成为了买家生活方式、价值观与家族传承之间深层次契合的体现。

为支持这一主题，今年的报告揭示了四大总体趋势：

避风港 – 高净值买家愈发重视隐私保护、安全保障和自给自足能力，将优质房产视为抵御社会动荡、经济波动和地缘政治冲击的庇护所。各地合作机构发现，对自给自足型“生态家园”和庄园的需求不断增长，这类房产通常配备私人供水系统和可再生能源等设施。

身份认同 – 奢华房地产正日益成为彰显个性的载体，买家寻求能反映个人价值观、兴趣爱好和生活故事的房产。

机遇 – 高净值买家青睐跨境选择权，这使他们能够从优惠的税收制度、公民身份计划和稳定的外国投资政策中受益。这类市场分布广泛，涵盖从瑞士等传统避税天堂到沙特阿拉伯等新兴市场。

传承 – 随着史上最大规模财富转移进程的展开，奢华房地产正逐渐演变成一个跨代传承的平台，传世宅邸和多居所庄园正成为保护财富和强化家族团结的战略工具。

该报告还重点介绍了佳士得国际地产网络在2025 年最引人注目的交易案例及其所反映的行业趋势。这些引人瞩目的交易包括：摩纳哥新建公寓以7,600万美元成交；阿斯彭庄园以5,800万美元成交；玛莎葡萄园岛以创纪录的3,700万美元成交；以及芝加哥近郊湖畔庄园以3,450万美元成交。这一系列交易推动了当地房地产市场创下年度销售新高。

佳士得国际地产总裁Gavin Swartzman

佳士得国际地产总裁Gavin Swartzman示：“在我们的全球网络中，我们观察到买家目标明确、行动果断，并重新关注那些真正契合其生活方式的住宅。这一趋势标志着奢华市场的健康与韧性，基于长远规划，而非短期的市场波动。”

佳士得国际地产《2026年全球奢华地产展望报告》中的洞察，源自对美洲、欧洲、中东、非洲、亚洲和大洋洲地区佳士得国际地产旗下独立分支机构开展的调查。

关于佳士得国际地产

30多年来，佳士得国际地产在全球高端不动产营销领域成就卓著，依托其覆盖近50个国家与地区的严选合作伙伴体系，为住宅物业市场奢华端的全球客户提供无可比拟的服务。佳士得国际地产作为独立的奢华品牌运营，隶属于Compass（纽约证券交易所代码：COMP）。Compass是美国按销售成交量计算最大的住宅房地产经纪公司，成立于2012年，总部位于纽约市，提供一站式平台，使住宅房地产经纪人能够向卖家和买家客户提供卓越服务。

数据来源与免责声明：

《2026年全球奢华房产展望报告》中的信息来源于对佳士得国际地产全球网络中所有经纪公司所有者的一项调查。「豪宅市场情绪指数」则是基于该网络合作机构所报告的三个关键市场驱动因素的情绪构建而成，即：买家需求、价格展望和库存变化。其中每个组成部分的数值均经过标准化处理，范围在 -100 至 +100 之间，以此生成综合PSI指数。由于权重因素的影响，整体的综合 PSI 得分通常在 -50 到 +50 之间，而个别地区或组成部分的得分可能会有更大幅度的波动。

本报告，包括专有「豪宅市场情绪指数」（PSI），包含基于当前观察和专业意见的“前瞻性陈述”。这些陈述仅供信息参考之用，并不构成对未来市场表现的保证。

房地产市场本身存在固有风险和不确定性，包括经济状况、利率和监管环境的变化，这些因素都可能导致实际结果与预测结果产生显著差异。PSI是一种基于市场情绪的专有指标，不应作为投资或法律决策的唯一依据。随着情况变化，Compass及其关联公司不承担更新这些陈述的任何义务。