不玩冰泉了，恒大又回楼市接盘？

“涨价！抢购！限购！离婚！鸽子笼！……

在这个全民谈论房子的时代，你每天是否被轰轰烈烈的房地产新闻吸引着眼球？

那么，你注意过没有，在博人眼球的楼市新闻背后，有一家房地产巨头今年以来动作频频、攻城略地？很多同学已经猜到了，它就是恒大集团。

今天，这家企业又爆出了一条大新闻：

“据中国恒大（股票代码：03333）在香港联交所发布公告称，将与不同的第三方订立协议出售粮油、乳制品及矿泉水（包括恒大冰泉)）非主营业务，总代价约为27亿元人民币。恒大将更加专注于房地产及其他相关业务。”

如果加上这些业务合共33亿元的负债，恒大集团这次将能有57亿元收益。

“什么？恒大冰泉从此要绝迹江湖了？”

“恒大冰泉？那个土豪喝的矿泉水？去年还卖4块钱一瓶，今年卖两块钱了，好不容易喝得起了，却又要喝不到了？”

多元化受挫，恒大冰泉陷入巨亏

恒大冰泉，毫无疑问是恒大集团在地产之外最响亮的品牌。锐眼哥作为一个球迷，清楚的记得2013年亚冠决赛第二回合，恒大首夺亚冠的那场比赛，恒大球员身穿印有“恒大冰泉”字样的球衣上场比赛，这是恒大冰泉首次在公众面前亮相，而恒大冰泉也随着恒大夺取亚冠，一夜之间刷爆了微博、微信。

可以说，恒大冰泉作为恒大集团多元化经营的一个标志性产品，诞生于欢呼与辉煌之中。

然而三年过去了，恒大冰泉的业绩怎样呢？

2015时年，恒大集团曾有意让矿泉水业务登陆新三板，但没有成功。当时公布的数据显示，恒大矿泉2013年度、2014年度、2015年1-5月的营业收入分别为3480.22万元、96803.72万元和28430.52万元，净利润分别亏损5.52亿元、28.4亿元和5.55亿元。

也就是说，从2013年恒大冰泉进入市场至2015年5月，恒大冰泉共营收12.87亿元，但巨亏近40亿元！

房企跨行进入快消品领域陷入巨亏，显然恒大的多元化之路遭受了重大挫折。

涉水金融，金融帝国初见雏形

在快消品领域亏损之后，恒大集团明显加快了在金融领域的布局：

1、2015年11月，恒大人寿高光亮相恒大足球队的亚冠决赛赛场；

2、2016年3月，恒大集团成为东北地区最大商业银行——盛京银行的第一大股东

3、2016年3月，恒大集团旗下互联网金融品牌——恒大金服上线

至此，恒大集团拥有了金融产业最核心的两张牌照——保险和银行。

保险，是现金流最充沛的行业之一；银行，是开发商的钱袋子。

锐眼哥可以明确地说，恒大布局金融，为房地产业务融资的用意再明显不过了！

频频举牌同行

除了在金融领域跑马圈地以外，恒大在地产领域也加速了并购进程：

1、举牌万科

前几个月，恒大加入到了备受瞩目的万科股权之争当中，频频增持万科股份，目前已经持有超过5%的万科股份，构成了对万科的举牌。

恒大举牌万科，必然会加入到万科新一届董事会席位的争夺中来。如恒大再联合万科其他股东，就有机会获得董事会多数席位，成为万科的实际控制权人。

恒大本已经是房地产大佬，再拥有万科的品牌、现金、资产的话，这将是怎样的一个房地产托拉斯帝国啊！

2、举牌廊坊发展

廊坊，一座紧邻北京的城市。廊坊发展，拥有1.5亿平方米的土地储备。

恒大通过连续三次举牌廊坊发展，目前已经持有这家公司15%的股份。

显然，恒大此举是为了获得临近北京的宝贵土地，以便在未来的京津冀一体化中分到一碗肥肉。

两年前，恒大老板许家印在谈及恒大冰泉的时候，曾经豪言3年销售300亿的目标，然而当时中国整个高端水市场整体不过50亿。可以说许老板没有看清市场、没有找好定位，是恒大冰泉出现巨亏的一个重要原因。

从恒大的业务调整中，我们可以得出以下经验：

1、做房地产投资，要瞅准房价变化的规律。

当北京的房价涨到绝大部分人都承受不了的时候，人们就要去周边买房，廊坊此时就是一块房地产投资的价值洼地。恒大入股廊坊发展正因如此。

今年的房价先是一线上海领涨，然后周边二线南京、杭州、苏州跟涨，后来又传导到嘉兴、嘉善这种三四线城市。

因此，投资人谁先掌握了这种规律，谁就会赚更多的钱。

2、快消品行业已经没落，不要在这行做生意。

不仅是恒大的矿泉水亏损，今年以来，啤酒、方便面行业上市公司业绩幅度均出现大幅下滑。康师傅2015年度利润下滑就高达近40%

快消品行业技术门槛低，厂家众多，为打入超市，花的“入场费”也是一笔巨大的开支。随着经济的下滑，人们荷包缩水，矿泉水、啤酒这种不是必须买的食品就会销量大减。

因此，避开快消品行业的股票（特意强调下：大消费行业当中的高端白酒、医药股利润稳健，仍然值得投资），也是投资人需要意识到的问题。

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