实业误国，炒房兴邦？再这么想就等着被打脸吧！

昨天（12月16日），中央经济工作会议闭幕。锐眼哥把5000多字的会议通稿读了一遍，发现此次会议透露出很多重要的经济信号，涉及到房地产、货币政策、汇率、防控金融风险、供给侧改革、国企改革、一带一路等多个方面。

在这5000多字的会议稿里，锐眼哥印象最深刻的就是“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话了。此外，经济会议还提到了实体经济的问题。

今天，锐眼哥就对这两个问题专门汇总了一下部分权威专家的观点，来谈一谈这次中央经济工作会议对这房地产、对实体的影响。

一、对于房地产，将有这些影响

1、明年楼市将改变，结构性过热将消退

经济学家易宪容称，中央定调“房子是用来住的、不是用来炒的”，意味着从2017年起，中国的房地产市场将发生根本性改变，住房将回归到基本居住功能，政府会通过信贷、税收等政策对房地产市场进行清晰的界定。

国研中心张立群则预计，明年房地产市场将主要以居住需求为主，销售会保持平稳，部分城市房地产市场结构性过热将会消退，这对于中国宏观经济的平稳非常有利。

2、有利于去房地产金融属性

知名金融专家黄生指出，这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出了：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。”黄生认为，这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究。

1、接下来中国房地产尤其是一线房地产的宏观调控政策还会继续加强，尤其是限购、限贷的政策会继续持续，几年内看不到放松的迹象。

2、因为坚持房子是用来住的，不是用来炒的，很明显就是强调房子的居住属性，去房子的金融属性。

3、这些年中国房价暴涨，实际上是货币现象，房子变成了金融产品，就如股票一样，因此去金融属性，就要抑制炒作。

4、为了将房子的金融属性淡化和去除，必然会继续严格限购、限贷，同时很可能会推出税收政策，比如交易印花税、所得税，甚至房产税。

5、但是高房价是货币现象，真正想要控制住房价，必然要收紧货币，接下来可能会对货币流向房地产领域进行限制，比如地王项目禁止贷款，禁止银行理财进入房地产领域等，甚至提高或者大幅度提高房贷利率也有可能。

3、房地产面临下行压力，房产税难出

根据此次中央经济会议的公报内容，兴业证券固定收益部认为，2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度，货币政策“稳健中性，边际收紧”和楼市调控政策都会使地产销售和地产投资将面临下行压力，但断崖式下跌应该不会看到。

考虑到部分城市库存较低，房企都有较强的拿地补储和新开工（加快施工）述求，尤其是“房价上涨压力较大的城市要合理增加土地供应”，2017年土地市场有望在一定程度上对冲地产投资整体下行压力。

当前房产税在全国范围内进行推广的条件还不够成熟，兴业证券预计2017年不会大面积实施房产税，但不排除会加快房产税相关政策的制定步伐。

二、对于实体经济，将有这些影响

1、政府会积极引导流动性进入实体经济

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示，大力发展实体经济一直是中央的政策，但过去几年由于需求疲软、产能过剩，实体经济投资回报率下降，造成经济出现“脱实向虚”的倾向，并引发资产价格泡沫和潜在系统性金融风险。

因此政府明年推行结构性改革的目的也是希望形成新的经济增长点，引导流动性进入实体经济。

华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席郑永年认为，“如果政府把经济发展的重心置于金融业而轻视实体经济，从长远看，结果会是灾难性的。”

2、对于实体经济，中央的保护到了新高度

知名金融专家黄生认为，联系前不久上面出手保护格力电器，击退野蛮人，整顿保险等，实际上这就是对中央经济会议的响应，这意味着中央对于实体经济的保护已到新的高度。

因为这个时候，在太平洋的彼岸，美国即将上台的总统特朗普也在对美国经济进行战略大转移，已经将美国的实体经济、制造业上升到空前高度，任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，还在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。

当美国制造业开始重新振兴的时候，中国如果忽略实体经济和制造业，那接下来会更麻烦。

而中国的实体经济和制造业两大阻力，一是高房价，二是高人民币汇率，高房价使得制造业和实体经济成本过高，人民币高汇率使得出口受挫。

因此将房价有效降低，将人民币汇率合理降低，就成为了促进中国制造业、中国实体经济振兴的最有力的武器，所以中央经济会议围绕这两个方面重点阐述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。

文章由财经锐眼综合自：新华社，新华网，新浪财经，兴证固收研究（ID:xyzq_fi）作者池光胜、唐跃，黄生看金融（ID:fengyuhuangshan），华尔街见闻

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