更多精彩 >

专家指“门道儿”:海外置业的红利与陷阱

2018-04-13 15:28:25   来源:投资家网  作者: 

摘要:中国高净值人群投资观念的国际化,使他们将海外置业作为重要投资手段之一

中国高净值人群投资观念的国际化,使他们将海外置业作为重要投资手段之一,在4月13日中新经纬财经V热评活动中,中航证券首席经济学家、中新经纬研究院专家许维鸿与恒天财富海外教育子公司CEO张艳娟讨论了海外置业的红利与陷阱。


微信图片_20180413152949.png

沙龙现场 中新经纬 张芷菡 摄


胡润研究院与万国置地发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产。对此,张艳娟谈到,中国更多的高净值投资者关注海外资产配置,以投资为目的而言,海外置业地点的选择应关注当地经济发展形势。“我们可以看到,一国房价的涨跌往往与其经济发展形势密切相关,一般经济形势好的地方,房价一定是上涨的。”


报告还显示,2017年美国是海外置业投资回报最高的国家,前50名投资回报率最高的城市中美国以11个城市居首。那么,美国房产是否就是海外置业的最佳选择呢?对此,许维鸿表示,欧美房产属于保值性房产,现今投资未必获得高收益。


他分析,10年前美国房价受次贷危机影响大幅下跌,10年来受美国经济发展和通货膨胀的因素,热点城市及地区房价更多是上涨的,当时选择在美国置业的投资者普遍是盈利的,但从现今美国房价来看,部分城市及地区房产投资风险是已逐渐累积。“当时买美国房产是‘抄底’,现在买的性价比肯定是不如以前了。”


相较之下,许维鸿认为新兴市场的房地产,特别是“一带一路”沿线国家,在现今的时间点上是好于欧美传统市场的,但投资者要注意其高风险高收益的属性。


而至于海外置业选择中的另一热门——欧洲房地产市场,许维鸿表示,多数欧洲国家的政策表现为不愿意敞开本国的不动产市场去吸引新兴市场的投资,相关法律及税收更为复杂,投资者如看好欧洲国家房地产,通过专业的金融机构以投资基金的形式投资是更好的选择。


除考量宏观经济环境外,投资同一国家中不同城市、地区房产的选择同样重要。在张艳娟看来,房屋持有成本、租售比、购房政策,是具体判断海外置业可能收益的重要指标。就房屋持有成本而言,需缴纳的房地产税是主要成本之一,她表示,与国内不同,诸多国家特别是美国都要征收房地产税,通常是每年按房地产估值的1-3%征收,但所缴房地产税会部分用于完善当地公共服务、环境改善等;而房屋租售比是用于衡量房产运行状况的指标,张艳娟表示,由于部分海外国家总体房价较便宜,以月租金除以房价计算,租售比数值较高,是稳定投资收益的表现;此外,海外置业应倾向于购房政策稳定的国家。


虽然海外置业越来越受拥有国际化投资视角的高净值人群青睐,但也并非一本万利,海外置业又有哪些“陷阱”呢?


许维鸿认为,避免海外置业的“陷阱”,一要避免受旅游、宣传等因素影响下的冲动型海外置业;二要避免盲目跟风购置欧美房产,应扩大关注面,部分新兴市场房产或本国二三线城市房产随着当地经济发展,已越来越具有投资价值;三是不要跟风投资,要等待合适的投资时机。


“ 向前,向上 ” 2025LP开年大会|LP CLUB

LP CLUB

2025年3月27日下午,LP CLUB·2025年度开年大会——「“ 向前,向上 ” 2025 ...

2025-04-01

DeepSeek爆火后,买科技股还能赚钱吗?

总体来看,科技股作为2025年股市的风口,机遇与挑战并存,但机遇应该是大于挑战的。

2025-04-01

CCE 2025:亿嘉和具身机器人揭幕清洁3.0与人机协作新场景

上市公司亿嘉和

此次展出的众多清洁机器人产品和具身智能人形机器人,不仅展现了亿嘉和在商用清洁领域的创新实力,更揭示了...

2025-04-01

网红Kingscom清清片陷“泻药门”:王海起底“天然”外衣下的非法添加真相

大消费Kingscom

近期在抖音、快手等平台持续热销的网红品牌Kingscom,正是这一灰色地带的典型案例。

2025-04-01

从面料弹性到人生弹性:欧定用高弹衬衫重塑商务精英生活态度

创新创业欧定

3月29日,欧定品牌于广州长隆国际会展中心盛大举办“高端高弹 夏凉全球”主题新品发布会,以多个划时代...

2025-04-01

赛力斯2024年盈利59.46亿元 问界重塑豪华车市场格局

上市公司赛力斯

赛力斯2024年年报出炉,史上最强财报来袭。

2025-04-01

北京花粉过敏季来临 叮当健康过敏药销量增长超80%

医疗健康叮当健康

近期,过敏问题成为困扰许多人的健康难题。

2025-04-01

原创

RIVERBED启动文化推广计划,助力中国手工艺术品在美曝光与传播

创新创业RIVERBED

通过视觉内容与文化传播的深度结合,RIVERBED 致力于搭建一个连接中西美学、推动文化交流的桥梁。

2025-04-01

华纳药厂创新药乾清颗粒Ⅲ期临床研究者会议圆满举办

上市公司华纳药厂

近日,华纳药厂(688799.SH)中药1.1类新药乾清颗粒Ⅲ期临床试验研究者会议在北京顺利召开。

2025-04-01

圣元鲜活爱小巨人儿童蛋白乳,以创新营养助力成长!

大消费圣元鲜活爱

儿童营养领域又添一颗闪耀明星——圣元鲜活爱小巨人儿童配方高蛋白乳,专为3-12岁儿童研制,以液体蛋白...

2025-04-01

投资家网(www.investorscn.com)是国内领先的资本与产业创新综合服务平台。为活跃于中国市场的VC/PE、上市公司、创业企业、地方政府等提供专业的第三方信息服务,包括行业媒体、智库服务、会议服务及生态服务。长按右侧二维码添加"投资哥"可与小编深入交流,并可加入微信群参与官方活动,赶快行动吧。

分化浪潮中的坚守与突破 | 第19届中国投资年会,即将启幕

分化浪潮中的坚守与突破 | 第19届中国投资年会,即将启幕

在时代的浩渺长河中,“分化”宛如一条隐匿的脉络,贯穿于万物的生长、发展与变迁。从生命的进化到文明的演...

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会将盛大启幕

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会将盛大启幕

第二届中匈可再生能源、新材料商业投资峰会于2025年4月9日在匈牙利布达佩斯盛大启幕。

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会在沪召开

雕刻耐心|第18届中国投资年会·有限合伙人峰会在沪召开

“中国投资年会”作为私募股权行业的年度盛会,已成功举办了18届,吸引了全国VC/PE领域从业者的广泛...