“自杀式”资产配置陷阱，你中招了吗？

投资连接未来，这里是投资雅谈。本节目由企业家投创新第一平台盛景嘉成倾情播出。各位投资人大家好，我是盛景投资课程的班主任雅琪。

今年是中国经济转型的关键阶段，这一年国内整体的投资方式正在发生深刻的转变。过往简单粗暴的买房致富随着房产税等政策的出台将不复存在，历史证明只有多元化的强健投资组合才能在充满不确定性的投资市场立于不败之地。那在今天，我们就来聊聊中国企业家的新资产配置方案。

中国典型富裕家庭的资产配置往往长成这样：银行有几十万到几百万以备不时之需的存款，可能有一些股票，不过一般都在深套，也买点基金或者理财，但数量不多，挣的也不多。最要命的是自己企业辛辛苦苦经营了大半辈子可能没太多起色，没想到房地产上却躺着赚钱，而且是资产配置最大的一部分。如果你也有类似这样的配置，那你的资产组合很可能落入了标准的自杀式资产配置圈套。

所谓自杀式资产配置就是将自己的财富在某一个资产类别里形成严重超配的现象。请各位拿出计算器算算自己的家庭资产配置，是否房地产已经达到了70%比例，如果达到，那恭喜您真的落入自杀式配置陷阱了。数据显示：中国家庭的房产投资在总资产中占比高达69%，而这个数字在美国仅仅为36%。房地产的泡沫正在让一批中国家庭承担着巨大的财富缩水风险。

房子，在中国家庭里不仅仅具有居住的属性，还有一层更重要的投资属性。近十年来房子的牛市盛宴从未停止。仅仅在 2016年一年北上广深新建商品住宅价格比2015年增长40%，二线城市增长16%。疯狂的房市让急需资产配置的中国家庭也陷入了疯狂，哪怕是撬动杆杠，也要持有几套房子在手。但是这种全民疯狂炒房的背后折射的是对于资产配置教育的缺失：由于过去的十年里，存在着一大批人，通过炒房赚到了大笔财富，这种财富效应如同黑洞一样，将越来越多的财富滚进这个怪圈，无论是做实业的、创业的、投资的、消费的，长期的、短期的、各种各样的资金都被赚钱效应卷了进来。一旦房地产市场出现风吹草动，这些中国家庭的财富将面临巨大风险。我们曾经在投资雅谈第10期的时候讲过荷兰郁金香的故事，1937年一年郁金香总涨幅高达5900%！ 然而后来市场大量抛售，郁金香一年后价格下跌百分之九十九，售价甚至还不如一颗洋葱。

过去的房价暴涨让我们沉醉在实业误国，炒房兴邦的幻梦里。但一个响指，全民炒房的时代已经结束。为了扼制房价过快过猛地上涨，2017年年中开始，各个城市都纷纷出台了限购、限贷的政策，更有规定离婚一年内不能购置，近期房产税也呼之欲出。一系列组合拳将极大的打压炒房团，这样一来，房地产流动性大幅的下降，将会对房价造成极大的抑制作用。未来中国房地产市场会走向哪里，这个问题本身就充满着不确定性，也许每个人心里都有自己的答案。但正是因为市场充满了不确定，才体现了优质资产配置的价值—只有稳健的资产组合才能穿越周期，带领投资人获得更安全稳定的长期收益。

上个世纪八九十年代的日本，东京最繁华的银座地区写字楼一平米卖到一百万美元。那现在这些房地产卖多少钱呢？去掉两个零，一万。但是崩盘前日本所有人的感受就是房价是一定会坚挺的，买到就是赚到。所有人都侥幸的以为虽然房子有泡沫但是击鼓传花的音乐就是不会停到自己手里。我们相信随着我国宏观的调控，这样的惨剧不会在中国发生，但是我们真的应该提前做好风险防范准备，别让自己的资产配置落入到无法承受的巨大风险之中。那在下一期我们将继续这个话题来讲一讲存在自杀式配置的投资组合如何进行自救。好了，今天的投资雅谈就到这里，如果您喜欢我们的节目，也欢迎转发给需要的朋友们，本节目由盛景嘉成倾情播出。我们下期再见。