房地产的命运巨变！改开40年大会说了什么？

在前两天姐夫就一直念叨，今年国内的最重要的三个会议，中央政治局会议、改革开放40周年大会、中央经济工作会议。这三个会议决定了房地产未来的走势和方向。

如今，政治局已经开完，也分析过了，没看过的翻翻前面的文章。今天是改革开放40周年大会。

今天上午，改革开放40周年大会正式召开，我搬好了小马扎，瓜子饮料矿泉水摆了一桌子，守着电脑看了一上午，认真的听完，下午又梳理了一下对房地产可能产生的影响，给粉丝们及时分享下。

壹

先说个题外话。

随着会议的召开，我抽空瞄了一眼手机的股票软件，股民应该都知道是什么颜色。地产股可以说在持续暴跌，当然大盘整体也在跌，但地产股跌的比较凶，比如华夏6个点领跌，费解。

等到会议召开完了，复盘了一下，觉得有点意思。

从百人名单可以看出，民企热门的三大行业——房地产、互联网、金融。

互联网这个行业表现比较正常。马云、马化腾、李彦宏、雷军、张一鸣，很多人入选。

但房地产和金融行业，就值得琢磨琢磨。

根据福布斯富豪榜最新公布名单，前100名富豪里，房地产行业就占了28个，这意味着什么？如果要按照财富来推出榜单的话，怎么着也得有一二十个进榜的吧？结果呢？

一对，只有两个！

100名杰出企业家里，只有爱马仕哥许家印和一个不太知名的阎志是专门做房地产的。

前首富万达王哥呢？宇宙第一开发商碧桂园的杨老板呢？万科另一个老王呢？还有什么孙宏斌、王文学等一系列的大佬，一个都没见到。

其次是金融行业。在100名杰出企业家里，以金融为第一主业的只有1个人，而且也是个普通角色。

这样算下来，开发商在杰出企业家中的占比，只有2%，而国内的房企做出的卓越贡献我们都懂，前些年拉动经济功不可没，表面悄无声息，背后意味深长啊。

此刻，我突然想起来很多历史寓言小故事…… 什么驴什么和尚什么狗和兔子什么弯弓射鸟等等。

金融通常和房地产分不开，原因自然也清楚。并且和当前脱虚向实的大方向不符，只值一提！房地产在改革开放40年中，最终盖棺定论的是，不值一提！或只值两提！

这个榜单，某种程度上代表着一种认可的态度，一种身份的证明，等同于丹书铁券。

而这次正名的是什么？是实体经济，实体经济企业家和自主高新科技的企业家们成为了大多数。反之，房地产行业却充满了不确定性。

贰

而房地产的边缘化，究其原因大概可以想到，房地产过去承担了很多不太能明说的任务。就像古代东西厂的人，从事着不能太明说但很重要的工作。

比如，稀释通胀。

过去的十年，从某种角度上说，是房地产行业逐渐绑架中国经济的十年，大量的通货膨胀都向房地产行业聚集，每一套房子的下面，积压的都是一把又一把的通胀。

可以说物价的稳定，离不开房价的暴涨。

但是在老百姓的心里，房价高，普通人要么买不起房，要么买得起但背上30年的房贷，压力喘不过气。

更有专门的炒房团从房子里面盈利，一买一卖之间轻松获得暴利，普通人努力十年不如一套房子涨一个月。

社会的贫富差距急剧割裂，因为房子导致人生失衡的不在少数。整个房地产从开发商到炒房团，让人深恶痛绝，即便它很重要。

而在朝廷的眼里，虽然东西厂做了很多事情，解决了很多问题，也发挥了很大的稳定作用。但是，问题也同样很大。

譬如，高额的房价造成市场资本和社会资源配置不平衡，居民和地方的金融杠杆高居不下，近期的消费降级，社会民生问题更是突出，由此引发的一系列的不敢生、不敢病、不敢老等等问题，在短时间内都没有很好的解决办法。

所以，房住不炒这个事才势在必行，给房地产降温是大势所趋，再加上如今门口的野蛮人川普外部施压，房地产行业去杠杆更是刻不容缓。

在这样的大背景下，官方的政策和舆论导向，都对市场有着非常巨大的影响。

所以，房地产行业中的首富和知名大佬虽然非常多，但因为不符合社会主义核心价值观和脱虚转实的未来方向，所以GG（退出）。

叁

不出意外的话，下面的那个更重要的中央经济工作会议，也一定不会对房地产浓墨重笔，不给房地产踩上一脚就算万幸。

如果对地产消息比较敏感的人，或许会关注到，在2018年的12月17号，也就是40周年召开的前一天，新华社发表了一篇文章《回望2018年楼市：持续调控坚决遏制房价上涨》，标题一字没改。

通篇讲的数据很真实，不吹不黑。表达的态度和文章的题目没有偏离，整体文章的基调是引导理智购房，或者说理智观望，主要表达了3个观点。

房价：一线城市持续趋稳，二三线城市回归理性

租赁：租购并举进行时，长租公寓遭遇“成长的烦恼”

地价：溢价率持续走低，土地市场降温

实事求是讲，这篇文章是近期难得的有真实数据，有采访，有一线消息，有明确观点的官媒表态。并且，这是短短1个月内的第3篇官媒对房价发表态度的文章。

这是什么信号？凛冬已至。这是在帮市场降低买房的焦虑感和心理预期，房价上涨周期，大家都没有心思工作，都想着买房致富。

只有房地产不涨，房价下行周期，并且可预见还会持续的时候，人们才会把目光从房子上面转到聚焦自己的生活和事业上，才能脱虚向实。

人心不稳，社会和经济就不会稳。

有种预感，临界点就快到了。如果在地产行业呆的久一些，心里应该都有数了。人都是健忘的，当房价涨的时候就会认为一直涨，当房价跌的时候就认为一直跌。

不过房地产史上的暴涨和暴跌，我经历过。房价横盘时间不短了，如果没有涨的动力，那只剩一个选择。历史正在发生，我们都会再次见证。

肆

有时候想了想，如果房地产边缘化了，我去做什么？内心真实的想法是，哪怕房地产真的边缘化了，我很乐意重新择业甚至失业一段时间。

因为我知道会有大量的其他行业崛起，这才是我们这一代人的机会，炒房不能让我们为社会做出更有价值的事情。

不过，房地产这个行业也不会彻底消失，只会越来越专业。

只有当人们更关注房子的户型舒适度，楼栋的设计感，园林的层次，房子和自然的和谐度等细节，这才是回归房地产的本质。

对于未来从事房地产行业的人来讲，没有高周转，才能更用心的设计，才能赋予房子更深的人文内涵，这也是提倡的匠人精神。

或许在不远的未来，我们会忘记房地产，忘记房价，只有当需要的时候才会想起，希望房子是用来住的，真的不是用来炒的。

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