市值破百亿，蓝光嘉宝内核扩容迎高增长期

上市至今仅半年多，蓝光嘉宝已经向资本市场展现出越来越大的发展潜力。

据悉，5月13日蓝光嘉宝发公告，宣称将有219.45万股即40%的股权激励股份解禁。彼时有投资者担心该公司股价会因此受到影响，但近半个月来蓝光嘉宝的股价走势却是波动向上，5月25日至6月4日，蓝光嘉宝股价更是连续9天上涨，日涨幅最高8.26%。

6月4日，是蓝光嘉宝在资本市场上的一个里程碑。当天股价大涨近4%，总市值首次突破百亿，达到100.66亿港元，创下历史新高。6月5日，该公司股价又触及了57.6港元／股的历史新纪录，截止当天收盘，报56.3港元／股，总市值保持百亿以上。

近两年涌现的多次物业股集中上市潮，让物业管理行业受到资本市场越来越多的关注，也令物业股的估值逐渐走向高位。而在2020年新冠疫情的影响下，物业管理的重要性愈加显现，该行业不仅成为越来越多的房企寻求新增长点，也已经被市场视为朝阳行业之一。

创立20年的蓝光嘉宝，也正是在这股热潮中抓住机遇登陆港交所。2019年10月，蓝光嘉宝成为中国西部地区首家登陆港股的物业企业。

获资本市场青睐，五大机构给予买入评级

今年3月份，蓝光嘉宝发布上市后的首份成绩单。2019年，其总营收同比增长43.4%至21亿元，毛利约为7.6亿元，同比增幅56.2%，全年实现净利润约4.44亿元，同比增幅49.6%，其中归母净利润约为4.3亿元，同比增幅48.5%。

业绩发布后，蓝光嘉宝获得了资本市场和各评级机构的认可，3天内每股股价从29港元左右最高涨至39港元以上。此外，JP摩根、农银国际、华泰金控等多家机构给予蓝光嘉宝“买入”评级，JP摩根更将蓝光嘉宝目标价调为72港元/股。

国盛证券亦在研报中表示，蓝光嘉宝业绩增长较快，人才及组织架构升级调整，随着公司持续稳健的增长，估值有望不断修复。

乐居财经了解到，随着股价的上涨，截止6月5日收市，蓝光嘉宝的总市值相比今年初已经增长了13.28%。

5月下旬，来自中信里昂的研报也强调，蓝光嘉宝服务较早进入社区增值服务领域，在主要上市同业公司中其社区增值服务收入占比排名较高，而收并购及良好的社区增值服务，可能再为蓝光嘉宝带来价值重估。

为此，该机构也首次覆盖蓝光嘉宝并给予“买入”评级，预计未来3年蓝光嘉宝包括收并购在内的多种渠道将带来在管面积增加，以及物业管理收入提升，同时认为该公司未来有超50%的上升空间，将12个月目标价调为88.6港元。

此外，近期全球最大的指数公司MSCI（明晟）也宣布将蓝光嘉宝纳入MSCI中国小型股指数，预计将能再度提升该公司的知名度及增加股份流动性，从而实现公司的投资价值。

内核扩容，两翼齐飞

乐居财经了解到，物业管理服务、咨询服务、社区增值服务是蓝光嘉宝的三大主营业务，其中前者为核心板块，后两者则为增长极。

为快速扩大核心业务的规模和收入，2016年至2019年，蓝光嘉宝先后收购了国嘉物业、杭州绿宇物业、上海真贤物业等8家物业公司。截止2019年12月，蓝光嘉宝已进驻全国69个城市，在管项目477个，合约面积近1.2亿平米。

2020年至今，蓝光嘉宝又再度斥资7.52亿元将三家位于成都及无锡的物业公司收入囊中，由此增加了23个项目共计348.9万平方米的在管面积。

另外一组最新数据还显示，2020年1-5月蓝光嘉宝市场化签约面积已达530万平方米。

蓝光嘉宝方面表示，其将继续寻求其他潜在收购目标项目和公司，进一步扩展业务规模及增加市场份额，从而想更多的住宅物业提供全面的物业管理服务和社区增值服务。

除了物业管理服务，随着蓝光嘉宝不断开疆拓土，其近期在社区增值服务业务板块和服务业态方面的突破同样喜人。

5月24日，蓝光嘉宝就与高端全屋智能专家“UIOT超级智慧家”，在上海进行了战略合作签约，双方已就拎包入住及智能家居业务达成一致，将为蓝光嘉宝的业主提供国内一流专业的智能家居产品及智慧家庭解决方案。

服务业态方面亦不断获得丰富。近期，蓝光嘉宝先后成功签约了高速交通、医院、俱乐部等项目，包括嘉通高速嘉绍段和杭浦段、苏州市相城区第三人民医院、湖北黄鹤楼马业马术俱乐部。

其中，于5月28日中标的苏州市相城区第三人民医院项目，还是蓝光嘉宝华东华南区域中标的首家公建类医院项目。该公司表示，其华东华南区域将以此标的为突破口，全面开启东部沿海地区公建类物业服务管理新篇章。

展望未来，2020年被视为蓝光嘉宝内核扩容的关键年，以及高质量发展的提速年。蓝光嘉宝表示，将继续深耕三大核心业务线，坚定推“1+1+N”战略，聚焦战略高价值区域，战略合作更多行业优秀物业管理企业，打造扁平化的组织管控体系，构建针对性、多层次激励体系，逐步升级数字科技化平台以支撑业务发展。

与此同时，蓝光嘉宝将借势中国物业管理行业高速发展及转型升级的机遇，在资本和科技的双轮驱动下，坚持利润与规模并重，通过更高标准的服务和更高效率的管理，持续巩固公司区域领先地位及拓展全国布局，实现高质量、高标准、高收益的增长。