里斯本和波尔图购房移民受限？葡萄牙战略成长基金为你助攻

“没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场”，这一股市金科玉律在房产市场也适用。经过5年强势增长后，葡萄牙房价终于出现了疲软。

9月葡萄牙房屋售价下跌新闻截图

外联出国（V：wailianvisa）欧洲投资顾问透露，9月份，葡萄牙住宅价格指数较前一月降2.1％，是2015年以来葡萄牙房屋售价环比首次大幅下跌，被媒体称为“打破了自疫情开始以来的稳定局势。”

葡萄牙房价真的碰到天花板了？

回顾过往，自2015年起，葡萄牙房价一路高歌猛进，但并非没有出现过回落：2016年6月为-0.3％，2018年12月为-0.1％，2020年7月为-0.2％。相比这些，今年9月2.1%降幅就显得有些凛冽了。

但是因此唱衰葡萄牙楼市，似乎有些小题大做。外联出国（V：wailianvisa）欧洲投资顾问认为，9月的回落，是环比上月增幅，同比去年9月仍涨了7.9％。总体来说，疫情下的葡萄牙房价还是在涨，6月13.8％，7月12.2％，8月11.8％，9月7.9%。

在COVID-19依旧于世界范围横行，多国房产持续负增长的背景下，葡萄牙房价的逆势增长，不能不说是个奇迹。

投资葡萄牙房产的路还通吗？

10月份，葡萄牙官宣，黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。通过投资房产方式移民葡萄牙，以后只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛中间做选择。

大家都知道，房产最重要的就是地段，虽然欠发达地区未来有很大的上升空间，但也伴随着一定的风险。那么，想借葡萄牙房市上涨东风配置资产的投资人，还有其他途径打入葡萄牙楼市么？

外联出国（V：wailianvisa）欧洲投资顾问表示，作为房地产投资衍生项目的房地产基金，很可能成为投资者的新宠。

葡萄牙房地产投资基金，即将资金主要用于投资房产和地产行业的基金，与个人房产投资类似，前者通过认购基金份额间接持有房地产，而后者直接持有。和国内基金投资最大的不同之处在于，购买35万欧元葡萄牙房产基金还能同时获得欧洲身份，实现全家资产与身份的同步规划。

外联出国（V：wailianvisa）欧洲投资顾问介绍，房产基金由专业团队进行管理、运作，通常选择体量较大的投资目标，比如酒店、商务写字楼、长租公寓、商业中心和物流仓储等。投资这类标的，意味着更稳健的租赁需求，更高的租金收益，保值和抵御经济大环境波动的能力更强。

投资葡萄牙房地产基金，既可以享受当地房地产市场的长期红利，也避免了投资单一房产带来的一损俱损的困境。

葡萄牙战略成长基金——葡萄牙基金移民项目C位

要说目前葡萄牙房产基金，乃至基金移民项目中的C位，就不得不提到它——葡萄牙战略成长基金PSGF（Portugal Strategic Growth Fund）。

PSGF以灵活配置、分散风险、保固收益为根本战略，由葡萄牙最大的私募基金公司ECS Capital发行。

目前管理资产规模达30亿欧元的ECS Capital，拥有一支相当专业的投资团队，成员平均管理经验超30年。在过去的14年中，ECS Capital投资分析超过1,000个葡萄牙投资项目，在私募股权投资、酒店和房地产投资领域成绩非凡。

得益于ECS Capital的成功经验，葡萄牙战略成长基金PSGF才有充分信心将超过60%的资金投资于葡萄牙的核心房地产区域，也令其成为葡萄牙后房产投资移民时代，投资者得以继续坐拥里斯本，波尔图房产的至优之选。

PSGF基金合规批复函

PSGF基金国内代理表示，只要投资35万欧购买这支基金，就能一家三代拿代表欧盟身份的葡萄牙黄金签证，5年后基金可赎回，实际移民成本仅需约5万欧，并且基金投资收益还是免税的，性价比很高。

外联出国欧洲移民事务负责人认为，与传统的投资移民方式相比，葡萄牙35万欧基金移民主要优势体现在以下几方面：

【无需考察登陆】：省去舟车劳顿、出行高额开支；

【材料更简单】：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）；

【强监管】：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露；

【退出机制明确】：5年后可申请投资赎回，收益无需缴税；

【无琐碎费用】：省去购房所需相关费用（eg：房产税等）。

葡萄牙黄金签证最吸引人的地方，一是有法案支持，无后顾之忧；二是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能，全家享受欧洲优渥社会福利与优质教育。后续如果想入欧盟籍也很简单，持有黄金签证5年，年均居住7天，即可申请。

当一个移民项目开始走火，就离门槛提高不远了。有欧洲投资、移民计划的人士可要抓住机会了。

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