房价从2.5万跌到8000，又一城市“房地产泡沫”破了？

2020年，马上就要结束了，但是对于衣食住行中人们最为关注的房子，似乎每年都是主要关注对象。而在今年“房地产泡沫”这几个字多次被提及。原央行副行长吴晓灵女士就表示，一定要“提前做好破灭前的准备”要重视起来。

那么，大家嘴上说的“房地产泡沫”到底是什么呢？

其实“房地产泡沫”并不难理解，就是房价在快速上涨的时候引来大量购房者，在大家的热炒之下，价格被一轮轮推起，当价格高到大于实际的流通需求，就会形成有价无市的“崩盘”现象，这就是所谓的房地产出现了“泡沫”，又名“房地产泡沫”。

我们看“房地产泡沫”有没有，是不是真的存在，主要得从两个方向进行观察：第一是，房价有没有存在快速上涨，且上涨已经超出逻辑范围内的现象；第二是，购房者愿不愿意接受现在的房价，房价是否已经真的到了无法支撑的地步。

大家都知道2020年的房地产市场是比较特殊的，因为全球黑天鹅的影响，给楼市带来了一波冲击，导致很多房企业绩大幅下滑，负债激增，有些甚至出现负增长，不得已要考虑通过售卖打折房的形式，尽快摆脱因业绩衰减带来的财务危机，可即便如此很多地区的房价依旧在涨，就连专家都认为房价即便出现下跌也是暂时的。

但若从需求层面看，从90年代末房地产市场高速发展至今，房地产已经可以满足30亿人的住房需求，而在2016年的时候，我国已完成住房面积便达到97万平方米，如果我们按5人一户，一家90平米计算，能大概折算出9797万套房，如果在算上一个没有大产权的房子，加在一起给14多亿人口提供的居住空间，这么算下来是足够的，按理说房子够住就不该存在“泡沫”，可事实是不是这样呢？答案不是。为什么？

西南财经大学曾经发布过一个统计数据显示，国内一二线城市住房空置率竟然达到了20%，而在三四线城市这个数据更大达到30%，有些地方甚至是个“空城”。也就是说，大量的人买了房子之后并没有居住，导致很多房子没有发挥价值。时间长了，这些房子即便价格再高，也是“虚”的，没有价值就没有“价格”或持续贬值。这样一来当初高价买入的房子就会变得不值钱或越来越不值钱，就跟炒股一样，亏多了就要琢磨止损，否则亏的更狠。

最近，一些城市就存在这种问题，比如河北涿州，为了尽快“止损”开发商把原本炒到2.5万一平米的房子降到8000多元一平米，降价幅度超过1.5万，降出来的价格甚至都可能再买一套了，价格一夜回到5年前，这直接导致很多处在中高位买入的人，亏在半山腰上。

遥想河北涿州这个地方2012年左右的时候，房价可能连5000元都没有，结果被炒房客盯上，几年时间房价节节攀升，涨了5、6倍。为了防止房子“泡沫”严重，当地紧急出台了“限购、限贷、限售”，这也使得那些在高位的人欲哭无泪。

河北涿州的房价随即遭遇“滑铁卢”，无人接盘，或者说不想在中高位接盘。河北涿州的房地产市场现状就是作者前面提到的“房地产泡沫”的一个案例。虽然河北涿州出现了上述存在的现象，但存在此类现象的不止一个城市，河北涿州也跟人们再次敲响警钟！