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房价从2.5万跌到8000,又一城市“房地产泡沫”破了?

2020-12-29 10:54:57   来源:投资家网  作者: 

摘要:2020年,马上就要结束了,但是对于衣食住行中人们最为关注的房子,似乎每年都是主要关注对象。

2020年,马上就要结束了,但是对于衣食住行中人们最为关注的房子,似乎每年都是主要关注对象。而在今年“房地产泡沫”这几个字多次被提及。原央行副行长吴晓灵女士就表示,一定要“提前做好破灭前的准备”要重视起来。

那么,大家嘴上说的“房地产泡沫”到底是什么呢?

其实“房地产泡沫”并不难理解,就是房价在快速上涨的时候引来大量购房者,在大家的热炒之下,价格被一轮轮推起,当价格高到大于实际的流通需求,就会形成有价无市的“崩盘”现象,这就是所谓的房地产出现了“泡沫”,又名“房地产泡沫”。

我们看“房地产泡沫”有没有,是不是真的存在,主要得从两个方向进行观察:第一是,房价有没有存在快速上涨,且上涨已经超出逻辑范围内的现象;第二是,购房者愿不愿意接受现在的房价,房价是否已经真的到了无法支撑的地步。

大家都知道2020年的房地产市场是比较特殊的,因为全球黑天鹅的影响,给楼市带来了一波冲击,导致很多房企业绩大幅下滑,负债激增,有些甚至出现负增长,不得已要考虑通过售卖打折房的形式,尽快摆脱因业绩衰减带来的财务危机,可即便如此很多地区的房价依旧在涨,就连专家都认为房价即便出现下跌也是暂时的。

但若从需求层面看,从90年代末房地产市场高速发展至今,房地产已经可以满足30亿人的住房需求,而在2016年的时候,我国已完成住房面积便达到97万平方米,如果我们按5人一户,一家90平米计算,能大概折算出9797万套房,如果在算上一个没有大产权的房子,加在一起给14多亿人口提供的居住空间,这么算下来是足够的,按理说房子够住就不该存在“泡沫”,可事实是不是这样呢?答案不是。为什么?

西南财经大学曾经发布过一个统计数据显示,国内一二线城市住房空置率竟然达到了20%,而在三四线城市这个数据更大达到30%,有些地方甚至是个“空城”。也就是说,大量的人买了房子之后并没有居住,导致很多房子没有发挥价值。时间长了,这些房子即便价格再高,也是“虚”的,没有价值就没有“价格”或持续贬值。这样一来当初高价买入的房子就会变得不值钱或越来越不值钱,就跟炒股一样,亏多了就要琢磨止损,否则亏的更狠。

最近,一些城市就存在这种问题,比如河北涿州,为了尽快“止损”开发商把原本炒到2.5万一平米的房子降到8000多元一平米,降价幅度超过1.5万,降出来的价格甚至都可能再买一套了,价格一夜回到5年前,这直接导致很多处在中高位买入的人,亏在半山腰上。

遥想河北涿州这个地方2012年左右的时候,房价可能连5000元都没有,结果被炒房客盯上,几年时间房价节节攀升,涨了5、6倍。为了防止房子“泡沫”严重,当地紧急出台了“限购、限贷、限售”,这也使得那些在高位的人欲哭无泪。

河北涿州的房价随即遭遇“滑铁卢”,无人接盘,或者说不想在中高位接盘。河北涿州的房地产市场现状就是作者前面提到的“房地产泡沫”的一个案例。虽然河北涿州出现了上述存在的现象,但存在此类现象的不止一个城市,河北涿州也跟人们再次敲响警钟!


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