新大正：2021中期业绩同比增长58%，“攻城略地”加速实现全国化布局

7月21日，新大正（002968.SZ）披露2021年半年度业绩报告，2021年上半年，公司实现营业收入8.96亿元，同比增长58%。公司管理层表示，在新的政策环境和竞争形势之下，公司紧紧围绕2021年度经营规划目标，积极践行“规模扩张、品质发展”的发展理念，扩大经营规模的同时，注重发展质量的提升，实现了又快又好地健康发展。随着业务快速拓展，公司已初步实现了以10个重点中心城市为核心，拉动辐射周边省市的全国化布局，从地方性物企成长为全国性物企，实现了规模和质量的双重提升。

市场拓展再创新高 持续扩大业务规模

当前，物业行业处于快速发展期，在业内人士看来，物业服务行业也具备“规模经济”特征，对资本市场而言，扩规模仍然是衡量行业、企业稳健发展的重要指标。同时，未来为业主提供的增值服务如成为收入与利润的重要组成部分，也需要服务管理规模作为基础支撑。

2021年以来，新大正捷报频传，市场拓展再创新高，目前已进入全国23个省市，62座城市。

受益于公司持续的标准化建设及品质管控，2021上半年新签年合同额1000万（含）以上项目9个，新拓展项目中标总金额约8亿元，重庆以外区域市场的拓展量占比超过80%。分区域来看，公司在重庆区域继续保持较强的市场竞争力，营业收入稳定增长，较上年同期增加约7,498万元；重庆以外区域收入快速增长，较上年同期增加约25,406万元。从收入占比上看，随着公司业务全国化深入推进，重庆以外区域收入占比快速提升至接近公司营业收入的50%，区域收入结构进一步调整，标志着公司已从以重庆区域为主的地方性公司逐渐成长为全国化公司。

随着公司业务全国化深入推进，城市公司的自主业务拓展能力显著增强，重点中心城市的建设和打造已初具成效。在公司良好的市场拓展能力带动下，城市公司的自主业务拓展能力增强，为后期城市公司的收入稳定增长提供了动力。

布局五大业态多元发展  主业实现稳健增长  

据了解，作为独立第三方物业服务企业，新大正目前拥有航空物业、学校物业、公共物业、办公物业、商住物业五大主营业态板块，2021年上半年，五大业态板块发展态势良好，并实现不同场景的突破。

具体到各业态板块来看，公司持续深耕航空业务领域，目前已进入19个国际机场，在国内航空业服务业态中持续领先。2021年上半年，航空业务营收稳定增长，机场布局快速扩张，新中标深圳宝安国际机场、南通兴东国际机场、长沙黄花国际机场、温州龙湾国际机场等4个机场，并开发了秩序服务、行李打包等多项业务。

学校物业营业收入同比增长27.9%，其中，军事学校类型项目拓展表现突出。通过深挖传统增值服务深度，积极开发高营收创新增值产品，潮宝平台覆盖率提升，并推出了诸如暑期寝室清洁、暑期培训保障、迎新物资销售、洗衣房及快递中心等多种创新业务。2021年上半年，公司荣获“2020年全国学校物业服务企业50强”第4名，并荣膺重庆教育后勤协会物业管理专业委员会首届秘书长单位。

办公物业营业收入同比增长达130.76%，增长及占比均达到较高水平。办公业态注重对重庆办公市场深耕的同时全国拓展表现良好。其中，新开发的军队类项目的市场拓展进展迅速，并中标多个标志性项目。报告期内，办公业态新中标国银金融中心、中国再保险大厦、中国地震局、深圳市公安局罗湖分局等重要标志性项目及多地干休所项目。

公共物业营业收入同比增长52.41%，在市政环卫类项目实现突破，中标重庆市涪陵新城区市政环卫项目；在交通类、医院类细分产品取得良好的拓展成果，中标包神铁路和贵阳、洛阳、合肥等地轨道交通的部分线路，以及襄阳市中医医院等医院项目；场馆方面，新中标的国家体育总局冬季运动管理中心将承担保障2022年北京冬奥会的备战参赛任务，将成为新大正发展历程中具有标志性意义的体育场馆业态新标杆。

商住物业营业收入同比增长29.01%，在积极探索“物业+生活服务”的发展模式，同时积极探寻老旧城区改造与社区治理，挖掘老旧小区改造带来的项目机会，参与城市更新增添发展新动能。2021年上半年，商住物业新中标莆田市荔城区荔隆置业有限公司鞋服城等物业服务项目。

深挖服务潜力 增值与创新业务孵化初见成效 

近期，国家住建部、发改委、商务部等十余部门联合发布了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》等多个重磅政策文件，为物业行业打开新的发展空间。

中信证券研报预计，未来3-5年物业管理市场总体规模将增加至24080亿元。其中，增值服务市场规模扩张至4224亿元，市场容量进一步打开。市场预期，增值服务有望成为物管第二增长极，拥有良好服务口碑的物业管理企业更具备竞争优势抢抓这一机遇。

新大正也早已锚定这一蓝海。 2021年上半年，物业增值服务收入较上年同比增长约42.55%。一方面，公司积极拓展创新业务，深入挖掘增值服务，新设创新业务孵化中心，全力打造基础物业服务以外的增值服务能力，推出标准化增值服务产品并在各在管项目进行推广，获得了一定的效益；另一方面，公司注重对在管项目的服务范围及服务内容的延伸拓展，通过为客户提供更多更广的物业服务，实现在管项目的收入增长。未来，随着物业增值服务成长为新的重要盈利增长点，新大正还将深挖服务空间、推广面向各业态的创新业务平台，积极探索第三方运营合作等多种运营模式，帮助公司进一步优化收入结构，实现规模突围。

万亿物业市场前景广阔 新大正发展未来可期

随着后勤社会化改革和国家政策支持，物业行业正处于快速发展的黄金发展期。中金证券认为，未来十年，物业管理市场空间有望大致翻番，行业总在管面积有望自2019年末的约300亿平方米扩容至2030年末560亿平方米。

此外，中央“十四五”规划纲要建议明确提出，“实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。政府工作报告更指出，要全面推进乡村振兴，完善新型城镇化战略。

新大正在做好城市公建物业服务的同时,已加快物业服务与养老、乡村振兴、城市运营、城市更新等服务领域的融合发展， 不断拓展服务边界。

面对前景广阔的物业管理市场，依托20余年深耕公建物业领域的深厚经验，新大正积极推进多业态发展和全国重点中心城市布局，以智慧化为手段，以高品质为内核，不断积累品牌优势，有望进一步实现规模突破，保持业绩长期稳定增长。