迪马股份提前兑付中票，提振市场信心优质企业获支持

1月18日，迪马股份（600565）发布公告称，已经提前兑付完成2019年第一期中期票据。

资料显示，迪马股份于2019年2月21日在全国银行间债券市场发行了重庆市迪马实业股份有限公司2019年度第一期中期票据，发行总额为人民币5.6亿元，票面利率为8.00%，期限为2+1年（附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权）。

迪马股份提前兑付中期票据，提振市场信心。到目前为止，迪马的资产负债率、净负债率等运营指标防线安全稳固，经营性现金流量净额连续六年为正，这得益于近年来迪马股份组织架构的高效运转以及投资经营的合理安排。

2021年以来，迪马股份加强销售回款，推进降本增效，保障现金流。伴随着本次提前兑付中期票据，迪马股份财务更加稳健。

迪马股份在财务上极强的内控能力、资金安全度和高使用效率，使迪马股份得到评级机构和主要金融机构的认可，也因此获得远东资信评估有限公司跟踪评级给予的主体信用评级AA+，评级展望为稳定。

另一方面，迪马股份旗下物业板块东原仁知单独拆分赴港上市，目前大路条获批，正在积极推进。

而就在前日，权威第三方“房地产企业客户关系研究”调研机构北京赛惟咨询2021年年度客户满意度调查结果出炉，迪马股份东原集团蝉联2021年度客户满意度第一、销售服务满意度第一，同时东原仁知服务集团以93分高分，斩获物业服务满意度第一，这代表了迪马股份的地产和物业板块的服务品质与专业实力正在成为行业典范。

不仅是迪马股份，多家优质企业对其境内外融资也提前兑付，振奋市场。CRIC统计显示，2022年开年以来，多家优质房企陆续实行境外债提前回购举动。

与此同时，监管部门开始释放信号，融资市场开始呈现分阶段缓慢回暖趋势。

2021年9月底，央行、银保监会等部门多次发文提及“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。12月上旬，中央政治局会议与中央经济工作会议的接连召开，对2022年房地产整体形势给出了清晰的答案。

中国指数研究院在研究报告中指出，当前购房者、开发企业、金融机构等多方市场参与主体预期均存在不稳定性，引导各方的市场预期，有利于合理的购房需求正常释放，“稳预期”的重要性更加凸显。监管层更期望恢复市场信心，稳定市场预期，这样才能实现行业的良性循环和健康发展。

冰封的湖面随之渐渐解冻，房企融资开始破冰。央行数据显示，2021年11月银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。

未来，房企融资分化的基本面将持续，优质房企将获得更多资金支持。中指研究院企业事业部研究副总监陈星认为，各房企风险化解能力、稳健经营能力得以展现。在经历了2021年部分房企的集中违约后，投资者风险厌恶情绪加重。因此，资金将更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业归集。