通观|格力地产：政策红利需求端延伸蓄力迎接行业下半场

今年以来，一系列政策“组合拳”推动房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。针对供给端的政策优化已持续一段时间，不少房企紧抓机遇完成自我造血，探索新发展模式。政策催化的刚性和改善性住房需求释放，当前红利也逐步向需求端延伸，该趋势也随着行业迈向“金九银十”销售旺季越发明显。

今年三季度以来，随着楼市供求规模增长、购房人气持续提升，格力地产（600185.SH）旗下住宅项目销售形势良好，在激烈的住房竞争取得佳绩。根据百度指数等综合监控全市263个项目显示，2023年双节期间（9月29日-10月6日）期间，珠海楼市搜索各区最受关注楼盘中，格力海岸“问鼎”前三甲。

高质量转型 住房品质展示硬实力

“双十一”期间（11月8日-11月12日），格力地产“格力好房直播间”通过16场直播活动，进行格力海岸、格力海云居、重庆格力两江总部公园“两地三盘联动”，进一步丰富直播内容、优化营销策略、提升项目曝光量，促进客户留资和转化。建筑品质、地段、交通、商业、社区……格力地产正凭借独特的多重优势迎接下半场需求红利竞争的到来。

在房产新政策下，诞生了一批改善性需求的购房者，从“有房住”“住小房”向“住好房”“住大房”的观念转变，大户型、高品质、优质物业将越来越受购房者青睐与认可，住房产品力不同将推动住房价值分化，住房产品力将成核心竞争力。

格力地产多年来持续在住房品质上发力，在从全新居住价值主张出发，逐渐提炼出“建造更好的城市”等生活方式和愿景，进一步深化了“建筑城市 健康生活”的企业理念。“像近期加推的格力海岸6期7栋，建筑面积约57-114㎡的多元户型，无论是刚需还是改善，购房者都能找到适合自己的空间”，格力地产相关负责人如是说。

近年来，格力地产以涵盖设计、技术、工艺等方面的产品标准化体系，保持产品优化迭代的一致性，在珠海、上海、重庆、三亚打造了一批精品项目，旗下项目格力广场、格力海岸更获得多项工程质量荣誉，以及两代居专利认证。

“商住+地段” 居住价值抢滩先机

笔者走访购房者置业意愿发现，大部分表示除了建筑质量本身外，更多考虑交通配套、休闲娱乐、消费体验等提升生活品质的因素。受访购房者列举说，格力地产旗下格力·海岸小镇滨海商业多元的消费形态可比较符合自己的配套预期，休憩、文化、商业等的融合成为一处多功能的综合空间，极大满足社交消费生活体验需求。

业内人士透露，类似在限购放宽、认房不认贷等政策下不少家庭购房资质由二套变首套，该情形诞生需求的购房者往往有过购房经验，对于政策、宏观环境更敏感，因此具备核心区改善、城市外溢改善、品牌影响广、产品品质高、资金实力强等优势的项目热度更高。

在新的需求竞争中，房企所提供的居住价值决定产品价值。在“地段为王”的时代，区位、交通配套已成居住者的基础需求，是房企产品品质提升与高质量转型过程中需充分考量的关键点。格力地产旗下的格力海云居为例，该项目位于具潜力的湾区战略区域——高新科创北围。桥头堡资产：深中通道（建设中）、深珠通道（规划中），依托片区“四横五纵”的多维立体路网，交通体系通达湾区；醇熟配套一应俱全，享一站式生活；双园环绕，湾区人居新主场，十分有潜力助力公司在需求竞争中脱颖而出。

多元融合 热点指引未来方向

传统与创新的融合、多元化业务探索、居住者关注焦点趋势……事实上，格力地产房地产与大消费业务板块的融合为公司的下半场竞争中持续赋能，相辅相成。

下半年以来，都市游（Citywalk）成为出行旅游出行的热点方式，中秋国庆双节期间，Citywalk假期搜索量同比增长7倍多。作为短期或周末闲时旅游市场的新宠，Citywalk能更好地契合现代人、城里人对最低时间成本满足休憩需求的要求，这背后体现的是人们对品质生活的新追求。

格力地产旗下大消费商业项目，则为抢占时下热门潮流契机创造优渥条件。记者沿着珠海情侣路及其延伸线从北往南走，不难发现，格力·海岸小镇、静云公舘、洪湾中心渔港的海鲜零售市场等项目已聚合成整体文旅资源。

“格力地产建设完善的商业、文旅资源，正契合人们当下对都市游休闲生活的期望，生活、休闲娱乐、消费、餐饮等串联成一道可以多角度体验生活的城市风景线。”珠海市民评价道。格力地产以多年来立足珠海的经验，持续优化房地产业、大消费产业等业态项目，为这座城市建设发展塑造了美好生活的样本。

当前，市场性质由投资向消费居住转变，房屋的居住价值进一步提升，城市房价的主动上涨已很难通过单一方式实现，需要靠经济增长、人口转入等多手段并举的方式带来真正的购房需求。可以预见的是，格力地产住房需求增长为带动大消费板块提升，大消费板块的多元创新则反哺产品品质与业绩提升，构建起双向良性循环格局，房地产下半场竞争，格力地产已蓄力准备迎接。