房企融资获政策指引格力地产重大资产重组事项再受关注

近日，上交所组织召开了沪市房企座谈会，旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，提升质量，化解风险，落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的相关政策安排。

相关人士指出，支持房企融资可恢复房企自身造血能力，促进金融与房地产良性循环，推动构建房地产发展新模式，提高企业的可持续竞争力。

政策加码市场信心 重组成功预期积极

上级政策信号牵动着市场投资者对于房地产行业的信心，其认为房地产行业是国民经济的支柱之一，融资作为企业运营和发展的重要手段，不仅有助于企业的项目开发和扩大规模，还能提升企业的竞争力、加速行业升级和城市建设。格力地产（600185.SH）目前正在推进与珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）重大资产重组恢复审核工作，再度成为关注热点。

事实上，今年以来国家层面早已开始频繁出手，就近期看来，陆续加大“第三支箭”政策力度；10月底中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。证监会党委书记、主席易会满也在近日接受新华社专访时表示将“优化并购重组、股权激励、分红等制度安排”；各项优化工作皆十分支持房地产企业合理融资、支持行业并购重组。

格力地产当前资产重组恢复审核条件已趋于成熟，各项关键性工作已相继完成。此前牵涉的立案调查案件于9月底已调查、审理终结，同时已完成重组的加期审计以及珠海免税资产加期评估相关工作，当前公司正快马加鞭按相关程序推动审核恢复工作。另一方面，恢复审核工作目前正处于公司与上交所的持续沟通阶段，上交所给出的政策信号也令投资者普遍对格力地产本次重组工作给出积极预期。

上交所在会议中指出，下一步将在中国证监会指导下，与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求，同时，服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径，促进房地产行业健康稳定发展。

珠海免税潜力无限 相互赋能价值提升

格力地产资产重组的交易标的珠海免税作为国内“老字号”免税运营商，无论在免税牌照、门店数量、盈利水平等方面都具有足够宽的“护城河”。今年以来，随着口岸通关逐步有序恢复，珠海多口岸出入境客流、车流量连创新高，资本市场普遍看好大消费与旅游业复苏为免税行业带来的业绩弹性。未来如若重大资产重组工作顺利完成，格力地产将和珠海免税实现业务协同，也将为上市公司带来业绩修复和估值提升的难得窗口。

业内人士表示，支持上市房企合理融资可有效帮助房企扩大规模及业务转型，通过并购、收购等方式实现市场份额的增长，提高企业在行业内的竞争地位。如果重组能顺利完成，未来随着免税业务的注入，格力地产将实现从传统房地产行业向免税行业的赛道切换，有望成为粤港澳大湾区、海南自贸港免税消费行业的排头兵，收入规模和盈利能力预计得以明显提升。

有媒体指出，当前格力地产与珠海免税已有众多业务上的融合，若重组完成珠海免税也将依托格力地产平台更上一层楼。例如，据披露的资产重组草案，珠海免税未来拟使用募集资金增资格力地产全资子公司三亚合联建设发展有限公司并取得控制权。三亚合联中央商务区项目（三亚湾壹号）将成为未来上市公司进军海南自贸港、做大做强免税业务、扩充免税业务版图、增强市场影响力和竞争力的重点项目。

随着重组工作积极推进，格力地产与珠海免税可实现持续相互业绩赋能，进一步扩大在资本市场的关注度和品牌影响力，以良好的成长性提升上市公司的整体价值。