格力地产拟置出地产业务新重组方案有效维护股东权益

7月7日，格力地产股份有限公司（600185.SH）发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行重大调整。公告显示，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，估值差额部分将以现金方式补足。

此次重组方案中明确表示不涉及发行股份或配套募集资金，不发股或配套募集资金的行为显示出公司在资金运作和风险控制方面的谨慎，而对于估值差额部分则以现金方式补足，则体现出公司对交易价格的理性和负责态度。

随着房地产市场环境变化，战略转型成为越来越多地产企业选择的发展方向。而国家对当前产业升级和效率提升的具体要求，推动国企加速通过专业化和市场化的整合重组来发掘其规模经济的潜力，并实现优化资源配置。

公告称，考虑到原重组方案执行时间较长，以及公司所处内外部环境的显著变化，格力地产拟置出其在上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务及相关资产负债。实现房地产业务的剥离有助于企业集中力量发展其它业务板块，亦有利于后续珠海房产存货的去化，是一种积极主动的风险管理策略。这一战略调整有助于公司优化负债结构，并通过引入珠海免税集团的优势资产，帮助公司专注于发展免税业务，提升盈利能力和资产质量。

值得一提的是，本次重组方案的调整采用资产置换的方式实现业务转型，避免了外部交易中可能出现的复杂审批程序和融资流程，提高了重组工作的效率。新方案不涉及发行新股份或募集资金，从而降低了融资压力，增强了重组的确定性，减少了稀释现有股东权益的风险。

根据格力地产2023年的年报，格力地产的主要业务是房地产开发。公司实现营业收入47.32亿元，同比增长16.95%，但净利润亏损7.33亿元，尽管与上一年度的亏损20.57亿元相比有所减少，通过剥离房地产业务，公司预计将进一步减少负债，并显著降低与房地产开发业务相关的信用风险，资产负债结构也将显著优化，抗周期性风险能力将持续增强。同时，公司将集中资源和精力转向免税业务的发展，以更加灵活的轻资产运营模式，推动战略性新兴产业的集聚和发展。若重组顺利推进并落地，格力地产凝聚新免税全部力量，将为珠海经济建设和改善民生作出更积极有益的贡献，同时实现国有资产证券化，也将极大促进其保值增值。

近期华远地产、美的置业等房企也相继宣布剥离房地产开发业务，在业务选择上均采用去重取轻实现轻装上阵，未来或将有更多房地产企业顺势而为，清退重资产开发业务探索新的发展出路。华远地产发布拟剥离地产业务公告后二级市场随即给出三连板的积极反应，也印证资本市场对于房企去重改革战略的认可与未来市场空间的乐观态度。

与此同时，从国有资本战略性调整的深化实践角度来看，这次重组如能成功实施，还将具有重要示范意义，是国企突出主业、聚焦实业推进专业化整合，为发展新质生产力提供资源支撑的重要样本，为国有龙头企业沿着产业链主动谋划推动重组整合，在更大范围内、不同层面间，推动产业链创新链资源配置做成积极探索的先行先试。