外联出国：关停？涨价？传说1月起移民政策大变的这些国家，怎么样了？

希腊 买房移民关停❎  购房减税新政✅

年前，一条非官方网站“Schengen News”发布的新闻——“希腊将于2025年1月取消购房移民”，让许多观望中的投资人惊慌不已。

【外联出国：关停？涨价？传说1月起移民政策大变的这些国家，怎么样了？】

虽然后来作者发文更正了“取消”的说法，但仍有人觉得无风不起浪，惴惴不安。

外联出国表示，事实是，这就是一个乌龙，希腊购房移民并没有取消！但是，围绕购房的新政的确出台了。

【外联出国：关停？涨价？传说1月起移民政策大变的这些国家，怎么样了？】

为提振楼市与增加住房供应，希腊政府宣布自2025年1月1日起实施房产税务减免及加强短租监管两大举措。

五大税务减免政策

▫ 新建房产增值税继续暂停：原本高达24%的新建房增值税，继续暂停征收至2025年12月31日，减轻购房者负担。

▫ 资本利得税继续暂停：适用于房产转让价与购入价之间差额的15%资本利得税冻结，将延长至2026年12月31日，以提升市场流动性。

▫ 历史建筑部分免税：价值40万欧以下受保护建筑永久免除不动产权利税，来促进针对历史建筑的修缮和投资。

▫ 闲置房及长租房租金免税：对于将闲置房重新投放市场或将短租转为长租（至少三年合同）的业主，提供为期三年的租金收入免税政策。

▫ 单一物业税20%减免：对应税价值不超过50万欧元的个人住宅，若投保自然灾害（如火灾、地震、洪水），将享受20%的ENFIA税率减免。

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短租市场监管升级

▫ 气候适应费上调：冬季2欧/晚，夏季8欧/晚，促进环保。

▫ 新房源注册限制：雅典三个核心区域，禁止新增房源登记至短租平台，以缓解市场压力并稳定租金水平。

▫ 税收优惠需遵守严格条件：短租房源若转为长租，可享受税收优惠，但需满足相关条件和期限。任何违规行为将导致优惠资格取消。

外联出国认为，这一系列政策尽管短期内可能引发部分市场调整，但长期看将推动希腊房地产市场健康、可持续发展。

马耳他 永居计划全面调整✅

去年11月19日，马耳他移民局发布新规，对马耳他永久居留计划（MPRP）进行全面修订，并计划于2025年起实施。

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外联出国表示，事实是，MPRP新政已正式落地，对该计划中涉及的政府捐款、房产投资、资产证明等均作出调整。

申请条件

① 主申请人资产证明

资产价值不得低于50万欧元，其中至少15万欧元需为金融资产；

或资产价值不得低于65万欧元，其中至少7.5万欧元需为金融资产。

② 附申请人范围

主申请人的配偶、29岁以下子女，经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母。

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投资要求

① 租房模式下

政府捐款 6万欧元

租房金额 马耳他/戈佐岛1.4万欧元以上 （至少持有5年）

② 购房模式下

政府捐款 3 万欧元

购房金额 马耳他/戈佐岛37.5万欧元以上（至少持有5年）

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管理/申请费

▫ 向马耳他移民局支付行政管理费 5 万欧

▫ 新增附申申请费 1 万欧元/人（配偶、子女、父母、祖父母）

以最受欢迎的租房模式为例，一家三口想通过马耳他MPRP拿到欧洲绿卡，今年起至少多花3.6万欧！

但即便如此，100多万人民币就能全家四代拿欧洲绿卡，在如今日渐稀缺的欧洲移民选项中，性价比已经是非常高了。

了解各国绿卡申请要求，可致电4000-851-851联系外联出国免费垂询。