地产两极分化趋势明显,牢牢紧抓核心优质资产才是关键

当前，尽管推出一系列针对地产的利好政策，但理性分析来说，整个房地产市场普涨的时代已经过去了。未来的市场格局一定是趋向两极分化，只有核心区域、稀缺产品才具备保值增值的资产属性，其他的都只能沦为耐耗消费品，不断贬值。

那么在当下如何选择判断，哪个项目才是优质资产呢？

横向对比国际经验来看，尽管全球经济低迷，但伦敦房价已经连续4个月上涨，距纪录高点仅一步之遥，其中，最具价值的区域，是有着伦敦中央政务区之称的威斯敏斯特行政区，街道北侧就是大名鼎鼎的白金汉宫和圣詹姆斯公园，距离议会大厦也不远，地理位置十分优越。住在这里，就可以和王室成员做邻居。

再看东京，千代田区的价值，除了地理位置优越外，还与该区作为东京政治、金融、文化的核心地带密切相关。政府机关、金融公司总部、高端住宅区等，使得这一带的需求量始终居高不下，推动了房价持续上涨。而纽约最具价值的区域则是曼哈顿，这里不仅是中央商务区，更有着中央公园，有着强烈的文化、艺术属性——在一片钢铁丛林中，能够将中央公园尽收眼底，才是权利与财富的象征。

天坛府各方面都具备稀缺性

从北京来说，恐怕只有二环所具备的独特政治、金融和文化属性，才能匹配上述国际经验的价值量级。这样的苛刻条件下，天坛府成为为数不多的对位产品。

首先，项目位于首都功能核心区内，距离世界文化遗产天坛南门仅约800米，集萃这座城市的主轴风华，是皇家建筑遗留最多的中轴线遗册。

其次，项目所在的东城二环，周边有多家三甲医院、多所市重点中小学、4100余亩天坛公园及全面的国际化生活配套。这里占据着北京超过50%的优质医疗、65%的名校，以及37%的国家级文物保护单位，以及56%的历史文化保护区。

要知道，占有城市独特资源或者人文资源具有精神层面传承稀缺资源的地段，是豪宅的必备要素之一。特别是随着联合国教科文组织第46届世界遗产大会通过决议，将“北京中轴线——中国理想都城秩序的杰作”列入《世界遗产名录》，更让这条全长7.8公里的轴线所承载的丰富历史信息与深厚的文化价值凸显，而居于古都文脉之上，感受古代都城文化、建筑文化、艺术传承，天坛府的区域价值是难以比拟的。

此外，在占地面积约46万平方米、总建筑面积约130万平方米的天坛府内部，除了住宅产品，北京城建还规划建设了写字楼、商业、会所、幼儿园等多重生活资源，以满足居民多样化需求。

从交付进一步看天坛府的稀缺价值

优秀的人思维模式是趋近的，天坛府的客群，普遍是拥有几千万级以上资产的财富阶层，拥有着国际视野、对财富判断敏锐、对居住品质要求高。

然而再优质的硬件条件，也要有切实的落地交付作为保证。因为交付不仅是对一家房企某一个楼盘的考验，更是影响着购房者对其未来楼盘的预期。作为北京本土国企北京城建在东城区、二环打造的“重量级”大盘，天坛府一次次用交付兑现其“品质·人生”的品牌理念。

不论是从传统文化中汲取精髓与现代居住理念结合，打造中轴对称巍峨门庭，复现传统归家礼序，同时内部多重庭院、三卷九境园林空间，在内城中轴打造符合现在审美的新中式低密建筑；还是传承皇城建筑规制，对称式规划7-10层低密建筑，既可与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系，内部充分的楼间距尺度，也给予每一位业主更为低密舒适的生活；抑或是建筑汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，以石材与金属板结合为立面，展现新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位，呈现大隐于市的豪宅质感。

可以说，天坛府的产品从规划到落地，处处体现出细节与精工。此外，在园林规划上，天坛府也是汲取御花园、颐和园等园林精髓，营造三卷九境的园林景观，多重庭院，外造繁华景致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景，点缀各类主题小景，儿童乐园、邻里客厅，让每一位业主都能享受其中。

据项目方介绍，目前，天坛府1-4期已如期顺利交付，汇文学校也已经交付。相关配套商业、办公即将陆续交付中。作为北京住宅史上销售额最多的项目，天坛府已累计销售超300亿元。

统计显示，在过去2021年-2024年的3年里，北京市场2000万总价成交中，天坛府成交套数和金额排名第一，套数占比6.8%，相当于每100套成交中有6套选择天坛府。

够从文化遗产中感受古都魅力，又能在当代城市规划中远见区域潜能，这便是天坛府吸引高端置业者的魅力所在。而“中国企业500强”之一、有着“国匠之师”称号的北京城建集团，又为项目带来了更具信赖感的品牌背书。

因此，无论是从居住的视角，还是资产分配的视角，置业者关注的不仅是项目承载的文化内涵与符号意义，更有板块的潜力。在科技回归都市、创新回归老城的趋势下，也就赋予了天坛府更多想象空间！

去年年底，功德寺、朱房村地块的火热程度，已经引发了市场的广泛关注，随着拿地不限价模式重启，将使得高端住宅的价值进一步放大。在此背景下，天坛府凭借占据环线的独特优势，稀贵性不言而喻。据了解，目前项目还有少量房源在售，产品为150-280平方米三居、四居。