郑志刚进军中东及北非，与杜拜皇室推动WafiCity文化商业版图

瓦菲集团与香港上合发展集团携手开创里程碑式战略合作

（左至右）K11 by AC总经理（中东）梁卓谦先生（Mr. Jonathan Leung）, K11 by AC集团行政总裁张之杰先生（Mr. Richard Cheung）,瓦菲集团创始人及主席⁠曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆殿下（His Highness Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum), 香港上合发展及旗下K11 by AC创始人及执行主席郑志刚博士（Dr. Adrian Cheng）, 瓦菲集团董事曼纳·阿尔·马克图姆殿下（His Highness Sheikh Rashid Bin Mana Al Maktoum）, 瓦菲集团常务董事⁠尼尔·珀西先生（Mr Neil Percy）及迪拜商会国际关系部执行副总裁塞勒姆·阿尔·沙姆西先生（Mr Salem Al Shamsi）

香港，2025 年 12 月 11 日 — 香港上合发展（下称 「集团」）宣布正式进军中东及北非市场，与迪拜地产巨擘瓦菲集团 （Wafi Group ）达成标志性战略合作，并于昨日12月10日由瓦菲集团创始人及董事长曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆殿下（H.H. Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum）与香港上合发展及旗下K11 by AC创始人及执行主席郑志刚博士签署，共同推进瓦菲城升级计划。双方将成立全新业务实体瓦菲动漫11（Wafi Anime 11），融合瓦菲集团逾半世纪的本土底蕴与香港上合发展旗下K11 by AC品牌享誉国际的文化零售创新概念，打造跨文化商贸枢纽，开启划时代的合作格局。

本次合作将推动瓦菲城（Wafi City）迈入崭新篇章，汇聚文化传承与业务创新，进一步巩固瓦菲集团作为缔造迪拜特色零售、康乐及休闲目的地的领导地位。同时，香港上合发展旗下 K11 by AC 的文化商业与娱乐理念对中东市场极具吸引力，集团将探索以瓦菲城及迪拜为扩展枢纽，开启全新里程。

此战略合作将涵盖多个元素，包括成立全新业务实体瓦菲动漫11，把握全球及阿拉伯联合酋长国（阿联酋）本地对动漫零售与娱乐产业日益高涨的发展机遇；为本地人和游客打造丰富文化娱乐项目及IP限定活动；为香港及内地品牌建立租赁合作；并将针对香港和内地旅客推出旅游激励策略，引导其下榻迪拜方尖碑索菲特酒店（Sofitel Dubai The Obelisk）及迪拜莱佛士酒店（Raffles Dubai）等世界级酒店之余，深度探索瓦菲城的全方位精彩体验。

Gentry Club——此品牌标志性私人会所将纳入本次合作版图，拓展至中东及北非。会所设计将融入中国传统建筑概念及现代设计元素，服务超高净值外籍人士、当地阿联酋人、以至来自中东北非地区及中国内地的超高净值人士和企业。迪拜Gentry Club选址为迪拜莱佛士酒店（Raffles Dubai），将进一步建立其在大中华地区以外的足迹。

瓦菲集团作为阿联酋商业版图的基石已逾五十载，业务横跨房地产、酒店服务、零售、运输及工业领域。其旗舰项目瓦菲城作为迪拜最早期的综合生活模式购物目的地，自1991年开业以来深植于这座城市的文化基因——以独特的古埃及风建筑、沉浸式购物环境、多元餐饮选择、丰富娱乐体验及屡获殊荣的酒店服务著称，亦是本地人与游客的情感记忆与文化符号。

瓦菲城购物中心是迪拜历史最悠久及最大型的购物中心之一，拥有逾110万平方呎可租赁面积（GLA）及160万平方呎总楼面面积（GFA），近三年访客量增长达30%，反映其多元娱乐与创新品牌策略带来的强劲表现。仅过去一年内，瓦菲城旗下市集Khan Murjan Souk已迎来35个新租户，同时新增30家零售品牌及特色摊位，进一步丰富包括Duozoulu、Zavi 及 Tynt 在内的品牌组合。转型后的瓦菲城将在保留原有设计风格的基础上，进一步强化其作为迪拜最具特色的零售与娱乐文化地标的地位。

郑志刚博士与曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆殿下签署联营企业协议以启动多方合作伙伴关系

瓦菲集团创始人及董事长曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆殿下（H.H. Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum）就本次重要合作表示：“瓦菲集团始终承袭迪拜精神之传统底蕴与创新基因。此次与香港上合发展及K11 by AC集团之合作，印证我们深耕区域零售与未来生活模式的坚定承诺。各方携手引进的崭新体验与品牌，不仅将提升瓦菲城的发展格局，更将铸牢中东与中国之间的文化商贸桥梁。”

香港上合发展由国际知名企业家郑志刚博士创立，致力在数字领域及中东、中国内地及东盟等新兴市场推动战略业务增长。集团总部设于香港，核心业务涵盖文化、娱乐、体育、媒体、医疗、商业管理及大文旅产业等领域，这些革新产业拥有巨大的商业潜力，更可望在未来二十年重塑全球经济及社会格局，服务Z世代及Alpha世代的未来市场需求，而这个战略愿景在中东地区更见重要，尤其在阿联酋及沙特阿拉伯等高度年轻的国家。

郑志刚博士曾打造多个全球创新文化商业地标，包括位于香港维港海滨的 Victoria Dockside 及旗下 K11 MUSEA 等标志性项目，其座落区域高踞香港过夜旅客到访景点榜首。其文化商业生态圈持续于全球扩展，此次将 K11 by AC 理念引入瓦菲城，象征瓦菲集团悠久传承与香港上合发展创新思维的交融，共同注入崭新文化商业活力。

香港上合发展及旗下K11 by AC创始人及执行主席郑志刚博士表示：“我们深感荣幸能与迪拜零售业先驱及地标级综合开发商瓦菲集团达成为战略合作。此次合作为零售行业的跨区域合作树立新典范，是我们作为中东与华语市场长期桥梁的重要一步，更将香港及内地新消费品牌和文化产业 IP 引入中东市场。我们深信集团带来的中国顶尖品牌、创新IP及Gentry Club体验将为年轻社群与快速增长的零售市场注入新动能。”

此次合作恰逢阿拉伯联合酋长国与中国友好关系升温之关键时机。根据迪拜经济与旅游部数据，2024年迪拜接待中国旅客达约82.4万人次，较上年增长约31%，显示中国旅客在休闲与商务市场持续释放强劲增长动能。本合资业务实体将把握良好势头，以瓦菲城作为战略合作枢纽。

K11 by AC 行政总裁张之杰表示：“团队自 2024 年开始研究中东市场，深知市场发展潜力庞大。我们很高兴集团能与 Wafi Group 管理层携手合作，促成迪拜和中国企业在此类型项目的首次合作。”在合作首阶段，集团将引入多个代表中国文化精髓的顶尖品牌在2026年进驻，包括由朱炳仁大师领军，以精湛铜艺享誉全球的朱炳仁铜，并将引入中国创新茶饮品牌，为中东市场带来崭新体验。随着中国品牌由制造走向文化输出，瓦菲城有望成为其全球扩展的重要舞台。此外，顺应区域动漫及IP文化的迅速兴起，Wafi Anime 11将于2026年起举办多项活动，吸引本地人与全球旅客。

在新成立的合资业务实体下，瓦菲城将正式展开下一阶段的全面革新，在延续其三十多年传承与独特建筑风格的同时，引入沉浸式体验、当代文化活动、创新零售概念及丰富生活内容，由香港上合发展策划呈现。这一转型将既致敬瓦菲城的历史根基，并展现迪拜持续创新的城市节奏与全球化视野。

签约仪式后，合资业务实体将进入正式筹建阶段。合作方将于未来数月制定涵盖全维度的业务路线图，包括品牌落地方案、文化活动编程、体验策略蓝图、业态组合升级。此次合作旨在巩固迪拜作为全球文化商贸枢纽的地位，并为进军中东的中国及国际品牌构建创新门户平台。

关于香港上合发展（ALMAD Group）

由郑志刚博士创立的香港上合发展（ALMAD Group），是一家总部设于香港，横跨多元领域的综合性企业集团，致力投资可望在未来二十年重塑全球经济格局的九大领域，覆盖数字领域及新兴市场，包括中国内地、东盟国家、中东国家及其他地区。集团重点布局三大方向，包括（一）投资新兴市场的革新产业，包括文化、娱乐、体育、媒体、中医医疗全球化、商业管理及大文旅产业领域；（二）推动创新及金融领域突破；及（三）在全球拓展K11 by AC文化生态圈。 

关于瓦菲集团 (Wafi Group)

瓦菲集团由曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆殿下（H.H. Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum）于1973年创立，总部位于迪拜，是业务多元化的综合企业集团。集团拥有逾3,500名员工，营运版图涵盖五大核心领域：房地产、酒店、餐饮服务、工业及运输。旗下资产包含：地标性综合体瓦菲城（Wafi City）、迪拜莱佛士酒店（Raffles Dubai）、索菲特迪拜方尖碑酒店（Sofitel Dubai The Obelisk）及屡获殊荣的瓦菲餐饮系列（Wafi Restaurants）；持续扩张的工业企业组合包含: TCTI、Raycom、Phoenix、Spectrum、IndigaTech及Stone Factory。

五十年来，集团深度参与塑造阿联酋零售、酒店、旅游及工业发展进程。其核心特色在于融汇传统与创新：从标志性埃及风建筑，到开创性全渠道零售概念 LINK ，皆体现此精神。

集团秉持恪守承诺、诚信为本、卓越服务、创新致远四大核心价值，持续拓展区域与国际业务。战略增长聚焦酒店开发、餐饮品牌扩张及工业出口市场。迈向新发展阶段的瓦菲集团，始终致力创造卓越客户体验、推动可持续实践，并为阿联酋经济社会发展持续贡献核心动能。