七折入席总部经济核心圈，哈尔滨群力CBD办公物业将于10月11日开拍

哈尔滨市群力新区（属道里区）正加速打造“总部经济带”，随着创新资源和人才加速汇聚，这里已成为哈尔滨新一轮产业升级的核心承载区。招商·新时代中心位于群力核心区位，现已入驻哈电集团、中国银联、中国船级社等一线国央企，高端商务势能活跃。

10月11日11时，招商·新时代中心19层4、5号办公物业将在京东司法拍卖平台公开竞价。总面积629.4㎡，起拍价351.4万元，为评估价7折。两套办公物业已打通装修，既可自用经营，也可对外出租，投资方式灵活。

5A超甲级写字楼资产，价格优势显著

项目所在的招商·新时代中心是区域内地标性5A超甲级写字楼，起拍均价约5,583元/㎡。对比哈尔滨市8月写字楼约11,508元/㎡的成交均价，以及项目所在楼栋约13,000元/㎡的在售均价，本次法拍的价格优势显著。

金融央国企汇聚，未来价值可期

项目所在的招商·新时代中心由招商蛇口投资开发，以高质圈层满足当下高品质办公需求，更以穿越周期的资产属性锚定未来价值，实现即时使用与长期增值的兼顾。

在商办市场深度调整的背景下，真实的成交数据最能印证资产价值。据招商蛇口官方发布，9月项目逆势达成整售2层、整租1层，成交面积约6,000㎡，销售金额近4,000万元。黑龙江城市更新、燕京啤酒、新华保险、青岛啤酒等多家国央企与行业龙头总部已相继入驻。

依托“邻里即伙伴”的生态理念，项目正加速形成头部企业同楼办公，上下游资源高效协同的高端商务圈层。强劲的市场表现与优质的租户结构，为项目资产的核心价值提供了坚实、鲜活的注脚。

立足群力金融中心，尽享效率与通达

项目位于丽江路4530号，属群力核心地段，城市主干道环绕，近邻地铁3号线，且有多条公交线衔接全城，路网发达。距哈尔滨西站（高铁站）约8公里，亦可便捷通达太平国际机场。立体交通网络高效连接城市内外，无论是商务出行、人才通勤还是客户接待，都可实现高效、舒适通行。

商业配套方面，周边银泰城、远大、王府井等大型商业综合体林立，银行、餐饮等商务配套齐全，满足企业办公、商务宴请的全维度需求。同时，区域周边拥享外滩湿地公园、松溪公园、音乐公园等生态资源，既能为员工提供日常休憩、散步和户外活动空间，有助于缓解压力、提升办公舒适度；也能为商务接待、团队活动和企业形象加分，并在一定程度上增强物业的租赁吸引力与区域活力。

城市核心商圈、完备商务服务、天然生态资源，三重要素叠加，为企业办公提供兼具效率与品质保证。

自用投资两相宜，建议关注

本项目同时适配自用型与投资型买家：对自用买家，可直接入驻经营，融入现有金融与产业氛围；看重圈层资源的投资者，起拍均价显著低于区域挂牌均价与同项目在售参考价，具备充足的价格安全边际，可长期持有获取租金回报或把握潜在增值空间。

10月11日11时，项目将在京东司法拍卖平台公开竞价，可搜索“道里区丽江路4530号”查阅项目详情、起拍价、保证金、加价幅度等详细信息。

建议参拍前认真阅读竞买公告及竞买须知，充分了解房源现状及交易流程，结合自身需求理性出价。