钱又能省了！楼市一重大利好呼之欲出！

今天（7月23日），财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示：

“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支出。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

“个人所得税抵扣房贷”是怎么一回事儿？

“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

通俗点说，也就是会计每个月在做工资的时候，在算你交多少个税时，会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税！

抵完到底能省多少钱呢？

商道君（微信ID：djsc88）先给大家举个栗子先：

假设，老王花了150万买了一套房子，通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。

按照他的税前月收入为1.5万元计算，原本扣除四金、税基等应纳税1284元。

但如果房贷利息可以抵扣个人所得税，在其他条件不变的情况下，老王每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。

别急！如果购买的是高档住宅，情况就大大不同了。

老张是企业高管，他花了1300万元入了一栋豪宅，通过商业贷款按揭50%也是供20年，同样是等额本息还款，月均还款额约45265元，其中约30600元是利息支出。

按税前月收入为15万元计算，在扣除七七八八后应纳税51366元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，老张每月将少缴税约25126元，相当于利息支出的82%！

无论如何，这对于广大房奴而言，无疑是重磅利好！你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，根据你持有住房的具体情况，少则小千，多则近万啊！

想买房？等政策落地后再入手！

商道君（微信ID：djsc88）建议对于人口没有显著增量的城市，刚需购房的伙伴可以等这个政策出台之后再买房。看着白花花溜掉的利息，你不心痛？

怎样判断你的城市有没有显著人口增量？可以查阅统计局每年发布的“经济和社会发展统计公报”里小学生人数、幼儿园人数的变化情况。

请务必选择贷款买房！

对于很多害怕房贷压力而不敢买房的人来说，房贷利息抵扣个税可以缓解不小的压力。

不过值在这样的优惠政策下，即便手里的钱足够付全款，本君还是建议去贷款！

一方面房贷利息可以抵扣个税就等于给房贷利息打了折扣，还款压力不大；另一方面，目前银行5年以上贷款利率为4.9%，商道君认为未来还有进一步下降的趋势。

如果我们把手中持有的资金用来理财而不是全款买房，达到比贷款利率更高的投资收益并不是难事，能让手中的钱有更好的投资回报率，何乐而不为呢？

花钱也是一种理财智慧

消费未必就是不会理财，学会花钱其实也是一种理财智慧。

如果买房或者学习一门新的课程可以享受到额外的优惠，那么政府减少的收入就会切实地变成消费来拉动经济增长，提供更多就业，实现良性循环。

尤其是在目前这种经济形势下（你们懂的~）一味地存钱也只能等待戈多。

但是如果现在的消费在未来能够有回报，比如我们买的房子会增值，我们多学习的一门技能会带来更多收入，其实也等于进行了一次不错的投资。

作者：商道君（微信号：djsc88）

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