国庆黄金周重点城市楼市分化：新房成交走低，二手房看房活跃

10月8日，中指研究院发布最新统计报告显示，由于国庆期间部分房企加大了营销力度，重点城市的市场活跃度有所提升，市场整体表现符合预期。据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。

新房成交走低，二手房市场成交活跃度好于新房市场

数据显示，今年“十一”假期，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。20个重点监测城市中，有6个城市的成交量高于去年同期，但整体成交降幅仍较大。其中，北上广深四个一线城市的新房成交面积均低于去年同期。不过，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市“十一”楼市出现一定恢复。

分城市来看，15城中有4城新房成交量较去年同期上涨，其余11城新房成交量较去年同期下降。其中，大连新房成交量增幅居首，共成交74套，较去年同期增加80.5%；其次为济南，新房成交572套，较去年同期上涨36.5%。在新房成交量下降的城市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分别为196套、187套及486套，分别较去年同期下降86.9%、74.2%及55%。

值得一提的是，国庆前夕，央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，提振了市场信心，相较于低迷的新房市场，部分二手房购房者加快入市，50城二手房日均成交量、带看量同比均增长。

贝壳研究院数据显示，今年国庆假期期间，50个监测城市的二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

业内：Q4地产修复动能有望提升

对于四季度新房市场，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

中原地产高级研究经理卢文曦则也表示，多部门出台的利好政策将降低购房成本，对修复市场信心有着重要意义，个税新政对二手房交易形成非常明显的利好，其效果将逐步得以显现，而二手房市场成交量的提升也有助于激活新房市场。

中泰证券表示，政策托底力量的逐渐增强，特别是从需求侧加大支持力度，将有助于改善此前的偏弱预期，地产景气度有望迎来明显好转。