寡头垄断！房价暴涨背后的资本秘密！

这两天，刚刚举办了G20峰会的杭州又因为一则新闻引发了全国的关注：

“自9月19号起，杭州向暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。”

也就是说，杭州对外地人限购了。

限购的背景自然是房价的疯狂上涨。限购前1天，即9月18日，杭州的房子就成交了5000套以上！这不是疯了，这简直是丧心病狂啊！

锐眼哥认为，此次杭州的限购有以下作用：

1、这告诉了14亿中国人，非杭州户籍的都可以在杭州买一套房了；

2、杭州本地人不用像上海人那样，为了买房而离婚了，因为限制的是外地人。

房价暴涨的背后，很多人认为是货币超发、投机资金炒作、降低首付、降低利率、中国人传统观念等原因。

这都没错，但锐眼哥认为，此轮房价暴涨还有一个重要原因，就是房地产行业进入到了寡头垄断时代。

寡头垄断，体现在两大方面：

1、开发商进入到寡头垄断时代

此轮房价上涨之前的2014年，房地产市场萧条的很。交易的萎缩和库存的积压让很多小开发商资金链断裂，它们或是倒闭，或是被大开发商收购。

而大开发商凭借更低的融资利息、更专业的销售团队、更优质的房屋质量、更好的口碑、更科学的管理，生存了下来。

经过市场的洗牌，大鱼吃小鱼趋势越来越明显。进入2016年之后，开发商之间的整合与合作大戏更是演绎到了高潮：

1、3月，中海地产310亿收购中信股份物业；

2、夏季，恒大控股嘉凯城，举牌廊坊发展、举牌万科，各种大动作不断；

3、6月，首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地；中电建金茂联合体以82.9亿元拿下深圳年度总价地王。

大型房企通过并购与合作，将房价推上了风口浪尖！

回顾过去5年，通过并购大战，中国的前十大房地产上市公司的收入占全行业的比例从50%提升到了60%以上。

开发商强者更强、弱者更弱成为不可避免的趋势，寡头垄断时代正在形成。

而垄断，必然会导致涨价！最近的滴滴收购优步中国之后的涨价，不就是最好的说明吗？

2、中介进入到寡头垄断时代

“先生您好，听说您最近在看房，我们这有合适的房源，您考虑么？”

相信很多购房者都接到过这种电话，以前是各种地产中介打来的，但现在却越来越多地感觉到，打电话的总是那么几家中介。

这其中的原因，就是地产中介也进入到了寡头垄断时代。

在北京买房的人，没有不知道链家的；在深圳买房的人，没有不知道中原的。此外，我爱我家，21世纪不动产等中介公司也被越来越多的人所熟知。

在这背后，是中介公司大的并购与整合，尤其是2015年之后：

1、2015年3月1日，链家地产正式并购上海第二大中介公司德祐地产；

2、1天之后的3月2日，58同城宣布并购安居客。

此轮房地产价格上涨，起源于2015年初，而地产中介之间的大型并购则与这个时间点完全吻合！

这足以说明中介的寡头垄断是房价暴涨的一大重要原因！

中介通过并购，掌握了更多的信息，垄断了更多的房源，在与买房者和租房客的对阵中越来越处于强势地位，随意涨价、动辄毁约，也就成了家常便饭。

尤其是在出租房市场中，现在网上出租的房源可以说几乎100%掌握在了中介手上，租房者被中介宰一把，几乎成了必然的事情。

中介通过资本运作进行整合，成为了房价、房租上涨进程中一个不可忽视的因素。

最后，锐眼哥要说：“对于购房者而言，哪个地方的大房企联合拿地了，哪个地方的小开发商被大房企并购了，都是当地房价上涨的一个重要信号。”

锐眼哥没有号召大家炒房，但事实就是：购房者增强对房地产市场并购整合消息的敏感性，将有助于在房地产投资中获得更大的收益。

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