史无前例的调控！楼市变天，股市逆袭？

国庆假期，最忙的就是地方政府部门了，各地的楼市调控政策在十一期间密集出台，让热火朝天的楼市几天之内就陷入到速冻之中。房价会否下跌？A股会否迎来转机？这成了很多人关注的问题。

楼市一夜变天： 买家解约，成交量猛跌！

一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。

本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。

“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。

限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

多地楼市成交进入速冻模式

1、南京

厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。

而在随后，限购的效果可谓立杆见影。十一期间，南京楼市成交数据出现断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。

2、杭州

而楼市同样火爆的杭州，10月以来，每日新房签约套数已经出现六连降。

杭州每日新房签约套数

3、北京

9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

4、苏州

苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

苏州市区商品住房成交均价走势图

卖方市场一夜倾覆

一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。

南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。

马光远：房价会否下跌，要看政府意图

这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意图。很显然，管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策，目的恰恰是防止房地产继续过热后出现崩盘的危险，而不是为了加速其崩盘。

就市场本身而言，主要数据和指标的拐点其实早已经到来，无论是房地产投资的下滑，还是销售数据、都已经明白无误地显示拐点已经到来，就市场本身而言，不管是否出台调控措施，在六个月的周期内市场降温是大概率。

就投资的角度而言，如此高的房价投资的风险已经很大，中国大城市住房作为最好投资品的时代在结束。再加上，住房供应已经基本足够，现在在建面积和二手房，完全可以满足中国未来城镇化的需要。

除了极个别的城市，我仍然建议中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。

重大信号：部分资金已撤离楼市，悄悄进入股市

国庆假期期间，有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人，这些都说明聪明资金已经开始行动了。

私募仓位不高，等待加仓时机

尽管上证指数依然围绕3000点附近持续震荡，私募基金管理者却在备足“弹药”，等待加仓良机。每日经济新闻记者采访了多家私募了解到，国庆较多私募都是持股过节。

因为本身的仓位并不高，普遍的仓位都在4-5成左右，后期加仓的空间都较大，只是等待一个加仓的机会而已。据记者了解，对后市非常乐观并且安全垫充足的私募基金，仓位才会加到六七成左右；对行情悲观的基金，目前仓位只有一两成左右。

当前行情，有三大建仓方向：

对于如何加仓，部分私募基金经理认为可以从以下几方面去把握：

1、有真实产业链整合需求的上市公司，此类标的不能单纯寻找待转型的小市值公司，还需根据新政中各类借壳认定指标进行选股，需要更多的考虑上市公司的经营情况以及真正需要产业链整合的上市公司。

2、震荡行情中，消费类等防御型行业将有资金回流，投资者可重点关注。

3、市场上比较活跃的概念股，如国企改革、PPP的热点。

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文章综合自：每日经济新闻、华尔街见闻、光远看经济

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