楼市调控，股市会涨？醒醒吧，别做梦了！

国庆假期，各地祭出的房地产调控大棒可以说一下把之前火热的楼市拍死在了沙滩上：成交量大跌、毁约不断发生，部分卖家大幅度降价出售、卖方市场一夜逆转，……

楼市迅速冰冻之后，市场又出现了“楼市资金流向股市，大行情要来”的声音。比如，国庆期间，有私募人士在微信圈表示：“楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。”

那么，国庆节之后的股市会不会大涨？锐眼哥要说：“这恐怕是一厢情愿了。”

1、历史数据不支持。

下图是最近20年国庆节后第一个交易日，上证综指的历史数据：

在这20年里，大盘上涨了11次，下跌了9次，只能说明上涨的概率稍大，但没有绝对优势。

对比最近10余年的楼市和股市，楼市调控10余年，但基本上是越调越涨的状态，期间的回调几乎可以忽略不计，然而股市却不断经历大牛、大熊、震荡。总体来看，这十年，股市是反复的，楼市是单边上涨的，两者没有同步。

其次，楼市调控之后的股市历史数据也不支持。

下图是最近十次楼市调控之后三个月内的股市数据。可以看到，股市只有4次上涨，但却有6次下跌，下跌的概率更大。

综合这两大历史数据，可以看出，A股节后持续上涨的概率实在不大。

2、楼市调控会严重影响股市

楼市的调控不一定会使资金流入股市，但一定会让股市中枪。

十一假期的调控，使得楼市成交量的暴跌，这对地产股毫无疑问是一大利空，而且，这种影响不是短期的。同学们要知道，一旦调控开始，一年半载之内是不可能取消的。这就相当于长期在地产股的头上悬了一把达摩克利斯之剑。

此外，房地产行业上下游有几十个行业，如家电、家具、建材、装饰、水泥…….，这些行业势必会收到房屋销量骤降的冲击，从而导致公司股价下跌。

再者，最近几个月，A股成交量特别萎靡，但没有出现大幅下跌，一大原因就是以险资为代表的资本疯狂举牌房地产企业，从而提振了A股。调控之后，这些资本会不会还在地产股上加码，恐怕会出现变数了。

一纸调控政策，影响了几十个行业，也会影响险资，那股市岂有上涨之理？

3、货币政策有收紧的信号

前几天，央行行长周小川在G20行长会议上表达了央行对房价过快上涨的重视和今后会控制信贷增长的态度。

因此，同学们应该意识到，未来中国货币政策进一步宽松的可能性已经很低了，而随着12月份美联储即将到来的加息，和欧洲缩减QE的传闻，全球的货币都有收紧的可能。货币收紧，又会利空股市！

4、楼市资金流入股市难度较大

即使楼市资金想进入股市，在技术操作上也需要相当的时间。楼市属于不动产，而资金在不动产里的流动性是最差的。在房屋销量骤降之后，楼市资金想立即变现绝非易事。而股市里的资金则恰恰相反，具有很高的流动性。所以说，股市资金进入楼市很容易，而楼市资金进入股市却很难。

那么，股市是不是也不能玩了呢？未必，但要先回避地产股和房地产行业的股票。

锐眼哥目前重点关注的是大消费概念股，即医药+酿酒食品。理由如下：

1、冬季消费旺季即将到来，利好大消费股。

2、医药和酿酒食品是非周期板块，受经济下滑冲击小，业绩增长相对稳定。

3、前段时间，阳光保险举牌伊利股份，说明有险资青睐大消费股。而楼市调控之后，险资很有可能会抛弃地产股，专攻大消费股。

4、牛市中，题材股明显比大消费股涨幅要高，而今年的股市整体是“下跌+震荡”的格局，题材股下跌惨重，元气大伤。此外，管理层严打题材股的炒作也让其难以翻身，而大消费股有实打实的业绩支撑，这些股票不会受到管理层打压。

以上是锐眼哥的个人观点，仅供同学们参考，不构成操作建议。

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