有路创始人／CEO黄晓丹：中产的海外资产配置时代

2017年1月5日，由投资家网和中国科技金融促进会风险投资专业委员会联合主办，对外经贸大学作为学术支持的“中国股权投资年度峰会暨2016投资家网年会”在北京北辰五洲皇冠国际酒店隆重举行。

本次年会以“变革中的资本机会”为主题，深度剖析中国经济变革中的资本机会，广邀国内外行业资深人士共同探讨产融结合的关键要素、新时代投资格局、各行业增长趋势等热点话题。

值得一提的是，投资家网联合中国科技金融促进会风险投资专业委员会发布的“中国股权投资年度系列榜单”，于1月5日隆重揭晓。

当前，海外资产配置成为越来越多的中产阶层热衷的选择方向。对此，有路创始人/CEO 黄晓丹在由投资家网主办的“中国股权投资年度峰会暨2016投资家网年会”上，做了主题为《中产的海外资产配置时代》的演讲。

有路创始人／CEO 黄晓丹

中产的财富怎么保值

中国有六七千万的中产阶层人群，年龄大概从30-45岁之间，他们面临的共同一个问题就是怎么样让资产保值。之前看到报纸上有一个观点，一百万人民币如果放到十年前，大概只值13万，所以，面对通货膨胀，中产阶层面临最大的课题就是自己的财富怎么能够保值。

这方面，我认为，中产用户去海外投资，不只是为了拿回报率，而且还有几大升级因素驱动。第一，居住条件的升级。第二，投资理念的升级。第三，生活规划的升级。

有路为什么选择做不动产这一块？因为不动产覆盖更多用户的复合型需求，比如泰国和日本的房产，很多都是低于100万人民币的，可用来投资出租；而100-500万人民币的房产，可以用来度假、享受生活。所以，不动产基本上可以覆盖很多用户境外投资的需求。

目前有路是海外不动产配置网站中流量最大的平台，有三大特点：第一，用户范围非常广，涵盖了50后到90后；第二，非常全国化，用户来自全国很多城市和省份；第三，平均年龄比较年轻，30-39岁是平台的主力用户。

“互联网+海外不动产”可解决行业痛点

一般来说，海外房产投资的痛点是，用户不知道买哪儿好，也不知道怎么买，买了之后也不了解。而有路就是要解决这部分用户的痛点。

“互联网+海外不动产”能实现什么？首先，数据层面，有路从去年开始就推出了中国的第一个全球不动产的投资数据分析系统，把中国人最喜欢的全球30个城市的房价均价、出租率、租售比等整个几百项数据做了结构化分析，让用户对价格水准有一个直接判断。

第二，我们希望通过互联网连接中国中产购买力和海外的优质资产。一次成功的海外房产投资流程有很多参与方，比如，有海外资产方、有服务方、有贷款方、有后期管理方。在每个参与方里，如果有一家不靠谱机构，用户就会感觉很难受。有路希望建造一个服务的闭环，为用户的选择和决策提供支持。

第三，我们建立在线的投资闭环，除了外汇出境，其他的基本上可以通过互联网操作。所以，我们的目标就是让用户用一个APP就能够管理他的全球不动产。我们希望打造一个服务闭环，一站式解决用户的买房、增值服务、房产的远程托管等问题。

海外房产投资的创新

为什么很多人愿意去看房地产市场？第一，它跟金融非常接轨，创新空间很大。第二，用户需求很多元化，所以创新的延展度也比较好。

创新这块，我们现在正在打造一个给用户智能推荐他所适合的房地产的产品。比如说，用户有500万资产，希望投海外资产，我们可能通过数据匹配，帮用户直接提出解决方案。

另外，我们可以根据用户需求反向定制，比如，我们可以统计用户在我们网站上对一些城市的点击数据，再把这个数据给到资产方，资产方就可以根据用户需求定制相关产品，所以这块空间也非常大。

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