手握500万也无家可归？这里的楼市刹不住车了！

昨天（3月28日），锐眼哥在文章《房价会跌？不管你信不信，万科信了！》一文中说到了在一二线城市周边买房的四个策略，即：看距离、看产业、看定位、看品牌。

没想到，文章一发出来，便引起了热议。截止今天下午15点，留言数已经接近100条，大多数都是问在哪个城市买房如何这种问题的，锐眼哥也对每一个问题都进行了一一回复，希望对同志们能有所帮助。

今天（3月29日），锐眼哥决定趁热打铁，继续聊一聊房地产。

焦虑的“学区房”

今天一大早，锐眼哥的朋友圈就被一篇名为《手握500万，北京却让我无-家-可-归》的文章刷屏了。

这篇文章说的是一位北京中产，刚卖掉北京一居室，凑够了500万，将要上车学区房时，受到了限购政策接二连三的精准打击：

首付被突然提高到80%，没法只能假离婚，但刚离婚第二天又遭遇“离婚一年内不准买房”政策……最后面临手握500万，在北京却面临无家可归的尴尬局面，遂愤而决定移民美国。

锐眼哥看完此文，不禁冷笑三声，因为这明显是一篇赤裸裸的移民广告软文，简直假的不能再假了！

试想，北京的学区房你买不了，难道就不能买别的地方的？难道全中国就北京有学校？

此外，先不说移民美国的EB5签证会不会涨价，就是你等排期，都不知道排到几年之后了。何况现在外汇监管这么严，你的500万怎么出去？走黑-市？

所以锐眼哥还要说，我们一定要留意网上这种病毒式传播的文章，这种专门借热点事件消费读者感情、顺便打广告的文章，简直是没有下限！

这篇文章之所以会火，是因为它反映了很多一线城市年轻中产的一种心态：

这些年轻中产大都是草根出身，考上了好大学，毕业之后勤勤恳恳工作，在一线城市拼搏数年才获得目前的地位。他们对子女的教育有着强烈的焦虑感，对学区房无比执着，但现实的经济压力还是压的他们喘不过气来，所以他们才会焦虑、焦虑、焦虑！

不要以为只有一线的中产为学区房而焦虑，现在某个二三线城市的学区房政策不仅让人焦虑、简直让人快要爆炸了！

学位房才是真正的“学区房”

前几天，江苏省南通市为了打击对学区房的炒作，出台了一个“学位房”政策。

简单解释一下，这个调控政策就是：每个学段内（小学6年、初中3年），学校对施教区内的同一住房只提供一个学位（同一家庭除外）。

这个本意是为了遏制炒作学区房的调控政策（征求意见稿）出炉之后，南通市房产交易中心却变成了以下画面：

（图片来自新浪微博博主：南通那点事儿）

都！在！抢！房！

我去......这到底是怎么回事？

出现这种抢房盛况，是因为学位房比学区房更牛叉！

“学位房”一词，是由业主在买房后才能获得相关学校的“学位”而得名的。

一般来说，某些房地产项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或者是与某些“名校”建立了合作关系。

在这种情况下，业主的子女就读指定的学校就无需跟别的孩子一起参加入学考试了，也不用走电脑派送等程序。

而“学区房”，顾名思义，是政府根据生源情况来划分的，按政策的规定，如果业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。

但“学区”并不是永远不变的，而是存在一定变数。

政府如果改变学区划片，那么有可能某个片区去年还坐拥某几所好学校，但今年却会一个都没有，这种情况下，“学区”也就失效了。

所以，学区房和学位房虽然只有一字之差，但却相差甚远。在一定程度上，学区房并不是真正的“学区房”，学位房才是真正的“学区房”。

（学位房和学区房的详细区别）

所以南通这个政策一出台之后，学位房被抢疯了，价格自然也是涨涨涨！

购买“学位房”的注意事项

南通这个政策，锐眼哥简直无语了，本意是调控，结果却引来疯抢，这种心情，尽在不言中了！

虽然哥对这个政策很无语，但如果你非得去凑学位房的热闹，锐眼哥还是要说些建议的：

1.小心学位有年限

部分学位是有年限限制的，会有过期的危险，有可能等到业主的子女长大准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。所以如果不是很着急就读的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

2.小心学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，那么你应该要求前业主迁出户口，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

房子、房子，还是房子……学位房一夜之间翻炒沸腾，多少家长夜里辗转反侧？现如今，房子买还是不买？相信每个人都有自己的观点。锐眼哥只想说，房子是用来住的，生活也要继续。

关于学位房，你有什么想说的；关于在哪买房置业，你有什么想问的；关于其它投资理财话题，你有什么想问的，你都可以在文章后面留言，锐眼哥会一一解答，并把有价值的问题置顶。

另外，你如果觉得锐眼哥的文章有价值，别忘了点大拇指和转发！

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