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“夺命”碧桂园

2018-08-02 22:40:53   来源:投资家网  作者:锐眼哥 

摘要:8月1日下午14时30分左右,江苏启东碧桂园中邦上海城二期工地内,一正在施工的建筑楼顶发生火灾,十分钟后消防人员进入现场,火势得到有效的控制。


浓烟滚滚,烈火熊熊!碧桂园又双叒叕出事了!


8月1日下午14时30分左右,江苏启东碧桂园中邦上海城二期工地内,一正在施工的建筑楼顶发生火灾,十分钟后消防人员进入现场,火势得到有效的控制。经初步调查,起火是由电焊作业引起。


这是短短一个星期之内,碧桂园发生的第二起重大安全事故。


7月26日,安徽六安的碧桂园工地发生坍塌,造成6死多伤!


对于这起事故,碧桂园声明称,目前出事项目已经停工,正在全面排查隐患,公司将配合政府对事故展开进一步调查,做好善后工作。同时,碧桂园表示正对集团所有施工项目下达要求,进行全覆盖安全检查。


受此事件冲击,7月30日,碧桂园股价大跌7.47%!


而在江苏启东碧桂园工地发生火灾的8月1日,碧桂园股价再次大跌6.58%!


“夺命”碧桂园.jpg

(碧桂园近期股价走势图)


我们看一看碧桂园最近出了多少事故吧:


4月7日,广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致1死1伤;


6月24日,上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故,致1死9伤;


7月2日,位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾;


7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,殃及旁边居民楼;


7月19日,河南淅川碧桂园工地发生火灾......



为了高速发展而一路“蒙眼狂奔”的碧桂园陆续曝出死伤事故,大量业主也因为不满房屋质量,而拉横幅讨说法!


7月14日,数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心,扶老携幼,在35度高温下艰难维权。


现场用于登记参与维权业主、后期留档的签名表超过20张,每张纸上都登记了大量楼栋号、房号。


而每一个房号的背后,都代表着一个家庭的满腔怒火。


南京碧桂园业主的维权,只是碧桂园各地业主维权的冰山一角。在江苏太仓、在河南郑州、在四川泸州、在安徽阜阳、在浙江杭州……甚至在遥远的马来西亚,都出现了碧桂园业主不满房子质量,拉着大横幅讨说法的报道。



事故不断,死伤不断,这都是血的代价,但表面上的碧桂园却极为光鲜:


2017年,碧桂园合同销售5508亿元人民币,在全国房地产开发商中位列第一。


2018年上半年,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元,同比增长42.8%。


《财富》世界500强排行榜中,碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入排名第353位,比去年提升114位。


高处不胜寒,越做越大的碧桂园,其实是无比焦虑的。


近两年,大涨的楼市引发了全社会的忧虑,坚决遏制房价上涨已经成为高层的共识,各种史上最严调控纷至沓来。


楼市越调越紧,地产商的寒冬真的来了!


焦虑的碧桂园,提出“如果项目不能快速回流现金,则宁可不做”的口号,“任何部门都要围绕高周转,为高周转让路!”


高周转,用卖快消品的手段来经营房地产,成了如今碧桂园的“必杀技”。


疯狂的碧桂园,是这样强调“高周转”的:


所有三四五线城市新获取项目必须4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转;一二线城市6个月开盘、7个月资金回正、8个月资金再周转。


“夺命”碧桂园1.jpg


新入市项目,开盘一周内去化不低于70%,买地后,首期开工须销售80%的存货,新入市项目,开盘当月去化率要达到90%。


火箭般的速度,是碧桂园碾压同行的最重要武器。2013年,碧桂园的销售额迈入1000亿大关,2017年,这一数字达到5508亿元,一举超过万科和恒大,成为宇宙第一房企!


碧桂园超常规速度的背后,是严重违背行业规律——


有网友评论到:我亲眼所见,该公司某项目五天拆模板,正常要两周,最快也一周,他们五天,混凝土都没形成强度。真是不要命。管理得再好,也不可能打破工程学定律,速度太快了肯定容易出事,毕竟再好的企业也做不到要混凝土提前干透。


且不说流程管控和材料的问题,就说混凝土凝固时间与的强度关系,你就会明白,有些高效率的背后牺牲了什么。


据自媒体《包邮区》报道,碧桂园现在已经是自己给自己做工程监理,既当运动员,又当裁判,不但大大提高项目进度,还可自己给自己开质量与安全的路条。


“快速拿地、快速盖房、快速卖房”的背后,是碧桂园惊人的负债:


据数据显示,碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年的5000多亿几乎增长了一倍,而且负债率不降反升,高达88.89%。


高额负债之下,今年5月,国家又叫停了房地产企业的海外发债,这令债务总额近万亿的碧桂园更加压力山大!



为了节省资金成本、缓解债务压力,碧桂园像一部上满发条、开足马力的机器人一样,夜以继日开工,全力为“高周转”服务。


这固然能对解决资金成本问题起到帮助作用,但碧桂园却制造了一个又一个“豆腐渣”楼盘,这显然是新的、更大的问题,而且是更加危害社会的问题!


高周转,对碧桂园意味着省钱,对业主,却意味着灾难!


碧桂园老板杨国强曾高调的表示:“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”,但低劣的建筑质量,已经给业主们制造了巨大的人身安全风险和精神压力。


在家里看着电视,“咔一下”,墙面掉了一块;晚上睡着觉,“滋一声”,水管裂了。谁住这样的房子不会心惊胆战?!


碧桂园,你到底是像广告词里那样“给您一个五星级的家”呢,还是“给你一座五星级的坟”呢?


逆天而行、违背建筑施工基本规律,终于让一件件致人死伤的安全生产事故、一桩桩愤怒业主的维权接踵而至。


房地产界名言“生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园”本来说的是在这几家公司工作压力极大,如今因为质量问题,这句话被很多人改为“生死不买碧桂园”,这是对碧桂园质量的辛辣嘲讽,更是消费者内心悲凉心情的愤怒释放。


百年老店北京同仁堂有句名言“炮制虽繁必不敢省人工,品味虽贵必不敢减物力”,任何企业想要不被消费者唾弃,必须记住一句话:有些成本是不能省的 ,因为会出人命的!


若干年后,希望碧桂园留给这个国度的,是一幢幢依然安全的楼房,而不是巨量的建筑垃圾和一个个哭泣的家庭。

本文为投资家网原创文章,转载或内容合作请联系投资家网,违规转载,法律必究。

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