中央放权深圳土地管理，天健、佳兆业、美盈森等或迎价值重估

10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020—2025年）》，方案受到广泛关注的一点是，支持深圳在土地管理制度上深化探索，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

中央支持深圳在土地管理制度上深化探索将会对整个深圳土地市场、房地产市场产生很大的影响。

近些年以来，深圳土地市场存在地少、用地结构不合理、土地增量空间少等问题。最新的土地管理政策出台后，深圳市在土地管理方面将有更大的自主权，政策将带动一众深圳概念股向好，尤其利好在深圳拥有大批土地资源的上市公司，比如天健集团(000090.SZ)、深振业A(000006.SZ)、佳兆业集团(01638.HK)等，同时，当中也有未被市场发掘的隐形受益公司，如美盈森（002303.SZ）等。

天健集团(000090.SZ)：作为深圳国资旗下基本面最优异的企业之一，天健集团土储分布及质量优异，深圳占比近三成。截止2019年末，公司未竣工的土储合计161.3万方，其中深圳就有45.1万方。公司背靠深圳国资，能持续受益基建刺激政策、大湾区区域红利以及最新的深圳土地管理政策。

深振业A(000006.SZ)：截至2019年末，公司总土地储备为234.47万方。公司项目主要分布在深圳、广州、天津、西安、长沙、南宁等一、二线城市，公司未来将继续重点聚焦粤港澳大湾区，并持续深耕已进驻城市及其周边。

佳兆业集团(01638.HK)：佳兆业集团在大湾区土地储备丰富，拥有大量优质旧改项目资源，截至2020年6月30日，公司土地储备约2680万平方米，预计现有土地储备足够公司未来五年的发展所需。其中，约52.2%的土地储备位于粤港澳大湾区内。

美盈森（002303.SZ）：光明新区第一家上市公司，经营稳健、高度重视股东投资回报。美盈森在光明科学城，中山大学深圳校区附近，有可开发土地约2000亩。

此次，国家政策支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地，支持盘活利用存量工业用地对于天健集团、深振业A、佳兆业集团、美盈森等一众土地资源丰富的企业来说无疑是个好消息，这些企业或将迎来价值重估。