新一轮国企改革典范格力地产调整重组方案推进免税赛道转型

今年以来，随着珠海国企改革深化提升行动的深入推进，珠海市委市政府积极响应国家关于推动国资国企高质量发展的号召，通过提供政策指导、优化资源配置等一系列措施，为格力地产推进重大资产重组给予了大力支持。

7月8日，格力地产宣布对与珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）原有的重大资产重组方案进行重大调整。格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于 51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。

国资实力是一个城市经济发展的重要支撑，未来新的方案落地预示着格力地产将逐步剥离现阶段的房地产核心业务，步入一个全新、可持续发展赛道，这对推动珠海乃至全国国资国企的高质量发展进程具有重大意义。根据公告显示，本次格力地产拟对原重组方案进行重大调整事项已得到珠海市国资委原则性同意。

近年来，房地产市场经历了包括政策调控、市场竞争加剧、以及消费者需求等众多市场调整，房企探索转型已是行业主旋律。格力地产率先选择主动求变，通过资产重组的方式引入免税产业实现业务结构的优化升级，无疑是一种明智之举，更能为未来发展开辟新的增长点。

免税这片全新的蓝海市场是否能持续为格力地产赋能，是市场各界切心关注的焦点之一。自社会运营恢复常态化以来，在大消费产业的强劲复苏背景下，资本市场都给予免税行业非常高的市场预期。在免税的赛道上，珠海免税可谓潜力无限，其凭借稀缺免税品经营牌照、强大的盈利能力、外部经营资源等优势长期被众多投资者与投资机构看好。

对于格力地产而言，本次重组方案落地后逐步清退房地产开发业务，一方面，有助于后续处理珠海房产存货的问题。通过优化资产结构、提升运营效率等方式，公司有望加速房产存货的去化进程，进一步减轻经营压力。值得注意的是，新方案还明确了置入珠海免税股权的具体比例和估值差额的补足方式等关键细节问题，整个交易过程更加透明、规范。

另一方面，通过置出房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，格力地产能够进一步优化其资本结构、降低负债水平，对提升公司财务稳健性、增强抵御风险能力具有重要意义。

综观近期华远地产、美的置业等房企相继宣布剥离房地产开发业务的决策，在业务选择上去重取轻实现轻装上阵，未来或将有更多房地产企业顺势而为，清退重资产开发业务探索新的发展出路。华远地产发布拟剥离地产业务公告后二级市场随即给出三连板的积极反应，也印证资本市场对于房企去重改革战略的认可与未来市场空间的乐观态度。

当前，珠海国资委正集中力量深化国企改革行动、提高站位，格力地产此次重大资产重组方案的调整，不仅是公司改革发展历程中的一次重要里程碑，更在珠海新一轮国企改革中起典范作用，为构建珠海市现代产业体系注入国资国企力量，引领城市经济开启新一轮大发展大跨越。