别造谣！房地产税开征遥遥无期！但房价…

听风就是雨啊，房子和税收永远是中国的舆论引爆点。

这不，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文近日称：“预计房地产税法最快将在2017年底前通过。”

此话一出引起轩然大波，很多人就开始发挥这句话了，“房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了！”诸如此类。

难道从明年起有房者就得开缴一笔重税？网友们不服！

 

 

今天就来给大家扒一扒这个“传言”的前世与来生。

 

啥时候有可能实施？

丑话说在前头，出台房地产税的难度是非常大的！甚至超过了IPO注册制改革！

官方说房地产税法最快2017年通过，但是立法通过后也不一定马上实施啊，至于何时具体开始征收，完全由地方政府自己（kan）决(xin)定（qing）。

所以，各位吃瓜群众们还是散了吧，正式实施还是要过了猴年马月滴。

那么到底会咋收？

届时会对人均超过60平方米的进行房产税征收，收税标准将参照世界通行做法，本君估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

（为啥收税要和世界接轨，油价不接轨呢。）

 

房地产税会降房价？

房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。

开征房地产税，主要目的不是为了调控房价，而是为地方政府找到“长期饭票”。

即便开征房地产税，也不可能让房价迅速发生趋势性的下跌。如果发生这种状况，整个金融体系将受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物是房子和土地。

目前看来，中西部城市不具有征收房地产税的资质。在一二线城市征收房地产税最有可行性，受此影响，一二线城市的房东，很可能将房地产税转嫁出去。

反正对于大部分人来说就是一个影响，涨房租！

 

下半年房价调整来了？！

7月6日，社科院发布了《中国住房2016中期报告》。报告中建议，

一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上，实施工改住，调整工业用地的功能。总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板制度和土地拍卖熔断制度。

从全国目前情况而言，由于房地产新开工面积持续增加，新的房地产库存又在大量形成，因此2016年下半年房价有调整的可能！

与此同时，三四线以及以下城市高库存房企也将面临资金链断裂的风险！

总的来说，楼市势必迎来一场大变革。房地产税跟IPO注册制改革一样早晚都会来的。

这个东西一旦推出，将彻底改变过去十几年的玩法。或许以后房子不但不赚钱，还要往外交税，将完全沦为了一种负资产。

请不要等房地产税的发令枪想起再起跑（因为市场行为本身就是一个抢跑机制），也许等房地产税有具体眉目了，您的房子已经卖不掉了。

 

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