均价秒杀住宅的商住房到底值不值得买？

均价秒杀周边住宅！

买一层当两层用！

重点是不限购！

不知要是你看到这样的宣传，会不会动心？反正商道君年轻时曾经心动过……

眼下住宅限购、限贷、价格还飙涨，让很多人（包括本君）把置业的目光投向了商住公寓，也就是官方说的的商住房。

事实上，很多人早就已经下手了。就拿北京来说：

公开数据显示，2015年北京商住产品成交量为2.1万套，而在今年1-8月，商住房的成交量就高达4.5万套，其中大兴和通州表现突出，分别贡献了9091套和8803套。

到底商住房有啥好？

商住两用房最大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房！

而且商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

不得不承认，商住房有它独特的吸引力。

但是！本君在查阅大量资料，咨询了几位已经入手的朋友后，我最终还是放弃了购买商住房的念头。

你问我为啥不推荐商住房？

在此，商道君为了能让各位看个明白，吐血整理了商住房的优缺点以及与纯住宅的不同：

（点击查看高清大图）

如果你在考虑商住房的时候，不能接受它的缺点，那么也请你放弃。

对于本君来说，虽然商住房的总价会比普通住房低一些，但是一些缺点也是让我感觉很致命的。

比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来贷款，不是特别方便，必须用商业贷款。

而且首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。

那能买来投资吗？

“一个40平方米的开间，租金4000！真是贵得吓人。”商道君同事前几天跟本君还在抱怨。

涨房租，在北京已不是新鲜事。

今年略有不同的是，借着“可注册办公”的理由，商改住楼盘拼命涨价，租金甚至已赶超同一区域的住宅楼单元房。

21世纪不动产市场研究部抽样的监测数据显示，目前成交旺盛的一些商改住项目，房屋的出租回报率一般在3.5%左右，高于普通二手房2.2%的租金回报率。

为何租金比普通住宅还贵？

因为这些商住房一般都在比较好的地段，基本处于金融、城市综合体内，房子新、户型小巧多变、又能办公，所以还是很有人愿意租，价格也就随之水涨床高。

所以如果你不考虑40年产权，又是土豪也不需贷款的人，投资商住房，收益可以寄托于租金价格上涨。

与此同时，商住房本身的缺点也在制约自身价格的上涨，这几年商住房价一直不温不火。而且你如果想转手卖掉，你就要做好承担高额契税的准备。

种种因素来看，投资商住房，除了不限购、租金高些两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。

商道君认为对于咱普通老百姓来说，买房还是买普通的住宅房。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。

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