广州楼市疯了，李嘉诚却狂抛800亿内地楼盘，背后的真相是......

昨天（11月22日），广州迎来了本年度最大规模的土地拍卖大战，zf一次性推出了10宗地块，于是有超过40家房企，历时9小时，历经1134轮的总轮数，抢出了七个区域地王，当地zf一日吸金超过了204亿元！

就在人们纷纷感慨房价要上天的时候，今天，却有一则消息在网上又炸了：“李嘉诚在内地的物业仅剩21个足球场大小！”

“决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。”——李嘉诚

内地物业仅剩“21个足球场”大小

2016年10月26日，李嘉诚旗下长江实业地产有限公司(下称“长地”，01113.HK)宣布以200亿元人民币抛售上海世纪汇广场。这是李嘉诚至今在内地单笔出售金额最大的一个商业项目。

最近几年，李嘉诚一改常态，不断抛售内地物业，这引发了各种猜测和关注。2015年，李嘉诚曾表示，“继续看好中国经济”。但他此番举措，愈加加重了人们对他的猜疑。

随着这个占地面积5万平方米项目的出售，如今，李嘉诚在内地持有的投资性物业面积只剩下了15万平方米，仅相当于21个足球场大小。

内地房地产，李嘉诚曾经的提款机

上世纪90年代前后，当不少外资撤出中国之时，李嘉诚选择逆流而上。国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣在接受第一财经1℃记者采访时表示，李嘉诚是个会看经济形势的政治家，“1989年以后，在别人都跑的时候，他来了。”

在过去数十年间，地产业务成为李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源。至2015年，李嘉诚旗下“长和系”的总市值高达1.222万亿港元，成为香港第一大家族性财团。而在上世纪70年代上市之初，长江实业(集团)有限公司(下称“长江实业”）市值仅1.57亿港元。

“长和系”是李嘉诚旗下上市公司所构建的企业集团的总称，集团核心为两大上市旗舰——长江实业与和记黄埔。

“长江系”分别包括长江实业(00001.HK)、长江基建集团(01038.HK)与长江生命科技(00775.HK)；“和记系”则包括和记黄埔(00013.HK)、和记电讯(00215.HK)、和记港陆(00715.HK)和电能实业(00006.HK)。此外，长和系参股的港股公司还有TOM集团(02383.HK)。

2015年1月，长江实业、和记黄埔合并后分拆为长地与长江和记实业有限公司。当年6月3日，长地在港交所挂牌上市，全数接手长江实业与和记黄埔的全部地产业务，总物业估值达到4201亿港元，由此成为香港地产商中的航母。

根据长地2015年年报，目前，长地拥有约1360万平方米的可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目的权益），其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。

长地上述储备土地有91％在内地，且大部分在2005年以前获得。但自2013年以后，“长和系”在内地再没拿过地了。“如果价格合理，公司也想买，”李嘉诚在2014年的公司业绩记者会上说，“但是内地的地价已经被抢得很高。”

3年狂卖800亿，李嘉诚真的要走了？

在200亿卖了上海最牛逼的世纪汇之后，李嘉诚的香港中环也差不多脱手了，消息显示，长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构。差不多11月份就能过户。

其实历数李嘉诚这两年的表现，超人从中国撤资已经是不争的事实。

2013年10月，李嘉诚脱手了东方汇经中心，直接出售给交通银行，出售价为90亿港元;

2014年4月，李嘉诚二儿子李泽楷卖了北京三里屯的地标建筑盈科中心，57.5亿人民币成交;

2014年5月，李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权;

2014年8月，李嘉诚卖掉上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际，15.4亿元，李嘉诚从此笔交易中获益近三千万;

2015年2月，长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟;

2015年6月，李嘉诚旗下电能实业以售价61.4亿人民币的价格，向卡塔尔投资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股权;

2016年10月26日，长江实业地产宣布以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易给长实地产带来54.3亿元的收益!创中国史上最大宗单一物业交易记录!

2016年10月31日，在宣布出售陆家嘴最后的自留商用物业后不久，澎湃新闻报道称李嘉诚又将出售位于香港皇后道的中环中心，交易总价高达357亿港元，刷新香港写字楼交易纪录!

3年内，李嘉诚抛售了近800亿的内地物业！

海外背景，是李家钟情海外的主要原因？

近几年，李嘉诚交棒的意味越来越明显。2012 年，李嘉诚曾公开表示，长子李泽钜将管理长和系全部资产，其中包括长江实业、和记黄埔、长江基建、香港电灯集团等近10 家公司，市值近万亿港元。

翻查李泽钜的个人履历，可以看出他的海外背景对于投资决策的影响。

李泽钜小学和中学都就读“一条龙”式的香港名校圣保罗男女中学，之后到美国斯坦福大学深造，按照父亲的安排，李泽钜选择了土木工程专业，之后又攻读了结构工程硕士学位。

1985 年，21 岁的李泽钜正式加入长江集团，从基层做起，被安排在当时长江实业中环华人行的办公室上班，跟随父亲和叔父辈们学习经营之道。

长实是长江集团的上市旗舰，李泽钜25 岁就成为了长实的执行董事，28 岁代替父亲进入汇丰董事会担任非执行董事，29 岁成为长实副董事总经理，30 岁成为长实副主席，35 岁成为副主席及董事总经理。

众所周知，李泽钜持有加拿大护照。1986 年，李嘉诚打算一举收购加拿大上市公司赫斯基石油52%的股权时，按照当时加拿大法律规定，外国人不能购买“财政状况健全”的能源公司。

所幸，李泽钜在1983 年已经拿到加拿大国籍，成功避开这一限制，此次收购也成为了李嘉诚“一生中最伟大的投资之一”。

近年来，关于李嘉诚公司收购加拿大产业的新闻不断，最近的一次是2016 年10月，长江基建集团有限公司(01038.HK)宣布透过联营公司Park’N Fly，收购加拿大温尼伯国际机场外的停车场，扩大其在加拿大业务版图，总收购价为7100万港元。

交易完成后，可令相关业务在加拿大当地扩张至7 个城市，牵涉2.24万个车位。

在英国，李泽钜更是主导了在天然气、电网和水务等基础民生领域的投资布局。

有媒体报道称，李嘉诚家族在英投资金额估算超过520 亿英镑，是在英国最大的单一海外投资商。

居安思危的李嘉诚，真的很保守吗？

李嘉诚非常欣赏《左传》中的这句警句：“居安思危，思则有备，有备无患。”不管李嘉诚近年来陆续抛售内地地产物业基于何种考虑，他从抛售的这些物业中却获利颇丰。

“应该说，（这）是一个生意人非常理性的做法，即哪里盈利水平高，资金就会流向哪里。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。他向1℃记者表示，“从这个角度看，可以理解为李嘉诚在全球资产配置方面有其独到的和前瞻的眼光。”

严跃进分析说，以李嘉诚投资的思路，他若认定部分物业价格高估，即会采取抛售的做法来回笼资金，进而增加对其他投资机会的把握。

纵观李嘉诚几十年的商海历史，人们很容易发现，他时刻都在保证手中有充足的现金流。有人曾提问李嘉诚“成功的关键是什么？”他的回答只有两个字：“保守”。

如果，以“保守”来看待李嘉诚家族在中国内地一些商业举措的话，无论是项目正常销售还是抛售，都获利颇丰。那么他在英国的投资呢？能用“保守”、稳健来形容吗？

文章由财经锐眼综合自：21世纪经济报道、第一财经日报、齐俊杰、21财闻汇、华尔街见闻、腾讯财经、新浪财经、网易财经

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