深圳无房可炒、上海迎“灭顶之灾”、银监会亮出底牌......房地产末日要来了？

昨天（3月2日），郭树清在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，介绍了银行业的最新动向。

其中，郭大大关于房地产的发言，引起了蜜姐的注意。

1. 银行贷款大概四分之一投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款

2. 在信贷方面，要继续实施差别化政策，对于过热的、带有泡沫的、投机性的、非改善性的进行限制

3. 希望房地产市场稳定 不愿意看到巨大波动和下降

事实上，从去年年底，国家就加大了对房地产的调控力度，高层不断喊话“房子是住的，不是炒的”。近期，有关房产税的消息，又加强了这一讯号。

而在中央严厉的雷声之下，各地也纷纷下起了密集的“政策雨”， 陆续出台了“因城施策”限购限贷、土拍调控等调控措施。

那么，市场是否因此有所降温呢？

目前，深圳已经无房可炒，二月新房成交量下跌超过八成！据统计，深圳2月全市共成交新房住宅804套，环比跌五成, 同比跌85.1%；而这个成交量接近2008年同期低位水平。

其实，全国房价都已经明显降温。数据显示，15个一线和热点二线城市中，有11个城市新建商品住宅价格环比下降。

而新一轮更猛烈的调控风暴即将来临！

昨天，郭树清话音刚落，杭州楼市再出新政，扩大限购政策实施范围。而此前一天，海南、河北涿州等地方政府也出台了新的调控政策。

随着调控政策的升级，不少人纷纷涌向了商住房，使其成为市场的焦点。但商住房的“末日”，恐怕也将要来临。

日前，上海一份题为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件在房地产圈热传。文件要求上海已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。

由此，上海多个具备住宅属性的商住项目的入市计划或将搁浅，部分项目的营销中心已经闭门谢客。

不止是上海，其他几大城市均已开始有所行动。2月16日，天津下发通知，天津市将不再新批酒店式公寓项目。

1月14日，北京市委常委、副市长陈刚透露，今年北京仍会对“商改住”进行清理整治，已经停止对商改住性质土地的供应。

去年年底，刚上任不久的蔡奇就立下军令状灭掉北京房价的虚火。他在市住建委主持召开座谈会时表示，确保明年房价环比不增长。

蔡奇做到了。从去年10月以来，北京楼市基本未增长。今年1月的新房价格环比不增不减，二手房几乎不增，环比上涨仅为0.8%。2月的新增供应，环比上月下降68%。

在对房地产的调控下，不少人蜂拥而至来到了商住房市场。然而，现在看来，商住房的繁荣恐怕要成为最后的盛宴。

一切的信号都显示，中央调控房地产的坚定决心，表明了“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位。

那么，房地产的“末日”是否真的要到了呢？对我们又有什么影响呢？

事实上，中央是把“用来住”的属性特别提出来，反复强调，这意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。所以，如果你是刚需人群，这无疑是个积极信号。

郭大大也讲了，不愿意看到房地产巨大波动和下降，而且据中央文件来看，政府并没有完全排斥房地产市场的“投资行为”，而是提出要“引导”。所以，那些排斥房地产投资属性的看法，以及希望楼市大跌的观点，都是不现实的。

但是，如果你是加杠杆、高负债、囤积了大量住房的人，接下来你面临的恐怕将是沉重的资金和心理压力。如果房价进入一个平稳期，房子就会很难套现。那么你“死扛现金流压力”的期限就会加长，财富将会缩水、生活会变得很痛苦。

前几天，一个深圳资深炒房客的失败史在网上疯传。在“房价是一种信仰”的诡异时代氛围中，主人公从手握六十套房到破产离婚，只用了短短两年。我们不能有更多这样的悲剧发生了。

此文为新浪财经头条（蜜财富）原创内容，特此声明

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