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融资动作频繁,佳源打赢“翻身仗”,2019业绩亮眼

2020-03-10 14:09:30   来源:投资家网  作者: 

摘要:佳源国际去年合同销售创上市以来的新高,截至2019年12月底,集团合同销售金额约288.68亿元,较去年上升43%;合同销售面积约2.445百万平方米,较去年上升37%。至于合同销售均价,同比上升5%至11,804元/平方米。

佳源国际去年合同销售创上市以来的新高,截至2019年12月底,集团合同销售金额约288.68亿元,较去年上升43%;合同销售面积约2.445百万平方米,较去年上升37%。至于合同销售均价,同比上升5%至11,804元/平方米。


细心的投资者会发现,全年合同销售数据好像与去年同期比较的不一样,其实因为佳源国际考虑到向大股东收购安徽省业务后,合同销售数据将在8月后突然急升而引起市场关注,故把安徽省合同销售收据,也一并计算在自2019年1月1日开始计算,以增加数据的参考性及比较性,让投资者更了解佳源国际的信息透明度的情况。


回顾佳源国际自年初至今,集团进行多项资本市场的工作。首先,集团连续在5月、7月及10月三向投资者分别发行3年期、2年8个月及3年4个月年期的三笔长年期境外优先票据。包含后续增发金额,共募集资金共9亿美元。由于募集的资金于2022年及2023年才到期,对于中期业绩显示需在1年以内偿48.12亿人民币的佳源国际来说,短期融资需求及偿还压力大大减低,令公司财务状况更稳健,以及在手上有更充足的资金,灵活处理业务发展所需。其次净资产负债率降至78%,较去年底共下降83%。长期债务占比大幅上升,长短债比例约7:3,平均债务年期约2.67年。


佳源国际于刚公布2019年全年业绩,继上半年业绩显示,公司收入上升20%至53.04亿元人民币后,全年收入实现160.7亿元人民币,同比提升53.6%(与2018重列前数据相比)。可见由于安徽省业务的收购,于去年8月中旬才交割,故佳源国际上半年业绩并未反映此业务的利好因素,现时盈利能力已大幅提升。


截至2019年12月31日止,公司土地储备约1,400万平方平,在中国各大城市持有的物业组合共63个,开发区域涵盖长三角区域、粤港澳大湾区城市羣、一带一路地区及其他重点省会城市,连同8月交割的安徽省业约382万平方米,相信足够未来3-5年发展。由于佳源国际多年深耕长三角城市群,故相信未来投资比重仍以长三角地区为主,以及粤港澳大湾区及境外一带一路沿线城市,令佳源国际以「1+2」策略部署来发展。

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