融资动作频繁，佳源打赢“翻身仗”，2019业绩亮眼

佳源国际去年合同销售创上市以来的新高，截至2019年12月底，集团合同销售金额约288.68亿元，较去年上升43%；合同销售面积约2.445百万平方米，较去年上升37%。至于合同销售均价，同比上升5%至11,804元/平方米。

细心的投资者会发现，全年合同销售数据好像与去年同期比较的不一样，其实因为佳源国际考虑到向大股东收购安徽省业务后，合同销售数据将在8月后突然急升而引起市场关注，故把安徽省合同销售收据，也一并计算在自2019年1月1日开始计算，以增加数据的参考性及比较性，让投资者更了解佳源国际的信息透明度的情况。

回顾佳源国际自年初至今，集团进行多项资本市场的工作。首先，集团连续在5月、7月及10月三向投资者分别发行3年期、2年8个月及3年4个月年期的三笔长年期境外优先票据。包含后续增发金额，共募集资金共9亿美元。由于募集的资金于2022年及2023年才到期，对于中期业绩显示需在1年以内偿48.12亿人民币的佳源国际来说，短期融资需求及偿还压力大大减低，令公司财务状况更稳健，以及在手上有更充足的资金，灵活处理业务发展所需。其次净资产负债率降至78%，较去年底共下降83%。长期债务占比大幅上升，长短债比例约7:3，平均债务年期约2.67年。

佳源国际于刚公布2019年全年业绩，继上半年业绩显示，公司收入上升20%至53.04亿元人民币后，全年收入实现160.7亿元人民币，同比提升53.6%（与2018重列前数据相比）。可见由于安徽省业务的收购，于去年8月中旬才交割，故佳源国际上半年业绩并未反映此业务的利好因素，现时盈利能力已大幅提升。

截至2019年12月31日止，公司土地储备约1,400万平方平，在中国各大城市持有的物业组合共63个，开发区域涵盖长三角区域、粤港澳大湾区城市羣、一带一路地区及其他重点省会城市，连同8月交割的安徽省业约382万平方米，相信足够未来3-5年发展。由于佳源国际多年深耕长三角城市群，故相信未来投资比重仍以长三角地区为主，以及粤港澳大湾区及境外一带一路沿线城市，令佳源国际以「1+2」策略部署来发展。